Житлові будинки сталінської епохи не втрачають попиту
Сталінки проти новобудов
Сталінські будинки не втрачають популярності, незважаючи на те що пройшло більше півстоліття з закінчення їх будівництва. Експерти відзначають, що вони здатні конкурувати з новобудовами, причому навіть бізнес- і преміум-класу. «Газета.Ru» з'ясувала, що ж робить сталінки привабливими для покупців.
Сталінські будинки будувалися в Радянському Союзі з 1935 по 1960 рік. Пік такого будівництва припав на час правління Йосипа Сталіна, звідси і назва. Основна частина сталінських будинків побудована до 1956 року, коли були прийняті нові орієнтири і взятий вектор на масове будівництво з відмовою від надмірностей в архітектурі.
Оформлення фасадів нерідко приваблює покупців, але їм можуть похвалитися не всі сталінки.
Детальніше:
«Як показує практика, є люди, яким цікаві саме гарні будинки, з вишуканим фасадом, прикрашеним ліпниною. Нещодавно наш клієнт шукав квартиру тільки в одному будинку - сподобався фасад. І він півтора місяці чекав, коли в цьому будинку вийде в продаж квартира потрібної площі », - розповіла« Газеті.Ru »керівник департаменту міської нерухомості компанії« Стройтрест-Нерухомість »Світлана Бирине.
Гарним оформленням відрізняються так звані директорські будинку, в яких проживали представники вищих верств радянського суспільства. Такі будинки побудовані з цегли і крім фасаду приваблюють покупців більш просторими квартирами, а також підвищеною шумоізоляцією.
Висота стель в сталінських будинках сягає 3-4 м. У робочих сталинках такі стелі зводилися, щоб використовувати квартири під комуналки. Справа в тому, що за нормативами для проживання кількох людей в одній кімнаті був потрібний певний об'єм повітря. Зараз високі стелі є однією з характеристик елітної нерухомості.
Рядові сталінки після війни стали зводити з шлакоблоків, тоді ж почалося будівництво великопанельних будинків. Облицювання післявоєнних будинків не гранітна, а цегляна, квартири мають менші площі.
Детальніше:
Найчастіше в сталінках від двох до чотирьох кімнат, однокімнатні об'єкти майже не зустрічаються, відзначають в агентстві нерухомості «Міель». Площа двокімнатної квартири становить 44-70 кв. м, трикімнатної - 57-85 кв. м, чотирикімнатній - 80-110 кв. м.
Пропозиції в сталінських будинках на ринку нерухомості Москви різняться за ціною, яка складається з багатьох чинників - року спорудження будинку, особливостей архітектури, розташування, планування, наявності ремонту. Квартири в цегляних сталінках стоять помітно дорожче тих, що розташовані в будинках з шлакоблоків.
За даними «НДВ-Нерухомість», двокімнатна квартира площею 52 кв. м в семиповерховому фасадній будинку на Кутузовському проспекті коштує близько 16 млн руб. Трохи далі в тому ж напрямку можна знайти менш дороге пропозицію: двокімнатну квартиру в п'ятиповерховому нефасадні будинку без ліфта продають за 11,5 млн руб.
За привабливістю сталінки здатні конкурувати з новобудовами бізнес- і преміум-класу. При цьому квартири в сталінках можуть коштувати дешевше, кажуть експерти.
Детальніше:
Так, за даними відділу досліджень «Міель», трикімнатна квартира площею 87 кв. м з високоякісним ремонтом в сталінському будинку в Таганському районі, на вулиці Народній, коштує 28 млн руб. в той час як трійка без обробки площею 107 кв. м в ЖК в тому ж районі коштує 75,1 млн руб.
Важливий фактор, який робить сталінки престижним житлом, - це їх розташування.
Такі будинки, як правило, розташовані в районах з хорошим транспортним і інфраструктурним забезпеченням. Приємним бонусом нерідко стає мальовничий вид з вікна. У Москві сталінські будинки в основному розташовані в межах Третього транспортного кільця, на заході і південному заході міста. В інших районах також можна знайти подібні пропозиції, винятком є відносно нові спальні райони, які забудовувалися пізніше, наприклад Мітіно, Бутово, Ново-Передєлкіно.
Є у сталинок, звичайно, і недоліки. Перш за все до них відноситься знос комунікацій і дерев'яних перекриттів, а також відсутність сучасної інфраструктури - необхідних сучасній людині автостоянок і підземних машино-місць. Крім того, може підвести проводка. Будівельники не розраховували, що в наш час у середньостатистичній квартирі буде така кількість електроприладів. Багато хто намагається переробляти проводку повністю, але це підвищує навантаження на мережу під'їзду, яка може не витримати.
Детальніше:
Окремо на ринку нерухомості коштують квартири в сталінських висотках. З семи висоток повністю житловими є дві - на Котельнической набережній і актори площі, також є житлове крило в готелі «Україна». Квартири в будинку на Котельнической користуються найбільшою популярністю серед покупців житла в сталінських висотках.
«Є покупці, які хочуть жити обов'язково у сталінських висотках. Це, швидше за все, люди, які люблять будинку з історією », - розповідає директор департаменту вторинного ринку компанії« Інком-Нерухомість »Михайло Куликов.
За даними агентства, в даний час в будинку на Котельнической набережній продається сім квартир. Мінімальна вартість - 18,6 млн руб. (Двокімнатна квартира загальною площею 60 кв. М). Максимальна - 101,7 млн руб. за чотирикімнатну квартиру без ремонту площею 160 кв. м з видом на Кремль, набережну і храм Христа Спасителя.