Житлові та нежитлові приміщення як об’єкти цивільних прав (Ленкавського р

Звісно ж, що під нежитловими приміщеннями потрібно розуміти частини будівель (включаючи приміщення в житлових будинках, перекладені з житлових у нежитлові в установленому порядку), до яких відносяться і вбудовано-прибудовані частини будівель. Очевидно, що як частина нежитлових будівель нежитлові приміщення є об'єкти договору оренди будівель (споруд), тому правильніше назва § 4 (оренда будівель і споруд) гл. 34 ЦК України розуміти як "оренда об'єктів нежитлового фонду (будівель, споруд, нежитлових приміщень)", так як в нормативних актах, що регулюють оренду об'єктів нежитлового фонду, при різному розумінні терміну "нежитлове приміщення" він завжди вживається в зв'язці з будівлями (спорудами) , будівлями.
Найсуттєвіші особливості договору оренди, такі як зв'язок із земельною ділянкою і належність до нерухомості, відносяться до нежитлових приміщень в тій же мірі, що і до будівель, тому норми § 4 гл. 34 ЦК України прийнятно застосовувати до договору оренди нежитлових приміщень.
Оскільки поруч із диспозитивними нормами гл. 34 ЦК України містить і імперативні, то в цьому полягає складність: немає однозначної відповіді на питання про те, якими нормами § 1 (загальні положення про оренду) або § 4 (оренда будівель і споруд) регулюється договір оренди нежитлових приміщень, також немає ясності, які з конкуруючих імперативних норм відповідних параграфів необхідно дотримуватися. На нашу думку, в даний час тільки судово-арбітражна практика може вирішити дану проблему.

Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: