Зразок договору на здачу квартири квартирантам
Здача квартири в найм, відповідно до положень законодавства Укаїни, є угодою, яку необхідно оформляти з укладенням відповідного договору, підписаного обома сторонами: орендодавцем і орендарем.
В цілому, договір найму житла є стандартним документом, який регулює взаємовідносини сторін угоди, а також умови і термін оренди, розмір і періодичність платежів, неустойки при виникненні певних ситуацій і т.д.
Якщо ви вирішили здавати квартиру офіційно, укладений договір допоможе вирішити всі виникаючі між вами (як власником житла) і орендарем конфлікти - як в досудовому порядку, так і в залі суду.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Зразок договору на здачу квартири в оренду на тривалий термін
Зразок договору на здачу квартири в оренду на тривалий термін
Зразок договору подобової оренди житла
Зразок договору на здачу квартири в оренду із заставою
Відносно складання договору оренди житла (в тому числі, і квартири) на тривалий термін можна дати кілька рекомендацій, що істотно спрощують процедуру:
Як і будь-який договір, документ про надання житла в оренду складається з декількох розділів.
Перший з них - предмет договору, структура розділу повинна відповідати наступним вимогам:
Особливу увагу приділіть обмеженням і обтяжень, так як нехтування цим пунктом може не тільки зіпсувати ваші взаємини з наймачем, а й призвести до втрати угоди.
Наприклад, якщо на житлоплощі, яку ви маєте намір здавати, проживає третя особа, яка не є власником, але має прописку і у відкритій формі заперечує проти вселення туди квартиранта, такий факт повинен бути відображений в укладається договорі.
Другий розділ включає в себе перелік прав і обов'язків сторін угоди. Цей пункт може містити будь-які умови, що не порушують законодавство, і обумовлені орендарем та орендодавцем.
У більшості випадків, наймач зобов'язується вчасно здійснювати платежі в установленому розмірі, підтримувати початковий стан описаного майна та, при необхідності, брати на себе поточний ремонт. За капітальний ремонт відповідає зазвичай власник.
Наступний розділ документа визначає обсяг платежів за тимчасове користування житлом і періодичність вироблених орендарем виплат.
Законом чітко не обумовлюються терміни, тому ви самі можете вирішити з контрагентом, як часто він буде платити - раз в два тижні, на місяць, на три місяці (квартал) або за іншою схемою.
Четвертий розділ визначає, яку сторони несуть відповідальність за порушення умов підписаного ними договору.
Цим пунктом не слід нехтувати обом сторонам угоди, оскільки жодна з них не може бути впевнена, що інша не зробить чогось такого, що порушить права контрагента або створить загрозу безпеці орендованого приміщення або в ній майна.
Наприклад, ви, як орендодавець, можете домовитися про те, що орендарю заборонено замінювати без вашої згоди вікна або розширювати отвори дверей.
У свою чергу, наймач повинен поставити умову, що ви протягом дії договору не пропишете без його відома в квартиру ще когось.
Якщо умови, обумовлені в договорі (як ці, так і будь-які інші) були порушені, це стане підставою для судового розгляду.
Останній розділ документа стосується перехідних і прикінцевих положень. Після складання, прочитання та внесення корективів, папір повинна бути підписана обома контрагентами - орендодавцем та орендарем.
Зразок договору на здачу квартири в оренду подобово
Здача житла в найм подобово технічно нічим не відрізняється від здачі на тривалий термін. Однак оскільки при такому підході до оренди значно збільшується потік клієнтів, а отже, і ризики, пов'язані з псуванням як самої нерухомості, так і в ній майна, слід особливо ретельно підійти до складання договору оренди.
Згідно зі статтею 671 Цивільного кодексаУкаіни, предмет договору, що укладається повинен бути визначений з максимальною точністю.
Оскільки об'єктом договору найму є безпосередньо житло, яке ви збираєтеся здавати, слід вкрай докладно описати характеризують його особливості, в тому числі:
Не нехтуйте цими пунктами, так як договір з неправильним або неточним описом нерухомості може бути визнаний нікчемним, а отже, належних вам по ньому грошей ви не отримаєте.
В цілому, визначення об'єкта договору цілком достатньо для визнання паперу має силу. Однак заради вашого ж зручності, внесіть в нього й інші пункти, які регламентують ваші взаємини з наймачем.
Наприклад, слід відразу прописати розмір орендної плати і термін її внесення, термін дії договору (строк найму житла), точний час передачі житлоплощі вами орендарю, і назад. Необхідно домовитися про те, хто ще буде жити разом з підписує договір особою.
Зверніть увагу: важливим пунктом є угода про порядок прибирання приміщення. При укладанні договору подобової оренди, за усталеною практикою, мається на увазі, що прибирання (включаючи регулярну зміну постільної білизни) буде проводитися силами орендодавця, однак, для виключення непорозумінь, цей пункт неодмінно слід включати в договір.
Найкраще обумовити не тільки, хто буде прибирати, а й періодичність процедури (раз на добу, раз в два дні і т.д.).
Важливий цей пункт і для орендаря: він може зажадати дозволити йому бути присутнім при збиранні, щоб в подальшому виключити звинувачення в крадіжці якого-небудь знаходиться в що здається приміщенні майна або заподіяння йому шкоди.
Повинен договір містити і особисті дані контрагентів, включаючи прізвища, імена, по батькові, паспортні та контактні дані. В кінці документа повинні стояти підписи обох сторін.
Зразок договору на здачу квартири в оренду із заставою
У розглянутих раніше випадках, укладення договору оренди житлової площі не передбачало внесення орендарем застави. Однак останнім часом все більш поширеним став саме такий тип договору. Характер і розмір застави може вказуватися як безпосередньо в договорі, так і в додатку до нього.
Законодавець не визначає конкретної суми застави. Вона може бути, за погодженням сторін, будь-який, але зазвичай знаходиться в діапазоні від 70% до 100% від місячної плати.
Корисний заставу не тільки тим, що частково є страховкою на випадок псування квартирантом майна, а й тим, що гарантує орендодавцю одержання грошей, навіть якщо орендар з'їде без попередження.
Звертатися до суду для того, щоб залишити обумовлену суму в разі виявлення порушення собі, не потрібно - зрозуміло, за наявності підписаного обома сторонами договору.
Якщо претензій до мешканцеві не виникло, і він справно сплатив всю необхідну суму, після закінчення терміну найму житла, ви повинні повернути йому внесену заставу.
Структура договору оренди житлового приміщення з внесенням застави наступна:
Можна прикласти до договору акт здачі житла, в якому буде відображено його стан на момент передачі в тимчасове користування наймачеві: це допоможе надалі уникнути конфліктів.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 0 з 0 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.