Загальдомовий прилад обліку гарячої та холодної води

Після вступу в силу поділу на індивідуальне споживання і загальнобудинкові потреби (ОДН), незалежно від порядку управління багатоквартирними будинками, мешканці окремо оплачують комунальні послуги і окремо - послуги на ОДН. Однак при наявності загальнобудинкового приладу обліку гарячої та холодної води мешканці оплачують ОДН за показаннями загального лічильника, причому ніяких нарахувань понад зазначений обсягу проводитися не повинно.

До заявлених переваг установки загальнобудинкового водолічильників відносять такі:

в разі втрати частини водоресурсів на магістралях і при появі витоків тепло- і водопостачання, жителі будинків не повинні відшкодовувати збитки з власної кишені,
обслуговування прибудинкової території (наприклад, полив газонів) теж переходить під контроль жителів.

Однак цими перевагами не знімається головне заперечення: якщо різні споживачі витрачають різну кількість загальних ресурсів, то чому все повинні платити однакову середнєарифметичну суму, і чи можна уникнути такого «нерівноправності», не порушуючи законодавства. Не менш частий питання: хто повинен платити за придбання загальнобудинкових водолічильників.

Законодавчі вимоги: роз'яснення

При цьому розрізняють 2 види власників:

Власники житлових приміщень (квартир) у багатоквартирних будинках - приватизували квартири господарі зі свідоцтвом про право власності.
Муніципалітети, як володарі права власності багатоквартирних будинків. Управління муніципального майна, яке здійснює управління цими будинками, шляхом укладення договорів, делегує право:
- керуючим компаніям,
- ТСЖ,
- безпосередньо власникам квартир (в залежності від обраної форми управління).

Оскільки власником багатоквартирного будинку вважається муніципалітет, то передбачається, що їм і має фінансуватися придбання і монтаж загальнобудинкових водолічильників. Причому, якщо під час зборів мешканців відмовитися від пропозиції керуючої компанії або ТСЖ на установку, то вони за законом все одно повинні встановити водолічильник, але за свій рахунок. Таким чином, в цьому трактуванні, закон не забороняє власникам квартир прийняти консолідоване рішення і профінансувати покупку водолічильників, але не вимагає цього.

Однак значна частина мережевих юристів і представників управління муніципального майна розуміють під «власниками» власників квартир у багатоквартирних будинках. Відповідно в своїх роз'ясненнях обов'язки по фінансуванню теж покладають на них.

У такому трактуванні, сума за установку розділяється між мешканцями пропорційно відповідно до розміру площі житлових приміщень.

При цьому Закон №261-ФЗ зберігає за власниками квартир право на розстрочку. В цьому випадку платіж ділиться на п'ять років, починаючи з моменту установки і отримання квитанції на оплату. Погашення розстрочки здійснюється рівними частками. Однак крім безпосередньої оплати, власник повинен буде внести ще відсотки за розстрочку. Їх розмір відповідає ставці рефінансування Центрального банку РФ, що діє на день нарахування платежу. У цю суму відсотків входить:

Загальнобудинкові прилади обліку води за законом входять до складу загальнобудинкового майна і, починаючи з моменту монтажу, витрата ресурсів починає розраховуватися пропорційно площам квартир багатоквартирного будинку. Оплату за муніципальне житло здійснює муніципалітет, за приватизовану квартиру - її власник. При цьому в разі наявності нежитлового приміщення (наприклад, магазин на першому поверсі) ОДН розподіляються і на цю площу. Правомірність пропорційного розподілу послуг на ОДН закріплена рішенням ВС України № АКПІ12-1277.

Установка лічильника і порядок цін

Вартість установки залежить:

від кількості власників житла і наявності комерційних організацій в будинку,
наявності / відсутності окремої магістралі для холодного і гарячого гідропотока, що передбачає необхідність,
діаметра вводу,
складності устаткування і монтажних робіт,
зносу трубопроводу інших факторів.

Для загальнобудинкового приладу обліку холодної та гарячої води середня ціна покупки і монтажу становить близько 100-150 тис. Рублів, причому суми можуть варіюватися від 60 до 300 тис. Руб.

Установка загальнобудинкового приладу обліку холодної та гарячої води проводиться з дотриманням процедурних правил і можливостей:

Оскільки керуюча компанія без відома мешканцем не має права встановити лічильник, всі вони повинні бути максимально повно поінформовані про доцільність цієї процедури. Як правило, це відбувається на загальних зборах, де, крім роз'яснень про порядок монтажних робіт і особливості водолічильників, пропонуються варіанти підрядників.
У ТСЖ при голосуванні рішення вважається прийнятим більшістю голосів, при цьому противники рішення все одно стають учасниками збору коштів.
Власники можуть самостійно вибрати компанію, яка пропонує найбільш вигідні умови роботи. Найчастіше, така компанія просить надати підписані заяви на установку і приймання приладів обліку гідропотоков.
Представники домоуправління можуть запропонувати варіанти оплати:
- шляхом прямого збору коштів,
- виділенням коштів з фонду капітального ремонту (найпоширеніший спосіб),
- шляхом укладення договору з ресурсозабезпечуючих компанією про придбання і обслуговування лічильника з розстрочкою виплат.
Договір на поставку ресурсів можна зробити висновок як безпосередньо з постачальником, так і через голови ТСЖ або керуючу компанію.

У разі повної відмови від придбання загальнобудинкового лічильника, організація, яка ініціює процес, може направити до суду позовну заяву. У більшості таких випадків суд накладає на позивача штрафні санкцій та постановляє придбати загальдомовий лічильник. Штрафні санкції загрожують і керуючої компанії, якщо вона не сповістила власників про необхідність придбання облікового пристрою.

Види популярних загальнобудинкових лічильників

У багатоповерхових будинках найчастіше встановлюються турбінні водолічильники на фланцевих з'єднаннях з діаметром умовним (ДУ) 40-150 мм. Найчастіше вибирають сухохідні моделі, в яких рахунковий механізм ізольований від контакту з протікає водою і не пошкоджується гідропотоком зі сміттям і домішками. Більшість таких пристроїв випускаються в двох модифікаціях для холодної і для гарячої води, при цьому на ціну лічильника впливає і допустиму межу температур.

Особливості, на які слід звертати увагу:

ширина діапазонів витрати,
можливість здійснювати вилучення герметичного механізму без спустошення трубопроводу,
можливість монтажу на вертикальний, горизонтальний і похилий трубопровід,
поворотний механізм для зручності зняття показань,
наявність зовнішньої регулювання для зняття метрологічних параметрів,
наявність і кількість імпульсних виходів, і їх пристосованість до комплектації з різними датчиками.

Загальна тенденція ілюструє зростання інтересу до загальнобудинкових приладів обліку гарячої води з термодатчиками, які фіксують як обсяг потоку, так і кількість теплової енергії. При налаштуванні такий прилад може здійснити розрахунок з різними коефіцієнтами залежно від температури гідропотока. наприклад:

потік +50 С і вище буде враховуватися з коефіцієнтом 1,
+45-49 С - 0,9;
+40-44 С - 0,7;
до +40 С - витрата не враховується, оскільки такий ресурс не відповідає заданим нормам.