Заставна на квартиру по іпотеці в ощадбанку 3 важливих питання
Видаючи гроші в борг, Сбербанк вимагає гарантій їх повернення. При заставі нерухомості підписується особливий документ. Як і для чого оформляється заставна на квартиру по іпотеці в Ощадбанку, як здійснюється її повернення, повинен знати кожен позичальник.
Нерухомість в заставу: як правильно оформити документ
Іпотечні кредити видаються під заставу нерухомого майна. В забезпечення позики можна надавати банку квартиру (наявну або придбану), будинок, земельні ділянки, гаражі, дачні будинки. Як оформити іпотеку під заставу наявної нерухомості можна дізнатися тут. Документ, яким оформляється цей вид гарантії, називається заставна, яка заповнюється заставодавцем і зберігається в Ощадбанку до повного погашення кредиту.
Згідно із законодавством, заставна - це цінний папір, який також може виступати заставою. Сбербанк має право передати цю цінний папір іншій фінансовій установі в якості забезпечення взятих ним фінансових ресурсів. Про передачу іпотечної застави фінансово-кредитна організація зобов'язана повідомити клієнту: особистим листом або розмістити інформацію на власному сайті. При відмові від повної виплати кредиту закладена квартира перейде в власність не первинного банку, в якому взято кредит, а банку - власника заставної.
Передача гарантії іншого банку для заставодавця нічого не змінює: щомісячна сума погашення, умови іпотеки, реквізити банківського відділення залишаються колишніми.
Після заповнення і підписання сторонами заставна реєструється в територіальному органі Росреестра. Послуги з реєстрації оплачуються боржником, якщо інше не передбачено іпотечним договором.
Заставна складається в єдиному екземплярі, тому позичальникові рекомендується зробити її копію, проставити реєстраційний номер і зберігати у себе до повної виплати іпотеки. При передачі іншій фінустанові або втрати, відновити її буде значно легше.
Оцінка нерухомості та інші відомості про заставне майно
Для оформлення іпотечного забезпечення позичальник повинен надати ряд документів, що підтверджують його право власності на квартиру, її оціночну вартість. Для заставної по іпотеці в Ощадбанку необхідні наступні документи:- паспорт заставодавця та інших власників квартири;
- оригінал виписки з ЕГРП;
- свідоцтво про реєстрацію прав власності на позичальника;
- договір купівлі-продажу, дарування, міни, дарчу;
- документ про оціночну вартість майна;
- технічний паспорт на закладалася нерухомість;
- нотаріально завірена згода чоловіка на заставу житла;
- оригінал дозволу органів опіки на заставу квартири, якщо одним із власників виступає дитина.
Якщо відповідно до шлюбного договору виключне право власності на житло належить тільки одному з подружжя, в банк необхідно пред'явити оригінал шлюбного договору.
У квартирі, переданої в забезпечення іпотеки, боржник не має права робити перепланування без повідомлення кредитора.
Як повернути документ про заставу після погашення позики
Позичальнику слід знати, як отримати заставну по іпотеці після повної оплати боргу для зняття обтяження з квартири. При передачі цінних паперів між фінорганізаціями, вона може бути втрачена. Клієнту Ощадбанку необхідно буде звернутися в банк і Росреестр про видачу дубліката. Можна піти й іншим шляхом: звернутися до суду для зняття обтяження з квартири в судовому порядку.
Також вас може зацікавити: