Забір між сусідами в приватному секторі - нормативи і правила

На жаль, не завжди вдається зберегти добрі стосунки з людьми, що живуть по сусідству. І одним з «каменів спотикання» може стати паркан між вашими ділянками. Розповімо в статті, керуючись якими правилами потрібно встановлювати паркан між сусідами в приватному секторі і як уникнути спірних ситуацій.

Забір між сусідами: як уникнути конфлікту?

Рекомендації зі зведення огорож викладені в Будівельних нормах і правилах Україна (СниП). Згідно з цим нормативним актом, власники земельних ділянок можуть зводити огорожі будь-якої висоти і інших характеристик, але тільки з боку проїжджої частини. Що стосується межового паркану між сусідами, то тут будуть діяти певні обмеження.

У СниП докладно описано, якими характеристиками повинен володіти паркан, щоб його положення не змогло викликати обурення сусідів. У документі вказані параметри для висоти, прозорості, норм пожежної безпеки, санітарні вимоги і т.д.

Якщо така домовленість існує, вона повинна бути зафіксована у вигляді письмового документа. Договір буде служити доказом правомірності дій, якщо виникне спірна ситуація.

Як відбувається узгодження споруди забору? З юридичної точки зору процедура включає два етапи:

1. Узгодження меж суміжних ділянок з сусідами.
2. Отримання дозволу в архітектурному відділі муніципалітету.

Розглянемо кожен етап докладніше.

Узгодження меж ділянок для зведення огорожі від сусідів

В результаті узгодження меж з власниками сусідніх наділів буде точно визначено місце, де потрібно звести огорожу. Якщо ділянки коштують на кадастровому обліку, то варто уважно вивчити кадастрові паспорта ділянок. У цьому документі прописується площа наділу і розташування кордонів.

Встановлення паркану по існуючих кордонів слід узгодити з сусідами. Для цього необхідно скласти акт про межування. Точне визначення меж проводить кадастровий інженер, який має ліцензію для здійснення такої діяльності. Список кадастрових інженерів представлений на сайті Росреестра.

Інженер проводить геодезичні роботи і становить межовий план. Акт за підсумком робіт повинен бути підписаний усіма сусідами, як підтвердження того, що у них відсутні претензії. Акт прикріплюється до межевому плану. Сусідам видаються копії. Сам межовий план узгоджується з муніципалітетом.

Отримання дозволу на зведення паркану

Після того, як кордони будуть узгоджені, потрібно отримати дозвіл на будівництво межового паркану в муніципалітеті. Це документ, який дає право звести об'єкт, а також підтверджує його відповідність всім вимогам і будівельним нормам.

При наявності дозволу ніхто не зможе залучити власника до адміністративної відповідальності за незаконну споруду або зажадати демонтажу конструкції.

Дозвіл видає архітектурний або містобудівна відділ муніципалітету. Це відбувається на підставі наступних документів:

• заяви на ім'я голови муніципалітету;
• свідоцтва про право власності на землю або виписку з ЕГРН;
• кадастрової документації;
• межового плану;
• письмової угоди з сусідами на перевищення норм, якщо таке є.

Відсутність будь-якого з перерахованих документів може стати підставою для відмови у видачі дозволу. Ще одна можлива причина відмови - заборона на огорожі на конкретній ділянці через розташування на ньому інженерних конструкцій і комунікацій (електропостачання, газопостачання і т.д.).

Спеціаліст муніципалітету проконсультує з питання будівельних вимог до огорож, прийнятим в конкретному населеному пункті. Нижче розповімо про загальні правила, затверджених в СНиП.

Норми забору між сусідами

Забір від сусідів у приватному секторі повинен бути побудований з урахуванням встановлених норм. Розглянемо кожен критерій докладніше.

Якої висоти можна ставити паркан між сусідами?

Висота огорожі між сусідами повинна бути такою, щоб не затінювати їх земельну ділянку. Згідно з рекомендаціями СНиП, допустима висота огорожі - не більше півтора метрів.

Ця вимога відноситься до дачних ділянок (СНП, ДНП). Для наділів, розташованих в приватному секторі в межах населеного пункту, можуть діяти норми, встановлені на місцевому рівні. Це пов'язано з особливістю регіонів і кліматичних умов.

Вимоги до прозорості забору

Щоб сусідні дільниці не були затінені, необхідно ставити огорожу, що відповідає нормам прозорості. Згідно Сніпу, паркан між сусідами повинен бути прозорим на 50%. Це означає, що допускається огородження у вигляді сітки або решітки.

Щоб не спровокувати конфліктну ситуацію з сусідами, рекомендується використовувати сітку рабицю або дерев'яний штахетник. Можливі й інші варіанти, якщо вони не суперечать вимозі щодо прозорості.

Установка глухого забору заборонена. Це допустимо тільки при наявності відповідної домовленості з сусідами, оформленої в письмовій формі.

Відстань споруди від забору сусіда

Відстані від огорожі до будівель регулюються санітарно-побутовими нормами, встановленими в СНиП. Правила будуть наступними:

1. Житлові будинки повинні знаходитися на відстані не менше трьох метрів.
2. Відстань до лазні від забору також має бути не менше трьох метрів.
3. Санітарні вузли розташовують на відстані від 12 метрів.
4. Для господарських будівель, будов для утримання худоби і птиці відстань буде не менше чотирьох метрів.
5. Для побутових будівель, в тому числі, і гаража має бути дотримано відстань в один метр.

Ці правила стосуються всіх осіб, які проживають на суміжних земельних наділах. Варто врахувати, що якщо будинок або покрівля мають виступ більше півметра, то відстань вимірюється від краю цього виступу.

Відстань між деревами і огорожею

Плануючи звести паркан, слід врахувати також розташування дерев і чагарників. Згідно з нормами СНиП, відстань в залежності від розміру рослини буде наступним:

• 1 м - для чагарників і дерев висотою менше 10 м;
• 2 м - для среднерослих дерев до 15 м;
• 4 м - для дерев вище 15 м.

Ці норми передбачені з метою запобігання руйнування паркану між сусідами внаслідок росту дерев.

Вимоги пожежної безпеки

Власники земельних ділянок зобов'язані дотримуватися норм протипожежної безпеки. Ці правила регламентують положення огорожі щодо будівель сусідів. Тут особливого значення набуває матеріал, з якого виготовлені будови на наділах.

Відстань за правилами має бути наступним:

• 6 м - для бетонних або цегельних будівель;
• 15 м - для будівель з дерева;
• 8 м - для будівель з цегли, бетону або каменю з дерев'яними перекриттями;
• 8 м - для кам'яних або бетонних будівель з використанням легкозаймистих матеріалів.

Будь-яка конструкція, зведена на приватній території, повинна відповідати всім вимогам будівельних норм. Варто уточнити, що в статті йшлося про постійні зборах. Тимчасові огорожі (наприклад, щоб захистити будматеріали) не потрапляють під перераховані норми.