Завдаток при покупці квартири в 2019 році - угода зразок, договір, розписки, як правильно
Купівля квартири завжди пов'язана з певним ризиком. Почасти саме через досить великої суми грошей, яку обов'язково потрібно передати продавцеві.
У свою чергу сам здійснює реалізацію житла також ризикує. Саме тому нерідко бажає підстрахуватися.
Одним з методом уникнути обману і упевнитися в серйозності намірів є оформлення завдатку за купується житло. Процедура така має певні нюанси, особливості.
Якщо відповідний досвід відсутній - попередньо бажано проконсультуватися з юристом. Це дозволить уникнути всіляких помилок, упущень.
Що потрібно знати
Сьогодні завдаток є одним із способів придбати житло за відсутності достатньої кількості коштів.
Фактично, мається на увазі виплата частини вартості житла - дана процедура буде обов'язково підтверджена документально.
Процес цей здійснюється відповідно до визначених нормами. Таким чином, можливо буде реалізувати процес придбання квартири, не упустити вдалий варіант з покупкою.
Попередньо необхідно буде обов'язково розібратися з деякими важливими нюансами, які мають безпосереднє відношення до оформлення завдатку.
В першу чергу це стосується саме укладення угоди, оформлення процедури на документальному рівні. Бланк договору завдатку можна скачати тут.
Найбільш важливим етапом є розбір основних застосовуваних в такому випадку термінів, понять.
Попередній розгляд всіх законодавчих норм дозволить уникнути основних типових помилок, безпосередньо пов'язаних з оформлення завдатку.
Застава або завдаток під час купівлі квартири дозволяє одночасно вирішити відразу кілька різних завдань.
Існує ряд особливих питань, з якими слід ознайомитися перед тим, як приступити до оформлення завдатку:
- основні поняття;
- призначення документа;
- нормативне регулювання.
Основні поняття
Існує ряд основних понять, вивчити які слід максимально пильно заздалегідь. Це дозволить самостійно вивчити норми законодавства з цього приводу, вірно трактувати такі.
До переліку таких нормативів сьогодні входить наступне:
- договір купівлі-продажу;
- право власності на квартиру;
- завдаток;
- угода з нерухомістю;
- аванс.
Під договором купівлі-продажу передбачає спеціальний документ, оформлений відповідно до визначених нормами, на підставі якого здійснюється подальша реєстрація прав власності на нерухомість.
Важливо пам'ятати, що підписується такий вже після оплати повної вартості нерухомості.
Завдаток - сума при покупці квартири, яка передається від потенційного покупця продавцю у вигляді підтвердження серйозності намірів.
Сам завдаток нерідко позначається словом «аванс». Але цей термін використовувати в такому контексті не завжди доречно. Саме тому застосовується саме поняття завдаток.
Угода з нерухомістю, здійснювана з внесенням передоплати, має на увазі наявність розписки. Зразок її досить простий, скласти її можна самостійно.
призначення документа
Важливо враховувати, що сам факт отримання завдатку продавцем ще не зобов'язує його продавати квартиру саме конкретному яка звернулася до нього покупцеві.
Тому недобросовісний власник може просто шукати альтернативні варіанти для продажу - без будь-яких серйозних наслідків для себе.
Саме тому перш, ніж звернутися до конкретному власнику квартири, варто проконсультуватися з юристом.
Сама ж розписка з приводу отримання завдатку одночасно дозволяє вирішити кілька різних завдань - з цією метою і здійснюється складання:
Продавець може переконатися в серйозності намірів покупця
І наявність у останнього достатньої кількості коштів
Покупець позначає серйозність своїх намірів і при відсутності одноразової кількості
Достатніх коштів може не упустити вигідну покупку
Причому при передачі грошових коштів обов'язково складається розписка. Вона повинна включати в себе цілий ряд обов'язкових пунктів.
Наявність такої розписки дозволить уникнути шахрайства з боку як покупця, так і продавця. Бланк документа цього типу не має будь-якої обов'язкової форми.
Але при цьому існує ряд пунктів, присутність яких необхідна. Розмір самого завдатку може бути різним. Визначається самостійно спільно продавцем і покупцем.
нормативне регулювання
Основним нормативним документом, який встановлює можливість оформлення завдатку, є Цивільний кодекс України.
В даному нормативному документі відбивається повний і подібний перелік самих різних нюансів, безпосередньо пов'язаних з оформленням розписки, а також безлічі інших моментів.
Найбільше значення має гл.№23 Цивільного кодексу РФ. Так як саме вона регулює виконання взятих на себе зобов'язань різними громадянами.
Формат угоди про завдаток відбивається досить докладно, з усіма нюансами в ст.№380 ГК РФ. Також даний документ дає визначення такого поняття.
Ст.№381 ГК України встановлює перелік можливих наслідків у разі, якщо з якоїсь причини зобов'язання по завдатку виконані не будуть.
Судова практика з цього поду досить обширна. При цьому вона неоднозначна. Ринок нерухомості наповнений великою кількість шахраїв.
Тому перш, ніж приступити до складання документів і передачі грошових коштів - важливо переконатися в сумлінності продавця.
В першу чергу перевірити на квартирі обтяження, а також документи, що підтверджують права власності.
Оптимальне рішення - звернутися в спеціальну компанію, яка надає свої консультаційні послуги.
Договір про внесення завдатку при купівлі квартири
Форма договору про внесення завдатку може відрізнятися в залежності самих різних чинників.
Якщо в даній сфері відповідний досвід з якоїсь причини відсутній, то необхідно буде взяти за основу вірно складений документ.
Ще один важливий момент - повернення завдатку в разі зриву угоди. Це питання також ретельно опрацьовується.
Одним із способів захисту від шахрайства є використання банківської комірки. Скористатися її може будь-хто з учасників угоди тільки за певних умов.
Існує ряд питань, відповіді на які варто отримати заздалегідь. До таких в першу чергу відносяться наступні:
- як оформляється документ;
- повертається або ж немає при зриві угоди;
- зразок угоди;
- чим відрізняється від авансу;
- різниця з розпискою.
Як оформляється документ
Оформлятися документ цього типу може як в ручному режимі, так і з використанням машинних засобів - персонального комп'ютера.
У першому випадку знадобиться використовувати обов'язково чорну гелієву ручку. Всі дані повинні бути внесені при великими друкованими літерами.
Відповідно, інформація про учасників угоди, а також інші моменти повинні бути актуальними.
В іншому випадку документ може бути визнаний частково або ж повністю нікчемним. Будь-які вимоги з приводу запевнення документа не встановлені.
При відсутності можливість скористатися допомогою свідків можна просто звернутися до нотаріуса. При наявності всіх необхідних документів запевнення займе не більше півгодини.
Важливо лише пам'ятати, що нотаріус в обов'язковому порядку візьме деяку комісію за свої послуги. Все залежить від регіону, де здійснюється дана процедура.
Вирішальним фактором є нотаріальний тариф, встановлений в конкретному випадку за здійснення даної процедури. Варто заздалегідь ознайомитися з усіма нюансами, особливостями процедури.
Він повертається чи ні
Сьогодні сам завдаток являє собою частину вартості квартири. Надалі, після його передачі, засобами можливо розпорядитися таким чином:
Якщо угода буде здійснена і квартира придбана
До завдатку додається необхідна сума грошей і підписується договір купівлі-продажу (відповідно, в такому випадку задаток не повертається)
Якщо угода з якоїсь причини зривається і квартира не купується
Те кошти завдатку повинні бути повернуті в обов'язковому порядку
Другий випадок найбільш складний. З кожним роком подібні ситуації відбуваються рідко, але все ж трапляються.
Недобросовісний продавець просто відмовляє в здійсненні угоди. В такому випадку підстав для сплати коштів немає.
Тому необхідно буде завдаток повернути. Якщо виникли будь-які складності, то слід звертатися для захисту своїх інтересів до суду. Це дозволить уникнути різних ускладнень.
зразок угоди
Оптимальним рішенням буде завчасне ознайомлення зі складеним відповідним чином зразком такої угоди. Що дозволить уникнути допущення помилок, типових в такому випадку.
Така угода обов'язково має включати в себе розділи:
Повне найменування самого договору
При покупці квартири
Місце складання і точна дата
Позначаються наступні дані учасників угоди
прізвище, ім'я та по батькові;
рік народження;
серія і номер паспорта, місця видачі такого
Позначається повний перелік пунктів-умов угоди
Позначається факт укладання угоди
У двох примірниках
Проставляються підписи сторін
Продавця і покупця - з розшифровкою
Чим відрізняється від авансу
Нерідко без глибоких пізнань в юриспруденції і фінансах громадяни плутають визначення завдатку та авансу. Другий використовується як передоплата по квартирі, повернення такого не передбачається.
В той же час не передбачається процес відмови від угоди самим продавцем. Існує багато різних нюансів, визначаються вони обов'язково законодавчо.
Саме тому перш, ніж скористатися завдатком, варто уважно вивчити всі їх.
Різниця з розпискою
Фактично угода про завдаток має на увазі під собою справжнісінький договір. У той же час багато громадян плутають подібне з розпискою.
Даний документ має на увазі собою фактичне документальне підтвердження того, що конкретний громадянин отримав на руки що-небудь. Не слід використовувати розписку замість угоди про завдаток!
Про федеральну службу судових приставів, дивіться тут.
Так як дані документи мають різну юридичну силу. Розписка далеко не завжди має на увазі повернення коштів.
Необхідно обережно підійти до питання. Існує велика кількість самих різних нюансів, пов'язаних з оформленням покупки квартири.
Саме тому перш, ніж звернутися до складання завдатку і виплаті такого - слід уважно вивчити ГК України та інші законодавчі норми.
Це дозволить уникнути обману з боку недобросовісного продавця, а також різного роду інших складнощів, пов'язаних з придбанням нерухомості.
Оформлення завдатку - процес досить просто, але вимагає знання деяких важливих особливостей.
Тому при відсутності досвіду в складанні таких документів найкраще звернутися до юриста.