Завдаток і аванс в чому різниця, чим відрізняється аванс від завдатку

Відносини купівлі-продажу на ринку нерухомості вважаються складним і відповідальним правової операцією. Важливо, щоб під час всього процесу не постраждала жодна зі сторін і до того ж всі питання вирішувалися в законному порядку. Що стосується фінансової сторони купівлі або продажу нерухомості, то крім повного розрахунку, на шляху учасників відносин з'являються такі поняття, як аванс, задаток і застава.

На перший погляд, сенс всіх цих визначень ідентичний, але насправді вони суттєво відрізняються одна від одної. Так що ж таке аванс, задаток і застава, які їхні відмітні риси і що краще вибрати при покупці квартири?

Загальна характеристика

На етапі розрахунку при купівлі або продажу нерухомості між учасниками часто виникає питання початкового внеску, який, перш за все, виступає гарантією подальшого завершення операції. У якості передоплати за квартиру або будинок прийнято вносити такі платежі:

Будь-яка з перерахованих фінансово-правових операцій закріплюється в основному договорі або додаткових угодах між учасниками відносин купівлі-продажу.

Аванс при покупці квартири являє оплату частини її повної вартості до моменту повного оформлення всієї операції і передачі нерухомості покупцю. Передоплата в вигляді авансу характеризується наступними важливими ознаками:

не виступає гарантією майбутнього завершення угоди;
є повністю відшкодовуються платежем;
не вимагає обов'язкового укладення договору купівлі-продажу.

Законом встановлено, що передача авансу повинна супроводжуватися висновком відповідного письмового договору. який в свою чергу повинен відображати певні відомості:

технічні та реєстраційні характеристики житлоплощі;
повна вартість квартири;
сума авансу;
термін його дії;
при бажанні штрафні санкції, які накладаються на сторони угоди при невиконанні зобов'язань друг перед другом.

У більшості випадків аванс при придбанні житлоплощі не перевищує 10% від її вартості.

Максимальна сума передоплати не обмежена законом, а тому учасники угоди мають право самі домовлятися про її розмірі.

Рекомендується з продавця брати письмову розписку про отримані як аванс засобах, так як згодом саме вона стане доказовим документом, що покупець дійсно заплатив гроші. Порядок заповнення договору авансу і розписки про отримані кошти користувачі можуть уточнити, отримавши онлайн-консультацію у юристів нашого сайту.

У ГК України завдаток визначається як певна сума грошових коштів, яка сплачується однією зі сторін договірних відносин в рахунок належного з неї платежу. Завдаток виступає доказом забезпечення договірних відносин, закріплених в письмовому вигляді, і характеризується виконанням ряду обов'язкових умов:

при відмові покупця від угоди ці кошти йому не повертаються;
при відмові продавця від угоди відповідно до законодавчих норм він зобов'язаний повернути отримані кошти в подвійному розмірі;
при договірному зриві угоди обидві сторони мають право самостійно прийняти рішення щодо завдатку, а саме, повертати його чи ні.

На відміну від авансу і завдатку заставу носить інший цільовий характер і виступає забезпеченням фінансового зобов'язання у вигляді права заставодержателя розпоряджатися отриманими коштами при виникненні факту заборгованості з боку другого учасника договірних відносин. Іншими словами, на перших етапах здійснення угоди покупець в якості підтвердження своїх намірів виконати свої зобов'язання залишає не грошові кошти, а будь-яке майно (застава).

Відмінні риси

Нижче перераховані основні відмінні риси між авансом, завдатком та запорукою:

Застава є способом, за допомогою якого забезпечується виконання зобов'язань. У ролі завдатку може виступати нерухоме майно, дорогоцінні метали, автомобіль та ін. Завдаток ж являє собою певну частину грошових коштів, внесену в якості передоплати за покупку нерухомості.
І завдаток, і аванс спрямовані на підтвердження намірів покупця придбати конкретний об'єкт нерухомості.
Завдаток виступає гарантією повного завершення угоди, в той час як застава використовується для забезпечення повернення позикових коштів.

Що вибрати при покупці квартири?

На перших етапах покупки квартири нерідко виникає питання, що ж вибрати в якості початкового внеску: аванс або завдаток. В цьому випадку, варто врахувати кілька нюансів:

Завдаток практично завжди вигідний для обох учасників угоди, так як дозволяє їм знизити можливі фінансові та людські ризики. Підписуючи угоду про завдаток, покупець і продавець стають відповідальними за невиконання своїх зобов'язань. Вигідний завдаток і при роботі з агентствами нерухомості та приватними ріелторами.
Завдаток може спричинити за собою додаткові витрати в разі, коли встановлюється тривалий термін виконання договірних зобов'язань, так як він може вплинути на вартість квартири.
У той час як при внесенні завдатку можуть вирости розміри пов'язаних з ним витрат, аванс не робить ніякого впливу на кінцеву вартість житлоплощі, так як завжди повертається в тих же розмірах.

Що стосується застави, то до нього вдаються в тих випадках, коли покупці не мають можливості зробити великі фінансові вкладення самостійно. Тоді вони використовують позикові кошти, забезпечуючи їх повернення наданням власної нерухомості. При виникненні питань, що стосуються вибору виду початкового внеску при покупці квартири, користувач може звернутися за онлайн-консультацією до наших юристів.

Який би вид забезпечення виконання угоди купівлі-продажу не застосовувався, її учасникам важливо пам'ятати, що будь-яка досконала операція повинна супроводжуватися документальним оформленням. Внесення авансу, завдатку або застави повинні обов'язково закріплюватися відповідними договорами, укладеними в письмовій формі. Така гарантія дозволить згодом обом учасникам угоди уникнути спірних моментів і фінансових втрат.

/ Div>

Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз

Читайте також

Завдаток при покупці квартири
Оформлення договору купівлі-продажу автомобіля
Продаж неприватизованій квартири
Договір подобової оренди квартири
Як використовувати материнський капітал при покупці квартири?
Договір цесії між юридичними особами
Оформлення квартири у власність
Розірвання договору за угодою сторін