Земля сільгосппризначення під фермерське господарство, як отримати
Земля сільгосппризначення під фермерське господарство
Вітаю! Хочу придбати ділянку землі сільгосппризначення з метою побудувати там свій будинок для проживання і створити невелике фермерське господарство (планується посадка плодових дерев, вирощування курей, кроликів, випас корови - все не в промислових масштабах).
Також хочу побудувати на ділянці гостьовий будинок, можливо ще щось. питання:
1) Чи є якісь обмеження за кількістю капітальних будівель на ділянці?
2) Чи є якісь обмеження по цілі використання (наприклад, на якийсь землі можна тільки сіяти і тп)?
3) У компанії, яка продає цю землю (Истринский район, продає агентство нерухомості) говорять, що швидше за все потрібно створювати ІП з відповідним видом діяльності або купувати таку компанію у агентства разом із землею. Це дійсно так?
4) Які док-ти повинні бути у тих, хто її продає?
5) Які ще є підводні камені щодо такої землі і який закон можна почитати, щоб повніше розуміти картину?
7) Чи можу я на такій землі побудувати, наприклад, невеликий магазин для продажу зібраного врожаю. ) Велике спасибі!
Відповіді юристів (2)
Привіт Закон про селянське (фермерське) господарство встановив
1. У разі створення фермерського господарства одним громадянином укладення угоди не потрібно.
Фермерське господарство вважається створеною з дня її державної реєстрації в порядку, встановленому законодавством Укаїни.
1. До складу майна фермерського господарства можуть входити земельну ділянку, господарські та інші будівлі, меліоративні та інші споруди, продуктивна і робоча худоба, птиця. сільськогосподарські та інші техніка та обладнання, транспортні засоби, інвентар та інше необхідне для здійснення діяльності фермерського господарства майно.
2. Плоди, продукція та доходи, отримані фермерським господарством в результаті використання його майна, є спільним майном членів фермерського господарства.
1. Для створення фермерського господарства та здійснення його діяльності можуть надаватися і купуватися земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення.
3. Земельні ділянки, надані і придбані для створення фермерського господарства та здійснення його діяльності, формуються відповідно до земельного законодавства Укаїни.
В даному випадку це буде 77 ст Земельного кодексу рф.
Для вас буде найзручніше організувати селянське господарство відповідно до цього закону.
Іп ви можете відкривати, а можете і не відкривати- це за вашим бажанням, дані закон вас не зобов'язує це робити
У тих хто продає землю має бути право власності на неї зареєстроване в Росреестра. На рахунок підводних каменів так сказати оч складно, треба бачити документи власника землі (раптом там сервітут або що то ще), а так документи про реєстрацію.
На рахунок того що буде якщо ферма не схожа на ферму- потрібно буде довести що ви її використовуєте як то ещё..напрімер стали там будувати бізнес центр наприклад, однак критерій по зовнішньому віду- немає, це можуть бути і просто огороди..так і тваринництво в принципі ваші цілі підпадають під фермерське господарство.
з приводу магазину - в законі таких вказівок немає, але думаю що тоді вам потрібно буде ип, для зручності. якщо магазину не буде-тоді ось селянське господарство.
Але ось будинок для житла на таких землях будувати не можна-тільки вести господарство можна, тому отримати там реєстрацію (прописку) буде вкрай складно, майже неможливо
уточнення клієнта
Спасибі, тепер все більш-менш зрозуміло!
Місто не вказано
Будівництво житлового будинку на таких землях непередбачених і ви не зможете його оформити його у власність.
З цієї ситуації є 2 виходи:
У разі селянського господарства, не змінюється статус таких земель, зазвичай потрібно включити до свідоцтва про право власності на землю новий дозволений вид використання - ведення фермерського господарства.
-
консервація земель; створення особливо охоронюваних природних територій; встановлення або зміна межами населених пунктів; розміщення промислових об'єктів на землях сільськогосподарського призначення; будівництво доріг, ліній електропередач та інших лінійних об'єктів при наявності затвердженого проекту рекультивації частини сільськогосподарських угідь; включення непридатних для сільськогосподарського виробництва земель до складу земель лісового фонду, земель водного фонду або земель запасу; видобуток корисних копалин при наявності затвердженого проекту рекультивації земель; розміщення об'єктів комунально-побутового призначення, якщо інші варіанти розміщення даних об'єктів відсутні; виконання міжнародних зобов'язань України для забезпечення оборони країни.
Якщо земля призначена для садівництва, побудувати капітальну будівлю буде не можна, до того ж накладаються обмеження і на габарити будинку, і навіть на матеріал і висоту парканів. На ділянках, призначених для городництва, будувати взагалі нічого не можна.
Існує чимало вимог для того, що б постійна реєстрація на дачній ділянці стала можливою. Необхідно буде не тільки довести, що будинок є капітальною спорудою, а й що до нього можна під'їхати в будь-який час року, що ви проживаєте тільки там і не маєте іншого місця проживання.
Не дивлячись на те, що є рішення Конституційного суду, в якому відмова в реєстрації в дачному будинку визнаний антиконституційним, є багато причин, за якими вам можуть відмовити. Постанова КС нормою прямої дії не є, і в разі необхідності реєструватися доведеться через суд. До речі, ця постанова поширюється тільки на будинки, розташовані в межах поселень. На дачі поза населеними пунктами воно не поширюється.
У приміському дачному будівництві є ще один мінус. Дачний будинок може піти під знесення, якщо межі міста вирішать розширити. Компенсація при цьому не відшкодує вкладених в будівництво капітальної будівлі витрат. Якщо ж будинок побудований на ділянці для ІЖС, він в обов'язковому порядку наноситься на генеральний план міста. Навіть якщо за проектом забудови він піде під знесення, власник без компенсації не залишиться.
Більш детально тут domidei.ru/content/.0%A1.1%82.0%B0.1%82.1%8C.0%B8/.0%94.0%BE.0%BC.0%B8.0%BA_.0 % B2_.0% B4.0% B5.1% 80.0% B5.0% B2.0% BD.0% B5_.0% A7.0% B0.1% 81.1% 82.1% 8C_1_.0% 97.0% B5 .0% BC.0% B5.0% BB.1% 8C.0% BD.1% 8B.0% B5_.0% BA.0% B0.1% 82.0% B5.0% B3.0% BE .1% 80.0% B8.0% B8