Знову про капремонт або пристрасті по спецрахунках

Система капітального ремонту запрацювала. Усвідомлення цього незаперечного факту прийшло нині як керівникам керуючих компаній, так і власникам багатоквартирних будинків. З появою ж ще одного рядка в платіжної квитанції за комунальні послуги уми жителів знову став займати питання про правильність зробленого ними вибору способу накопичення коштів на капітальний ремонт.

Переважна більшість будинків виявилося в «загальному казані». Чимало й відкрили спецрахунки, навколо яких сьогодні складається до певної міри ситуація ажіотажу, що викликає багато суперечок, питань, сумнівів, в тому числі з боку керуючих компаній.
Юлія РИЦЕВА, перший заст. генерального директора КК ТОВ «УК РЕМП Ужское»

Типовий міський будинок в Запоріжжі

Кому довірити управління коштами, зібраними жителями будинку на капремонт: державі чи в особі регіонального оператора, або керуючої компанії, яка, відповідно до Житлового кодексу України (гл. 16, ст. 175), рішенням загальних зборів МКД має право такі повноваження отримати?

Якщо спецрахунки біля будинку ще немає, але жителі вирішать збирати кошти поза загальної скарбнички, то буде потрібно два роки, щоб протокол відповідного загальних зборів вступив в законну силу. Після закінчення цього періоду будинок отримає свої гроші на індивідуальний рахунок.

Хто стане власником спецрахунку?
В даний час почастішали прецеденти звернення громадян за консультаціями з приводу відкриття спецрахунку будинку. Вони надходять, головним чином, з боку жителів великих будинків - висотних, частіше нових, з великими площами і великою кількістю під'їздів. У таких будинків дійсно є можливість самостійно накопичити кошти і здійснити капітальний ремонт свого будинку, не вдаючись до допомоги «загального котла». Треба визнати, будинки поменше такої можливості об'єктивно позбавлені.

Крім того, власники багатоквартирних будинків, які прийняли рішення про відкриття спецрахунку будинку ще влітку минулого року, сьогодні нерідко стали звертатися в компанії, що управляють з наступною ініціативою - довірити КК бути власником свого спецрахунки. При цьому мешканці будинку рішенням загальних зборів можуть збільшити внесок на капремонт і, таким чином, накопичити гроші значно швидше. Вони зможуть здійснити капремонт тоді, коли виникне реальна необхідність в цьому, не чекаючи строку, закладеного в обласній програмі, але, з Житлового кодексу, не пізніше.

Рішення повинно бути правильним
Завдання КК в цій ситуації - сприяти прийняттю розумних рішень: проводити роз'яснювальну роботу, розповідати жителям про те, які переваги і недоліки того або іншого їх вибору, що стане для них благом, а що навпаки. Для одного будинку спецрахунок - можливо, більш прийнятний варіант. Іншому ж не варто поспішати навіть з проведенням зборів по відкриттю спецрахунки, а краще, все-таки, залишатися в «загальному казані» під відповідальністю суб'єкта федерації за ситуацію капремонту.

Тут слід взяти до уваги і те, що КК добре уявляє технічний стан свого житлового фонду, знає проблеми кожного будинку, має кваліфікований штат співробітників для того, щоб виконати проектно-кошторисну документацію, замовити підрядників-професіоналів, знайти можливості заощадити.

Не довіряти не можна, довірити?

З боку багатьох керівників компаній виходить неабияка частка скептицизму і сумнівів з приводу можливих перспектив щодо ведення спецрахунків, вони не бажають зайвий раз створювати привід для порожніх розмов.

Довіра ж, з яким власники будинків звертаються сьогодні в нашу компанію, що управляє, пропонуючи взяти на себе повноваження з ведення спецрахунків, засноване на роками заробленої нами репутації, досвіді сформованих стосунків, коли люди звикли по-хазяйськи ставитися до своїх домівок, приходити в компанію з будь-якими ініціативами, задавати будь-які питання: «Скільки у нас грошей? А давайте ми їх туди-то витратимо? Давайте ось так заплануємо наші ремонти ... »

В даний час люди ніяк не можуть вплинути на ситуацію капремонту, йти з конкретними пропозиціями їм нікуди - за них все треба буде розв'язати регіональному оператору, причому, відповідно до зазначеного в обласній програмі роком проведення капремонту кожного будинку.

КК завжди прийде на допомогу

У ситуації зміни одного власника спецрахунки на іншого ні настання терміну капремонту, згідно з обласною програмою, ні два роки на вступ в силу повноважень чекати не доведеться. З прийняттям рішення жителі будинків зможуть самі планувати і контролювати процес накопичення коштів, самостійно вирішувати, в які терміни і які види ремонту необхідно зробити, а головне - будуть відчувати себе справжніми господарями своєї власності, в повній мірі відповідають за якість і безпеку своїх будинків, комфортне проживання в них.

Роль керуючої компанії щодо участі в процесі капремонту при будь-якому розкладі незамінна. Допомога КК потрібно в будь-якому випадку.