Амортизація нерухомості - як правильно почати, академія бухгалтера

Коли організація купує нерухомість, що підлягає обов'язковій державній реєстрації, і приймає її до обліку як основний засіб, постає питання нарахування амортизації. Дійсно, давайте спробуємо розібратися, коли ж починається амортизація нерухомості: в той місяць, коли тільки подаються документи на держреєстрацію права на нерухомість, або починаючи з наступного місяця.

Зрозуміло, що об'єкт нерухомості коштує набагато більше 40 000 рублів, це один з критеріїв віднесення основного засобу до амортизується майну. Так само повинні виконуватися і три інших: використання для отримання доходу, строк корисного використання понад 12 місяців і має бути у власності платника податків (пункт 1 статті 256 НК РФ).

Первісна вартість основного засобу, підрахована згідно з пунктом 1 статті 257 НК РФ, приймається до витрат з податку на прибуток через амортизаційний механізм. При цьому по амортизаційних групах основні засоби поділяються залежно від строків корисного використання (пункт 1 статті 258 НК РФ).

Будинки, як правило, входять в 8-10 амортизаційні групи, а по цих групах метод нарахування амортизації може бути тільки лінійний, незалежно від того, який метод закріплений в обліковій політиці компанії для всього іншого майна, що амортизується (пункт 3 статті 259 НК РФ). При цьому методі амортизацію треба нарахувати по кожному основному засобу окремо (пункт 2 статті 259 НК РФ).

Як видно з наведених вище норм, чіткої відповіді, коли ж слід починати нараховувати амортизацію нерухомості, право власності на яке треба реєструвати в держорганах, немає. Зараз є три варіанти вирішення цього питання: