Акт погодження меж земельної ділянки з сусідами зразок заповнення, бланк, реквізити

Узгодження меж земельних ділянок необхідно при утворенні нових об'єктів нерухомості. Або - при реєстрації власності на ділянку, який вже давно використовується на практиці. Результати цієї процедури і оформляються в спеціальному акті. Документ має свої особливості, з якими необхідно ознайомитися докладніше.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що таке акт погодження меж земельної ділянки, навіщо він потрібен

Акт узгодження - це офіційний документ, який підписується після процедури межування, якщо у сторін-учасників не виникає ніяких заперечень. Для проведення самої процедури звертаються до органів Кадастру.

Узгодження меж стає обов'язковим, якщо в кадастрі відсутні відомості про той чи інший земельній ділянці. Після того, як всі сторони поставлять свої підписи, акт стає невід'ємним доповненням для межового плану.

На наступному етапі інформацію заносять в сам кадастр. З цього моменту вважається, що кордони чітко встановлені.

Про законодавче регулювання розташування ділянки

Зацікавлених осіб потрібно сповіщати в іншій формі, якщо вони не можуть отримати документ офіційним, простим способом. Вважається, що кордони узгоджені, якщо протягом місяця ніхто не заперечив.

Приклад акту про погодження меж земельної ділянки.

Як проходить повідомлення зацікавлених осіб, сусідів

Тільки грамотне повідомлення всіх зацікавлених осіб дозволить підійти до процесу максимально серйозно.

Надіслати повідомлення про організацію процедури можна декількома способами.

Переважно вибирати другий спосіб. Краще подбати про це заздалегідь, мінімум - за 30 днів до самої процедури. Тоді у сусіда буде більше часу на те, щоб обміркувати питання.

У повідомленні повинно бути присутнім кілька пунктів. Не обійтися без:

• Місця, часу і дати проведення процедури.
• Відомостей про ділянку, щодо якої проводять межування.
• Повноцінної інформації про сам кадастровому інженера.
• Контактних даних по виконавцям і замовникам.

Порядок оформлення акта і зразок бланка

Первинні характеристики повинен уточнити кадастровий інженер, відповідальний за виконання робіт. Він встановлює, які території є суміжними по відношенню до тієї або іншої ділянки. Акт може містити, або не містити відомостей про те, що кордони були встановлені фактично.

Є так само деякі ситуації, коли узгодження меж земельних ділянок проводити не потрібно. Це не потрібно при роботі з:

• Ділянками в особливій охоронній зоні.
• Територією, де є лінійні об'єкти.
• Сільськогосподарським призначенням.
• Лісовими угіддями, їх межами.

Кадастрові інженери можуть скористатися двома способами для узгодження. Або вони проводять окремі переговори з власниками особисто, або займаються організацією загальних зборів. Тоді в акті відображається окремо думка кожного з власників.

Зразок бланка акта про погодження меж земельної ділянки можна скачати тут.

Яка інформація відображається в самому акті?

Зразок акта про погодження меж земельної ділянки.

Які ще вимоги пред'являються до документа

За таким узгоджень часто виникають судові спори. Акт повинен відповідати певним вимогам, тільки в цьому випадку його визнають дійсним.

• Обов'язково відповідність технічних параметрів дійсності. Будь-яка зміна визнають незаконним.
• Підтвердження про отримання повідомлень від зацікавлених осіб обов'язково.
• План межування так само розсилають всім, чиї інтереси були зачеплені при узгодженні. З обов'язковим докладним описом самих кордонів.
• Важлива вимога - наявність оригінальних підписів в акті. Їх власноруч ставлять все власники. Або представники, що діють за дорученням.

Про встановлення межових знаків

До установці межових знаків переходять після підписання акту. Межовим знаком називають стовп, виготовлений з дерева або металу.

Незмивною фарбою на ці стовпи наносять номери і дати установки. Переміщення або зміна даних на цих конструкціях неприпустимо. Інакше на порушника накладають адміністративний штраф.

На яких підставах акти скасовують

Далеко не завжди сторонам вдається дійти згоди. Для таких випадків існує окремий набір правил.

• Виникнення кадастрових помилок. Тоді досить простого виправлення помилки. Судові органи можуть зажадати провести додаткові роботи по розмежуванню. Після цього заново організують зйомку ділянки.
• При наявності підробленої підпису однієї зі сторін. Або документ підписав той, у кого не було на це повноважень. Тоді акт підлягає оскарженню. Якщо це необхідно, призначають подчерковедческую експертизу.
• Коли представники сторін або самі власники вважають, що установка кордонів ущемляє їхні інтереси.

Подання обґрунтованих заперечень стає обов'язковим для незгодних боку в будь-якому випадку. Важливо документально підкріплювати свою думку. Учасники можуть звернутися до суду, якщо самостійно вирішити питання не вдається.

Про терміни дії договору

В Законодавстві відсутні чіткі вказівки з цього питання. Вважається, що документ зберігає чинність, поки не виникне необхідність в повторному проведенні процедури. Зберігається такий документ в кадастрової службі, протягом декількох десятків років.

Форма акта про погодження меж земельної ділянки.

Чи існують інші способи узгодження

У статті 39 Федерального Закону №221 написано про можливість проведення загальних зборів для того, щоб одночасно вирішити питання з усіма власниками. Запрошення на такі збори вручаються особисто, з обов'язковою проставлянням підпису на вхідному документі.

Але такі дії допустимі тільки при виконанні наступних умов.

У разі виникнення суперечок обов'язково письмове оформлення обґрунтованої відмови від участі в процедурі. Заперечення прикладаються до межевому акту. Їх окремо розглядають співробітники кадастрової палати.

Якщо у другої сторони є сумніви в законності претензій, то вона так само оформляє письмову відповідь. Обов'язковий додаток - письмові документи, що підтверджують правоту. В судовому порядку спір регулюється, якщо не вдалося його вирішити мирним шляхом, під час проведення робіт з межування.

Необхідно буде тільки почекати деякий час, протягом якого можуть з'явитися прямі спадкоємці. Якщо їх немає - вважається, що кордони успішно пройшли узгодження.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: