За яким принципом Підмосков’ї ділиться на ближнє, середнє і далеке

Так званих поясів Підмосков'я традиційно нараховують три: ближній, середній і дальній. Однак пояснювати за яким принципом Київська область ділиться саме на ці три географічні одиниці, зможуть далеко не всі.

Експерти запевняють, що не варто ставити хрест на містах далекого Підмосков'я. Вони сьогодні також розвиваються досить інтенсивно, за рахунок чого можуть бути не менш конкурентоспроможними, ніж міста-супутники.

Ріелтори та інші фахівці з нерухомості достатньо часто жонглюють в своїй промові таким терміном, як пояса віддаленості. Саме з його допомогою вони можуть скласти градацію житлових об'єктів по зручності їхнього розташування, вартості квадратного метра і затребуваність у населення при покупці і зніманні нерухомості.

Підмосков'ї Герасимчука винятком. Швидше навпаки, для нього максимально актуально територіальний поділ. Адже земля в столичному регіоні дуже дорога. Так, наприклад, ближнє Підмосков'я, яке розташоване максимально близько до мегаполісу, буде вигідно відрізнятися від середнього і вже тим більше далекого і за рахунок транспортної доступності, і за рахунок більш розвиненої інфраструктури, і т.д.

За яким принципом здійснюється поділ

Незважаючи на те, що пояса віддаленості - поняття умовне, їх не варто скидати з рахунків. Близьким поясом Підмосков'я вважається віддаленість не більше 5 км від МКАД (в деяких джерелах ближнім Підмосков'ям називають міста, розташовані на відстані до 15 км від московської кільцевої). Середній пояс віддаленості до 30 км, все інше вже вважається далеким Підмосков'ям.

Фахівці з нерухомості запевняють, що дані цифри кілька зменшені, і склали свій рейтинг. З урахуванням споживчого попиту виявили, що ближнім Підмосков'ям можна сміливо називати райони області, які розташовані до 20 км від МКАД. Середнє Підмосков'ї простирається на відстані від 20 до 50 км від кільцевої столичної дороги. Ну а далі йде далеке.

Переваги та недоліки таких зон

Ближнє Підмосков'я в першу чергу більш вигідно і затребуване серед тих, хто працює в Москві. Адже дістатися за 15 км набагато ближче і швидше, ніж за 50 або 70. Найчастіше міста, розташовані в безпосередній близькості від територіальних кордонів Москви, називають містами-супутниками. Саме в них сьогодні спостерігається економічне зростання: будується житло, розвивається інфраструктура, вирішуються транспортні проблеми і т.д.
Міста-супутники досить легко сплутати зі спальними віддаленими районами столиці. Вони і зовні нічим особливо не відрізняються, і часто бувають враховані в планах розвитку столиці.

Вартість об'єктів нерухомості в ближньому Підмосков'ї наближається до столичними цінами. Що ж стосується транспортної доступності, часом з деяких міст-супутників на електричці дістатися до центру Москви займе менше часу, ніж доїхати з спального району столиці на метро.

Є у такого варіанту і досить істотний мінус - не дуже хороша екологія. Вона, звичайно, буде злегка краще, ніж в самому мегаполісі, проте якість повітря через які проходять транзитом авто і густонаселених районах серйозно страждає.

Середнє Підмосков'ї в порівнянні з ближнім дещо програє, тому що транспортна доступність у нього не настільки хороша, і далеко не всі готові проводити в дорозі по кілька годин на день. Однак воно користується популярністю за рахунок того, що квартири тут коштують відчутно дешевше. Причому взяти можна непогану квартиру з обробкою за ті ж гроші, які витратяться на придбання занедбаної житлоплощі менших квадратів в ближньому Підмосков'ї. Екологія тут буде вже помітно краще.

Найчастіше середнє Підмосков'ї вибирають сім'ї з дітьми, для яких свіже повітря вкрай важливий.

Дальнє Підмосков'ї експерти частіше називають інертним регіоном. Пов'язано це з тим, що їздити на роботу в Москву з нього практично неможливо, тому що шлях може зайняти від 2 годин і більше. Однак варто враховувати, що в містах цього пояса віддаленості сьогодні активно розвивається своя інфраструктура, за рахунок чого необхідність щоденних поїздок в Москву відпадає.

Така зона відмінно підходить для тих, хто хоче придбати житло, але у нього не вистачає коштів на дорожчу нерухомість. Незважаючи на помітну віддаленість далекого Підмосков'я від столиці, воно як єдиний регіон має всі права і привілеї. Причому всі ці переваги нічим не будуть відрізнятися від тих, що доступні жителям ближнього Підмосков'я.

З мінусів - в далекому Підмосков'ї на увазі його не дуже велику популярність досить багато старого і старого житлового фонду. Первинний же ринок житла розвинений не дуже добре. Вирішальне значення для таких міст має транспортна доступність. Якщо вона непогано розвинена - є автобусне сполучення, є в наявності пряма залізнична гілка і т.д. - район набуває певного престиж і затребуваність у споживачів.

Спори, пов'язані з поділом Підмосков'я

Багато експертів вважають поділ, нехай і умовне, Підмосков'я на регіони неправильним. Адже область - це єдине ціле, яке має рівні права і обов'язками.

Однак в пресі навіть ходили питання про плановане поділі Підмосков'я на 2 частини: все, що знаходиться до 101-го км, забрати і приєднати до Москви, розширивши таким чином мегаполіс- решту області приєднати до довколишніх областях. Однак далі розмов справа не дійшла.

Сьогодні ближнє Підмосков'я в деяких напрямках отримує і істотний бонус від столичних градоначальників - в міста-супутники почали простягати гілки столичного метрополітену.