З ріелторськими базами треба тримати вухо гостро

Сьогодні, для того, щоб знайти цікавий квартирний варіант не потрібно перелопачувати купи газет, - вся необхідна інформація зосереджена в спеціальних ріелторських базах. Отримати доступ до такої бази може будь-хто. І тому цілком природно постає запитання - а навіщо, власне, нам ріелтори? Адже всі варіанти під рукою!

Платні та безкоштовні

За оцінкою Юлії Большакової ( «Московське Агентство нерухомості»), відсоток так званого «сміття», в платних базах доходить до 30%, а в звичайних базах, які на перший погляд доступні кожному бажаючому в Інтернеті, ця цифра сягає вже 70%. «Якщо ви хочете отримати саме достовірну, регулярно оновлювану і перевіряється інформацію, приготуйтеся платити», - попереджає Большакова.

Варіант знайдений - що далі?

Підібрати варіант по якісної базі непрофесіонал зможе без особливих зусиль, так як по цих баз працюють самі ріелтори. Але проблема, нагадує Світлана Фірсова, керівник відділу продажів агентства «МІАН», полягає в тому, що пошук відповідного варіанту квартири - це тільки невелика частина роботи. Покупцеві доведеться самостійно співвіднести співвідношення ціни, заявленої продавцем, з якісними характеристиками квартири, провести юридичну експертизу документів, зібрати всі необхідні довідки до операції. Тобто практично - виконати роботу ріелтора, і віддавати собі звіт в тому, що угода на ринку нерухомості - це завжди ризик.

Якщо покупець повністю довіряє продавцю, то може укласти угоду і без допомоги ріелтора. Як правило, такі угоди «на довірі» можуть проходити між друзями або родичами, - уточнює Євген Скоморовский ( «Century 21 Захід»). Але тоді і база не потрібна!

Втім, Олександр Зиминский (Penny Lane Realty) радить використовувати базу ще й для того, щоб вибрати собі хорошого посередника, адже більшість пропозицій дають саме агентства нерухомості.

ризики непрофесіонала

Крім юридичних тонкощів в процесі оформлення угоди є ще багато моментів технологічних, без яких вона просто «розвалиться», - каже Віктор Щеблецов ( «МИР КВАРТИР»). Ще недавно близько 80% угод були альтернативними, тобто покупець продавав квартиру тільки тоді, коли знаходив відповідний варіант для себе. Причому квартири були задіяні в «ланцюжка», тому багато підібрані по базах даних на ділі варіанти виявлялися порожніми, ними неможливо було скористатися. В умовах кризи на ринку з'явилося більше прямих продажів від власників, що мало б спростити завдання пошуку житла. За словами Дмитра Кожевникова, їх обсяг в Москві становить від 30 до 40%, тобто це - інвестиційні квартири, які власники намагаються продати якомога дорожче. Так що це - не варіанти для тих, хто шукає житло подешевше.

Мало хто знає, що в процесі угоди, якщо покупець все ж самостійно знайшов через базу квартиру, яка його повністю влаштувала, з продавцем необхідно обумовлювати навіть такі моменти, як комплектація квартири: є випадки, коли при продажу колишні господарі забирали з собою двері, дорогу сантехніку , хорошу газову або електричну плиту, вбудовану меблі і т.д. В результаті людина може отримати зовсім не ту квартиру, яку знайшов у базі і навіть встиг оглянути, - попереджає Олександр Зиминский (Penny Lane Realty).

ризикована економія

Отже, основна причина того, що покупець нерухомості намагається самостійно знайти підходящий варіант, використовуючи ріелторські бази даних - це бажання зберегти гроші. Як уточнив Віктор Щеблецов, ( «МИР КВАРТИР»), якщо проводити всю операцію самостійно - то дійсно, можна заощадити на комісійних ріелторам 4-5% від вартості квартири. Якраз такий зараз середній платіж за послуги ріелторів на столичному ринку нерухомості. «Але ніхто не рахував, скільки можна заощадити на ризиках і часу, якщо пощастить працювати з професійним ріелтором», підкреслює експерт. Більш того, за словами Юлії Большакової ( «Московське Агентство нерухомості»), саме на бажанні заощадити паразитує безліч шахраїв, які з превеликим задоволенням дізнаються, що до них в «мережі» потрапив покупець - дилетант.

«Дуже часто, - свідчить Світлана Фірсова (« МІАН »), - до нас звертаються ті, хто намагався діяти самостійно, втративши багато часу, а іноді і грошей, і на власному досвіді переконався, що в угодах з нерухомістю потрібна участь професіонала».

Електронна ріелторська база, безумовно, хороший помічник - можна порівняти і проаналізувати варіанти, оцінити ринок, знайти щось підходяще для себе. Але паличкою-виручалочкою вона не стане. Користуючись базою, треба слідувати все тим же звичайним рекомендацій, які даються будь-якому учаснику угоди - все 100 раз перевірити, і якщо є сумніви в своїх силах, краще звернутися до досвідченого професіонала.