Альтернативний кредит - вигода і недоліки альтернативної іпотеки

Поширення іпотечного кредитування привело до появи в секторі банківських послуг пропозицій з різними умовами. Найбільш популярною вважаємося класична іпотека: покупець нерухомості сплачує банківської організації початковий внесок, який є підтвердженням спроможності і платоспроможності, різниця між вартістю нерухомості і початковим внеском є ​​тілом кредиту, на яке нараховується встановлений банком відсоток. Така схема загальноприйнята у всьому світі, і вкрай широко поширена вУкаіни, але нерідкі випадки, коли банківськими організаціями пропонуються і інші види іпотечного кредитування. Одним з таких видів є альтернативна іпотека # 150; кредит на придбання нерухомості, що має ряд відмінностей від класичного іпотечного кредитування.

Що являє собою альтернативний кредит

Багато банківські організації використовують термін «альтернативний кредит» як маркетинговий хід (комерційна назва кредитного плану на будь-які цілі). У даній статті мова піде про альтернативний кредиті на придбання нерухомості та про механізм роботи подібної схеми.

Перш за все, слід звернути увагу на те, чим відрізняється альтернативна операція з іпотекою від традиційної. Найбільш значуще відміну # 150; відсутність необхідності початкового внеску: він забезпечується заставою.

Короткий опис принципу альтернативної іпотеки:

• Покупець звертається в банк з бажанням придбати нерухомість в іпотеку.
• В якості початкового внеску виступає яка має у власності позичальника майно. При цьому майно не відчужується, а виступає в якості заставного забезпечення. Класичним видом застави є нерухомість, оформлена у власність позичальника.
• Проводиться оцінка майна і перевірка правомочності розпорядження нерухомості позичальником.
• На різницю між вартістю заставної нерухомістю і купується оформляється іпотечний кредит за відповідними відсотковими ставками.
• Після закінчення виплат іпотечного кредиту і вартості застави здійснюється зняття обмежень на придбане і заставне майно.

Які переваги надає альтернативний кредит і в чому його недоліки

Основним плюсом можна вважати відсутність необхідності внесення початкового внеску: навіть при мінімальному внеску при сьогоднішній вартості житла дана сума може бути значною. До мінусів можна віднести той факт, що альтернативна операція з нерухомістю за даною схемою зазвичай передбачає менш вигідні процентні ставки, необхідність оплати процедури оцінки і оформлення застави. І не слід випускати з уваги, що заставна вартість майна в ста відсотках випадків істотно нижчою за ринкову, що передбачає певні ризики при невиконанні взятих на себе позичальником зобов'язань.