З якого моменту орендар повинен сплачувати орендну плату бізнес адвокат шінёв вадим Германович

1. Договір укладено, а майно орендаря не передано.

". 10. Орендодавець, яка не виконав зобов'язання щодо передачі зданих в оренду нежитлових приміщень в момент укладення договору або інший встановлений договором термін, має право вимагати з орендаря внесення орендної плати тільки після фактичної передачі останньому нежитлових приміщень.

Орендодавець звернувся до арбітражного суду з позовом до орендаря про стягнення орендної плати за договором оренди нежитлових приміщень і пені за прострочення платежу.

Заперечуючи проти позову, відповідач посилався на те, що йому була передана тільки частина приміщень, що є об'єктом оренди за договором. Оскільки орендодавець не виконав обов'язки по передачі майна, то не виникла обов'язок по внесенню орендної плати.

До моменту передачі майна орендарю частина зданих йому в оренду приміщень не була звільнена орендодавцем від майна, в зв'язку з чим орендар прийняв за актом тільки вільні площі.

Позивачем пред'явлено до стягнення борг по орендній платі, розрахований з моменту укладення договору відповідно до встановленого в договорі розміром орендної плати.

Однак згідно з розрахунком, що є додатком до договору, розмір орендної плати, зазначений у договорі, визначений виходячи із ставки орендної плати за 1 квадратний метр орендованої площі.

З огляду на викладене, а також ту обставину, що передача всіх приміщень відбулася не в момент укладення сторонами договору, суд прийшов до висновку, що орендодавець має право вимагати з орендаря внесення орендної плати з моменту відбулася передачі тільки за фактично передані останньому в користування приміщення. в зв'язку з чим задовольнив позов частково. "

Виконання зобов'язання орендаря щодо внесення орендної плати обумовлено виконанням зобов'язання орендодавця з передачі майна у володіння і користування орендарю (п. 1 ст. 328 ЦК України).

Обов'язок орендодавця перед орендарем полягає в передачі приміщення по акту здачі-приймання. З цього моменту орендодавець має право вимагати орендну плату.

2. Майно передано до державної реєстрації договору оренди. З цього питання існую різні позиції судів.

2.1. Обов'язок вносити орендну плату за договором оренди нерухомого майна, переданого до державної реєстрації договору, виникає з моменту такої реєстрації.

З урахуванням викладеного оскаржуваний судовий акт підлягає залишенню без зміни, касаційну скаргу - без задоволення. "

2.2. Обов'язок по внесенню плати за договором оренди нерухомого майна, переданого до державної реєстрації договору, виникає з моменту передачі майна орендарю.

Висновки суду апеляційної інстанції є правильними. "

3. Майно повернуто до державної реєстрації припинення договору оренди.

Обов'язок внесення орендних платежів за зареєстрованим договором оренди припиняється після фактичного повернення майна орендодавцю, навіть якщо сторони передбачили, що вказаний договір вважається розірваним з моменту державної реєстрації угоди про розірвання.

В силу статті 614 Цивільного кодексу Укаїни у орендаря є зустрічне зобов'язання - своєчасно вносити плату за користування майном.

Як випливає зі статті 655 Цивільного кодексу Укаїни у разі припинення договору оренди будівлі або споруди орендований будинок або споруда повинна бути повернуто орендодавцю по передавальному акту або іншого документа про передачу, підписуються сторонами. За загальним правилом зобов'язання орендаря повернути будівлю або споруду орендодавцю вважається виконаним після надання його орендодавцю у володіння або користування і підписання сторонами відповідного документа про передачу.

За змістом наведених норм права орендна плата вноситься за фактичне володіння і користування орендарем майном орендодавця.

Матеріали справи досліджені судами двох інстанцій повно, всебічно і об'єктивно, представленим сторонами доказам дана належна правова оцінка, викладені в оскаржуваних судових актах висновки відповідають фактичним обставинам справи і нормам права. "