Житлова облігація

Сьогодні все більш популярним способом вирішення житлового питання є придбання житлових облігацій. Причому зростання інтересу до них проявляється як з боку громадян, так і забудовників.

Житлові облігації - що це таке?

Житлові облігації являють собою особливий вид цінних паперів цільового призначення. Вони підтверджують в бездокументарній формі внесення покупцем певної суми грошових коштів, яка необхідна для будівництва житла конкретної площі.

Номінальна вартість житлових облігацій виражається в національній грошовій одиниці, а їх еквівалент в метрах квадратних нерухомості, що купується, точніше її вартості.

Сьогодні, такі облігації мають кінцеву дату погашення і термін обігу. Їх кількість в одному випуску обмежена.

Форма випуску - бездокументарна. Записи зберігаються на персональних рахунках в центральному депозитарії.

Випуском житлових облігацій займається забудовник - емітент. Для цього, він повинен мати:

• Пакет проектної документації;

• Право на забудову певної земельної ділянки.

При цьому загальний обсяг випущених облігацій повинен відповідати загальній споруджуваної квартири (в еквіваленті).

Житлові облігації - їх плюси і мінуси

Використання житлових облігацій дає ряд переваг як для забудовника, так і для покупця.

Для покупців, основні переваги житлових облігацій полягають в наступних факторах:

• Можливість поступового їх придбання;

• Захист від втрати або крадіжки;

• Житлові облігації можна вільно продати та тим самим вийти з будівництва. Це здійснюється досить швидко і що важливо - без штрафних санкцій - як при пайовому будівництві;

• Дають право на отримання всієї інформації в повному обсязі, що стосуються забудовника емітента і ходу будівельних робіт на всіх стадіях;

• Вихід з процесу будівництва може здійснюватися не тільки шляхом реалізації житлових облігацій на вторинному ринку, а й шляхом їх погашення після закінчення терміну обігу;

• Є досить надійним інвестиційним інструментом, завдяки якому можна не тільки зберегти, але і примножити свої грошові заощадження;

• Можливість покупки житлових облігацій в кредит. В даний час, такий вид кредитування доступний клієнтам лише деяких банків.

Але крім позитивних моментів, укладення договору на будівництво з використанням житлових облігацій пов'язано з рядом деяких незручностей, які обов'язково потрібно враховувати:

• досить слабке інформування;

• більшість банків поки не кредитують покупку таких облігацій. - договір передбачає необхідність купувати облігації цього типу відповідно до передбаченого графіком;

• всі додаткові витрати оплачує покупець. Наприклад, витрати на видачу та реєстрацію цінних паперів і так далі;

• неможливість для покупця залучити пільгові кредити, а між іншим, саме вони займають левову частку всіх цільових кредитів, які видаються в країні на покупку нерухомості.

Також слід враховувати, що номінальна вартість таких облігацій може відрізнятися в залежності від випуску.

Так як по ходу будівництва будинку буде збільшуватися вартість облігації кожного наступного випуску. І це незважаючи на те, що сенс залишається один - прибрати одну житлову облігацію, покупець стає власником одного квадратного метра житлоплощі в споруджуваному будинку.

Крім цього, придбати облігації цього типу можна тільки в офіційних представництвах.

Схема покупки нерухомості з використанням житлових облігацій

Купівля нерухомості з використанням житлових облігацій виглядає наступним чином:

1) Спочатку будівельна компанія оформляє права на земельну ділянку та дозвіл на його забудову.

2) Після цього випускають житлові облігації, які у будівельній компанії поступово викуповують усі бажаючі придбати житло в споруджуваному об'єкті.

Причому слід враховувати, що продаж облігацій здійснюється пакетно і загальна їх кількість має відповідати розміру і площі квартири.

Їх покупка здійснюється в установленому порядку і за безготівковим розрахунком.

Наприклад, для зручності одна облігація відповідає одному метру квадратному. Після закінчення будівельних робіт, забудовник погашає всі облігації, а сама квартира передається власнику цих облігацій.

Придбати такі облігації на сьогоднішній день можуть не тільки громадяни своєї країни, а й особи, які мають іноземне громадянство і безгромадянства. Це право поширюється і на всіх юридичних осіб, зареєстрованих в країні.