9 Способів заощадити на покупці квартири

Економити можна на всьому, в тому числі і на покупку квартири в Харкові.

Ринок нерухомості регулюється певними механізмами, і знання цих механізмів допоможе зберегти чималі гроші. Способи економії на покупку квартири ми розташували в порядку убування очевидності.

Акції та знижки

Старт продажів - єдиний етап реалізації проекту, коли забудовник не пропонує тій чи іншій знижки. З планомірним зростанням вартості квадратного метра ростуть і поступки. Заощадити можна 3-10% - треба лише спіймати момент: акції в основному короткочасні.

одноразова оплата

Оплачуючи квартиру повністю протягом 1-3 тижнів після укладення договору, покупець отримує максимально можливі преференції. Живі гроші завжди в ціні, і забудовники охоче знижують планку. Єдиний виняток - початок продажів, коли при підвищеному попиті ціни мінімальні.

Святковий «бум»

На ринку нерухомості продажу традиційно падають в сезон відпусток і в святкові канікули. Хоча дисконтні програми, що запускаються в свята, прив'язані до тематики, підстава у забудовників одне - відпочиваючі люди витрачають гроші на розваги, а не великі придбання. Присвятивши відпустку покупці квартири, можна неабияк заощадити.

На перший погляд обробка може здатися зайвою витратою коштів, але це не так:

Будівельники все матеріали закуповують за оптовими цінами.

Розцінки на послуги розраховуються інакше - робочі отримують зарплату, а не беруть за певною таксою за разовий проект.

Купуючи квартиру з обробкою, покупець економить чималу суму - вартість і самостійна заміна деталей іноді досягає 30% ціни нерухомості.

нестандартні преференції

До нестандартних відносяться еквівалентні пропозиції: покупцеві дарують лоджію, комору, місце в паркінгу. Найчастіше за ціною такий подарунок перевершує сезонну / святкову знижку, особливо, якщо мова про місце для авто - їх кількість в заглубленном паркінгу ніколи не буває рівною кількості квартир, і попит на гаражі стійко високий. Якщо у випадку з балконом або комори економія складе вартість декількох квадратів (в загальному метражі враховують всі, нехай і зі знижувальним коефіцієнтом), з гаражем інакше - за нього згодом можна отримати чималі гроші. На такі пропозиції варто звертати увагу, навіть якщо немає автомобіля і не планується його купувати.

Тип квартири

Шаблони панують всюди. Квартири теж вибирають, грунтуючись на стереотипах - якісь обходять стороною з незрозумілих причин. Але забудовник зацікавлений в рівномірних продажах, і незатребувані площі готовий віддати дешевше. Інший раз це стосується не окремих квартир, а цілих корпусів житлового комплексу.

характеристики житла

Треба чітко знати, що потрібно: площа, планування, поверх, розташування кімнат, вид з вікна, розмір кухні - ці та інші аспекти потрібно продумати заздалегідь. Купувати квартиру треба з чітким уявленням, якою вона має бути. Тоді вдасться заощадити на чому.

компетентність

Звернення в агентство нерухомості заощадить покупцеві масу часу і грошей. Перевірка надійності будівельної компанії, збір документації, оформлення іпотеки - все це роблять швидко по налагодженим каналам. Існує думка про підвищення цін посередниками - це не так: агентства укладають договори із забудовниками, вартість не підвищують ні на йоту. Наш відділ продажів працює за принципом: «0% комісія», усі послуги - безкоштовно, в тому числі з оформлення іпотеки.

На вторинному ринку буває по-різному: послуги оплачує або покупець квартири, або продавець, або вони порівну. У випадку з новобудовами в продажах найбільше зацікавлений забудовник, він і несе певні витрати.

Нематеріальний плюс - широта вибору: в агентстві база пропозицій така, що самостійно охопити її практично неможливо. Не слід забувати і про юридичні тонкощі, неспеціалісту просто невідомих.

Іпотека і податки

Про податкові відрахування чомусь не замислюються, але ж покупка квартири якраз той випадок, коли можливістю варто скористатися. Покупцеві житла покладається виплата розміром 13% вартості квартири (але не більше 2 млн). Коли є, з чого віднімати (сума податків за рік висока), гроші можна отримати одноразово. Якщо дохід, а разом з ним і податок менше, розрахунок будуть виробляти щорічно. По іпотеці ці 13% не обмежені сумою в 2 млн.

Вигода в цифрах

Вартість квадратного метра в новобудові Харкова становить 106 000 (плюс / мінус коливання ринку). Якщо середня ціна об'єкта 6,6 млн руб, то при одноразовій оплаті середня знижка складе 330 тис. Рублів!

У будинках класу «економ» площа балконів і лоджій доходить до 9 м2. У житлових комплексах класів «комфорт» і «бізнес» вона ще більше. Навіть якщо взяти 3 м2, як в 1-кімнатній квартирі ЖК Ultra City. і помножити на середню вартість квадрата, вийде понад 300 тис. рублів. З урахуванням понижуючого коефіцієнта вартість подарункової лоджії складе 150 тис. Що дорівнює знижці при одноразовій оплаті такого ж житла.

Вартість місця в паркінгу в Харкові досягає 2,5 млн, стартуючи з 250 тис. Руб.

13% від 2 млн. Складуть 260 000 рублів - податкове вирахування дорівнює хорошою знижкою. По іпотеці за 30 років набігає пристойна сума на відсотках, і податкові відрахування може вирости до 300 тис. І більше.

Всі перераховані можливості добре відомі фахівцям - звернувшись до нас, ви заощадите солідні гроші!