Акт про затоку квартири - зразок огляду і як правильно скласти
Одного разу, прийшовши додому після трудового дня, ви помічаєте на стелі протікання, а на підлозі величезні калюжі. Залили! Особливо це прикро, якщо зовсім недавно був зроблений капітальний ремонт, і все блищало новою обробкою. Іноді протікання трапляється і не з вини сусідів, а просто вийшов з ладу стояк, і він ставати причиною потопу.
Що в першу чергу потрібно зробити, які дії зробити? Перше, що потрібно зробити - це звернутися в аварійну службу, щоб був перекритий стояк подачі води, якщо він став причиною аварії. Або звернеться до сусідів, які по необережності принесли збиток від залиття квартири.
За весь заподіяний збиток повинен розплачуватися винуватець події, але спочатку потрібно оформити всі потрібні документи, що підтверджують трапилася протікання.
Правові підстави для складання акта про затоку квартири
Важливо засвоїти, що складанням цього дуже важливого документа для відшкодування збитку повинна займатися незалежна комісія, в присутності і винуватців і потерпілих. Навіть якщо самі вирішили написати цей документ і вмовили сусідів підписати його, у нього не буде ніяких юридичних підстав для відшкодування. Що потрібно в першу чергу зробити?
- Зателефонувати в керуючу компанію і повідомити про те, що трапилося потоп, подати строкову заявку на виклик сантехніка, щоб він усунув причини аварії.
- Потім необхідно викликати представника управління, який і буде офіційним обличчям, оформляє акт.
Оформлений за всіма правилами акт буде служити вагомою підставою для подачі претензії на відшкодування завданих збитків. Він дозволить звернутися до незалежного експерта для оцінки завданої потопом шкоди. З цими документами можна сміливо звертатися в судові органи, де і буде винесено рішення про відшкодування.
Який порядок оформлення?
Акт зберігають до вирішення всіх причин аварії, усунення її наслідків і до внесення суми з відшкодування.
Якщо створюється експертна комісія для оцінки завданих збитків, то до акта прикладають документ про огляд постраждалої квартири, і оцінці заподіяної аварією збитків. Крім того, незалежна експертиза проводиться в присутності представника керуючої компанії і винуватця події, про це робиться виноска в кінці документа, і проставляються їх підписи про згоду з проведеною оцінкою. Якщо оцінка проводиться без присутності цих осіб, то суд може визнати її недійсною.
Оціночний документ оформляється за встановленими правилами:
- Проводиться фотографування пошкоджень квартири, майна.
- Вивіряються пошкоджені площі.
- Детально описуються всі нанесені потопом пошкодження оздоблювальних матеріалів, підлоги, стелі: здуття, відшарування.
- За цими даними робиться повний розрахунок належного відшкодування за ринковими цінами.
Хто обов'язково повинен бути присутнім при складанні акта?
Оскільки тільки складений за всіма правилами акт буде служити вагомою підставою відшкодування заподіяної потопом шкоди, то при його складанні повинні бути присутніми:
- Відповідальний співробітник керуючої компанії.
- Постраждала сторона від затоки.
- Винуватець аварії, що сталася: сусіди чи відповідальний за сантехнічне стан будинку.
Представник компанії, що управляє докладно описує всі трапилися від затоки пошкодження: стан стін, підлоги, стелі, облицювальних та оздоблювальних матеріалів. В акті обов'язково вказуються паспортні дані комісії, яка присутня при складанні акту.
Якщо у потерпілого є зауваження по відбитим в акті фактами, то він має право на відмову в підписанні акту і повторного вимоги огляду квартири.
Обов'язкові відомості, які повинні міститися в документі
про наслідки затоки житлового / нежитлового приміщення
«__» ____________ ____ р
Комісія у складі: ___________________________________________________________ ____________________________________________________________________________
склала Акт № __________ від «__» ____________ ____ р про те, що нею була
на предмет затоки з вишерасположенной квартири № ___. квартира розташована
на __ поверсі __- поверхового будинку (вказати поверх, поверховість будинку) ____ року побудови,
складається з ____ кімнат.
На день обстеження комісія встановила: під час затоки в квартирі № ______ постраждали
(Вказати обсяг завданої шкоди з зазначенням пошкоджених речей)
В результаті обстеження вишерасположенной квартири № ________ виявлено: _________
(Вказати причину затоки із зазначенням дії або бездіяльності заподіювача шкоди)
Були порушені норми технічної експлуатації будівель: ______________________________
(Вказати, які саме норми технічної експлуатації будівель і приміщень порушені)
Таким чином, причиною затоки квартири № ____ стало _____________________________
(Вказати причину затоки)
Необхідно провести ремонт силами: _____________________________________________
Опис обсягу заподіяної шкоди:
1. Кімната _____ кв. м - ______________
(Обсяг завданої шкоди)
2. Кімната _____ кв. м - _______________
(Обсяг завданої шкоди)
3. Коридор _____ кв. м - _______________
(Обсяг завданої шкоди)
4. Кухня _____ кв. м - _______________
(Обсяг завданої шкоди)
5. Санвузол _____ кв. м - _______________
(Обсяг завданої шкоди)
6. Ванна _____ кв. м - _______________
(Обсяг завданої шкоди)
Обсяг відновлювальних робіт:
1. Кімната _____ кв. м - ______________
(Перелік відновлювальних робіт)
2. Кімната _____ кв. м - _______________
(Перелік відновлювальних робіт)
3. Коридор _____ кв. м - _______________
(Перелік відновлювальних робіт)
4. Кухня _____ кв. м - _______________
(Перелік відновлювальних робіт)
5. Санвузол _____ кв. м - _______________
(Перелік відновлювальних робіт)
6. Ванна _____ кв. м - _______________
(Перелік відновлювальних робіт)
Винуватець шкоди відмовився від підпису
(Запис робиться в разі відсутності заподіювача шкоди або при його відмові підписувати даний Акт).
Акт № __________ від «__» ____________ ____ р був складений за зовнішнім оглядом.
При цьому була присутня комісія в складі:
Для підтвердження даного Акту були запрошені:
Винуватець шкоди: ___________ (______________)
Потерпіла сторона: ___________ (_______________)
Які можуть бути помилки і нюанси складання акту?
Оскільки акти складають керуючі компанії, то дуже важливо правильно прописати в ньому всі виниклі від затоки пошкодження, від цього буде залежати дуже багато чого. Якщо описи дані невірно, то це може привести до великих фінансових втрат як самій компанії, так і потерпілому.
Такий документ просто необхідний для грамотного відшкодування шкоди, і якщо немає добровільної домовленості, то доведеться звертатися в судові органи для задоволення своїх вимог по відшкодуванню збитку.
Грамотний адвокат під час судового розгляду може знайти недоліки в складеному акті, і скористатися цим для зняття провини з іншого боку за позовом.
Наприклад, в акті не прописано рік введення в експлуатацію та стан сантехнічного обладнання, немає відомостей про причини аварії і винуватця події. Це дуже важливі дані при визначенні справжнього винуватця, і при їх відсутності суд може прийняти рішення не на користь потерпілого.
Встановлену причину і винуватця записують в журнал, і грамотний адвокат може посилатися на ці дані при захисті інтересів свого повіреного. Також ці дані використовують для встановлення дати поданої заявки для створення комісії, і для складання акту.
Акт повинен в обов'язковому порядку містити всі причини, за якими стався залив, і винуватець аварії також в ньому прописується порядок проведення ремонту або виплати компенсації за завдану шкоду.
Якщо цих даних в акті немає, то і стягнути компенсацію буде неможливо: немає винуватця, немає і оплати.
Деякі співробітники диспетчерських служб неправильно оформляють подані заявки про те, що сталося затоці квартири, адже ці дані потрібні для судового розгляду, і якщо вона оформлена не за встановленою формою, то суд може визнати винуватцем самого позивача, і не справжнього винного, оскільки немає документально оформленого підтвердження про виклик комісії для огляду квартири.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція
Що робити при затопленні сусідів знизу? Розглянемо з юридичної точки зору
Як вирішити питання при затопленні квартири сусідами