Земельна реформа-2018 що потрібно знати забудовнику, метражі - нерухомість крупним планом

Якщо спробувати в цілому охарактеризувати зміни, які вносяться до Земельного кодексу, можна відзначити, що вони спрямовані на зниження адміністративних бар'єрів, полегшення процедури надання земельних ділянок для цілей комплексного освоєння територій. При цьому саме проектам планування територій, генпланів, правилам землекористування та забудови віддається пріоритетне значення.

Законодавець встановлює обов'язковість формування меж земельних ділянок на стадії видачі дозволу на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію. Продиктовані такі зміни, перш за все, сформованою практикою, при якій забудовники, виходячи на майданчик, не завжди чітко визначають межі земельних ділянок, які підлягають в подальшому передачі власникам приміщень у багатоквартирному будинку. Внесені зміни прагнуть вирішити цю проблему, вводячи чітке планування території та діяльності з її освоєння.

У той же час законодавець спрощує процедуру надання земельних ділянок, узаконення самозахоплень в садівничих, городницьких, дачних кооперативах.

Розглянемо більш докладно деякі зміни.

Дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію

Для отримання дозволу на введення об'єктів в експлуатацію забудовнику необхідно буде надати технічний план. Яким чином він буде виглядати і яка в ньому повинна бути інформація, буде опрацьовуватися органами місцевого самоврядування.

Закон про кадастр зобов'язує реєстраційні органи розглядати документи з дозволом на введення в експлуатацію об'єктів, що надійшли в порядку інформаційної взаємодії, в терміни, встановлені для обліку, тобто 18 календарних днів. Таким чином, в перспективі, якщо термін для обліку буде скорочуватися, відповідно буде скорочуватися і термін для постановки на облік об'єктів капітального будівництва на підставі документів, поданих органами місцевого самоврядування.

Завершення «дачної амністії» для індивідуального житла

Дозвіл на будівництво і введення в експлуатацію

Дозвіл на будівництво допускається видавати тільки після утворення земельних ділянок. Забудовнику спочатку надається загальна територія в оренду для цілей комплексного підстави, потім готується проект планування території, проект межування території і на підставі цих документів утворюється земельну ділянку. І тільки при наявності земельної ділянки, утвореного для цілей будівництва багатоквартирного будинку, видається дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку.

Надання земельних ділянок

Крім того, розширюється перелік випадків, коли способом утворення нових земельних ділянок може бути об'єднання ділянок, що перебувають у приватній власності, з частиною державних і муніципальних земель. Це може бути зроблено з метою приведення території, що забудовується в відповідність проекту межування, якщо останнім передбачено зміну меж земельних ділянок. Це може бути зроблено також з метою виключення нераціонального землекористування - черезсмужжя, вклинювання, украпленням. Ще одна підстава такої зміни меж земельних ділянок - «самозахоплення» фізичними особами земельних ділянок, призначених для ведення особистого підсобного господарства, городництва, садівництва, дачного господарства, ІЖС.

При цьому розміри земельної ділянки, що перебуває у приватній власності, можуть бути збільшені до граничних максимальних розмірів земельних ділянок, встановлених для даної території.

Тут не зайвим буде зазначити, що невідомо, як ця норма буде реалізована на території м Пермі, так як у нас ні для однієї зони не встановлені граничні розміри земельних ділянок, на яких розташовуються об'єкти індивідуального житлового будівництва.

Комплексне освоєння території

Більше відомостей про новий закон

Фахівці кадастрової палати зазначають: в даний час база даних Державного кадастру нерухомості містить інформацію про 1 млн 214 тис. Земельних ділянок і 2 млн 330 тис. Об'єктів капітального будівництва. Відповідно до «Дорожньої карти» ведеться робота зі створення загальної бази даних Державного кадастру нерухомості та Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Згодом ці дані будуть використовуватися для розрахунку єдиного податку на нерухомість.

На допомогу особам, зацікавленим в оформленні документів, Кадастрова палата регулярно проводить індивідуальне консультування фізичних і юридичних осіб з питань державного кадастрового обліку, розвиває онлайн - і виїзні консультації громадян в муніципальні райони Пермського краю, в ході яких заявники можуть отримати також докладну індивідуальну консультацію. Крім того, для економії часу і зручності заявників фахівцями установи здійснюються прийом і видача документів для цілей здійснення державного кадастрового обліку об'єктів нерухомості та державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним на оплатній основі.

Відомство закликає забудовників та інших учасників ринку нерухомості запитувати інформацію, яка міститься в кадастр, перш ніж приступати до будь-яких дій на земельних ділянках.

Шукаєте комерційну нерухомість?
Пропозиції на сайті metrosphera.ru