5 Способів отримати квартиру - на халяву корисні поради нерухомість

5 способів отримати квартиру "на халяву"

Про найбільш поширені способи поліпшення житлових умов "на халяву" розповідає адвокат Олег Сухов.

Перший спосіб - "вічний житель"

Зазначений спосіб в більшості випадків використовується приїжджими особами. Суть його полягає в тому, щоб прописатися в муніципальну квартиру до родичів, частіше до чоловіка після оформлення шлюбу. "Після реєстрації в житловому приміщенні відносини в родині відразу псуються, а дружину або родичам пропонується поділитися тепер уже загальної квартирою або продати після спільної приватизації, - пояснює адвокат Олег Сухов. - Стандартна муніципальна двокімнатна квартира в Москві оцінюється в суму, приблизно, 7 млн ​​руб . Якщо провінціалка з села Смелаской області вийде заміж за москвича і придбає таким чином право на половину такої квартири, то отриманих від продажу 3,5 млн рублів їй буде достатньо для покупки двокімнатної квартири в найближчому Підмосков'ї ".

Другий спосіб - повторна приватизація

Кожен громадянин України має право приватизувати житло тільки один раз в житті (не рахуючи неповнолітніх). Але якщо є квартира, а приватизацією вже скористався, то що тоді? Втрачати халявное житло? Ні, як зазначає адвокат Олег Сухов, в Москві, наприклад, існують організації, які надають послуги, спрямовані на допомогу в приватизації квартир тим особам, які отримати житло у власність безкоштовно не можуть. Вартість послуг підприємливих компаній коливається від 30 до 50% від ціни нерухомості. Допомога надається в основному за допомогою укладення фіктивного шлюбу з провінціалами. Давайте порахуємо. Ціна середньої однокімнатної квартири в Москві становить 5,5 млн руб. В результаті приватизації такого житлового приміщення і виведення його з муніципальної власності власник отримає майже 4 млн рублів, а сприяють йому особи - 1,5 млн руб. - хороший початковий капітал для покупки власного житла.

Третій спосіб - покупка квартири в будинку "під знесення"

При переселенні з зносяться п'ятиповерхівок або старого житла власникам надаються квартири в нових будинках, які за площею завжди на 20, а іноді і на 30% більше, ніж розселяти. Управи районів Москви розміщують інформацію про прогнозований знесення п'ятиповерхового житла - хрущовок, що дає можливість підприємливим громадянам купувати нерухомість в цих будинках.

Ціна однокімнатної квартири в "хрущовці" становить приблизно 4,5 млн руб. а вартість нової однокімнатної квартири, яка буде надана власнику замість вилученої в п'ятиповерхівці, може досягати 8 млн руб. т. е. різниця в ціні майже дворазова. Отримані від продажу нового житла кошти спрямовуються на покупку вже двох хрущовок. За словами адвоката Олега Сухова - кілька сотень людей в Москві подібним чином за останнє десятиліття заробили величезні статки.

Четвертий спосіб - "неуважний" покупець

Даний спосіб базується на обмані. Літні хворі люди, а також особи, які страждають психічними захворюваннями або зловживають алкоголем або наркотиками, які діють під наглядом ( «дахом») зловмисників, продають свої квартири, витрачають кошти, часом на інше нерухоме майно, після чого «дах» за дорученням від подібних літніх і хворих продавців звертається до суду з вимогами про визнання договору недійсним та повернення квартир назад. Як правило, суди подібні угоди з хворими продавцями визнають недійсними і житло їм повертають, а ось покупці, залишаючись без квартир, і гроші свої повернути не можуть, т. К. Вони продавцями до цього часу вже витрачені.

"Наведеним способом можна продавати і по суду повертати житло скільки завгодно раз, - каже Олег Сухов. - У деяких випадках обманщики погоджуються за додаткову винагороду, яке може доходити до половини вартості житла, передати квартиру назад постраждалим покупцям. Як розповідає адвокат Олег Сухов, в його практиці був прецедент, коли продавець отримав за квартиру в Москві 10 млн руб. потім через суд повернув її назад і попросив з покупців ще 5 млн руб. після чого обіцяв дати їм спокій ".

- квартира, куплена в період шлюбу

Чоловік (а) на самому початку шлюбних відносин вмовляє іншого продати наявну у нього житло і купити інше, наприклад, більшої площі або в більш зручному місці. Нова квартира, придбана за вказаною угодою, стане власністю подружжя, т. К. Куплена вона в період шлюбу. Слід зазначити, що якщо продаж і купівля здійснюються не в один день, то в подальшому довести, що нове житло придбано за рахунок коштів, отриманих від продажу квартири одного з подружжя, практично неможливо. Тепер другому чоловікові залишається лише розірвати шлюб і зажадати розділу нової нерухомості, вартість якої може обчислюватися багатьма мільйонами рублів.