З чого закладається вартість каркасного будинку, приблизні ціни на роботи і матеріали

Переваги каркасного будинку очевидні: швидкий монтаж, порівняно невелика вартість матеріалів і роботи, надійність. Низька вартість матеріалів є найбільш популярною причиною зведення саме класичного каркасного будинку. Особливо актуально це для тих, хто задіє кошти державних будівельних і житлових сертифікатів.

Так, скільки ж коштує побудувати каркасний будинок?

Щоб зрозуміти, скільки коштує побудувати будинок каркасного типу, потрібно розібратися з тим, з чого взагалі складається загальна вартість.

проект;
фундамент;
матеріали на каркас і його обробка;
покрівля (дах);
обшивка зовнішня;
пароізоляція;
утеплення;
внутрішнє оздоблення «чорнова»;
внутрішнє оздоблення «під чистове»;
вікна, двері;
комунікації;
облаштування підлог.

У сукупності вартість каркасного будинку вийде менше, ніж будь-якого іншого. Крім того всі роботи можна провести самостійно, істотно заощадивши. Підрядники, будь то будівельні компанії або приватні будівельники, в середньому беруть 30-50% від вартості матеріалів за свою роботу.

Проектні роботи

Не варто економити і складати проект самостійно. По-перше, немає гарантій, що все правильно буде розраховано. По-друге, від того, наскільки чітко в плані будуть вказані розміри і розташування всіх основних елементів, залежить і міцність конструкції, і її вартість каркасного будинку в результаті.

Стрічковий фундамент - найбільш оптимальний варіант для каркасного будинку, як за ціною, так і по стійкості. Важливо, щоб фундамент був залитий нижче рівня промерзання грунту. В іншому випадку з часом його розмиє або «розіпре», а будинок від цього почне нерівномірну усадку і дасть крен. Фундаментні роботи можна провести самостійно або довірити їх фахівцям.

Перед тим, як економити за рахунок самостійних робіт, варто заздалегідь прорахувати, чи буде це дійсно вигідно. В середньому на матеріал для фундаменту під будинок, розмір якого 8х9, піде 100-120 тисяч рублів. Наймані працівники виконають роботу за день-два, а ось самостійно доведеться потрудитися трохи довше.

Каркас і його обробка

Найчастіше для будівництва каркасного будинку використовується каркас на основі сосни. По-перше, довгий термін експлуатації навіть без обробки. Сосна менше схильна до розвитку бактерій і жучків. По-друге, вартість каркасного будинку з соснового пиломатеріалу порівняно невисока. Так, на будинок розміром 8х9 буде потрібно всього 12-15 тисяч рублів на матеріал. Доставка з пилорами в цю вартість не включена. Добре просушений каркас прослужить довгий час і не дасть усадки.

Оброблений пиломатеріал обійдеться на 2-3 тисячі дорожче. При цьому самостійна обробка - це ще одна частина витрат. В середньому вогнетривкі і біозахисні кошти обходяться в 300-500 рублів за балон. Крім того, що каркас потрібно обробити, потрібно його витримати в сухому провітрюваному місці певний час (залежить від складу засобів). Час - гроші, будівництво може затягнутися на невизначений термін.

Ялиновий каркас теж непогано себе зарекомендував за ціною. А ось за якістю багато будівельників залишалися незадоволені. Період просушування їли довше, але на цьому багато компаній по заготівлі матеріалів економлять. В результаті каркасні заготовки виходять сирими, що дають усадки і тріщини вже в перші півроку після застосування.

Перевага каркасного будинку в тому, що при закупівлі пиломатеріалу в вартість і виміри вже входить матеріал на дах. У цьому випадку витрати залишаються тільки на покрівельний матеріал.

Що краще вибирати?

Фінська м'яка черепиця не вимагає обрешітки, що дозволяє заощадити на пиломатеріалі. Крім того її монтаж досить простий і не вимагає допомоги фахівців. В середньому за квадратний метр м'яка черепиця обходиться в 200-250 рублів. Кількість визначається в кожному конкретному випадку окремо, в залежності від того, якої висоти буде сама дах. В середньому на покрівельний матеріал та супутні витратні матеріали для монтажу піде 30-40 тисяч рублів.

Перед тим, як вибирати покрівельний матеріал за ціною, варто дізнатися про його переваги та недоліки. Так, відомий всім шифер досить крихкий і важкий в монтажі, не дивлячись на низьку вартість.

Обшивка стін зовні і зсередини

Стіни каркасного будинку всередині

Зовнішня обшивка стін може бути будь-яка, але, як показує практика, особливим попитом користується сайдинг. І на те є свої причини. Дешево, красиво, багата палітра, простий монтаж. Весь будинок можна обшити сайдингом за один світловий літній день самостійно.

Витратитися доведеться не тільки на саму обшивку, а й фурнітуру до неї:

панелі;
стартові панелі (трохи дорожче звичайних);
обробка під вікна і двері;
куточки (зовнішні, внутрішні, з'єднувальні);
з'єднувальні панелі.

В середньому обшивка каркасного будинку розміром 8х9 пластиковим сайдингом обійдеться в 50 тисяч рублів.

Залізний сайдинг на порядок дорожче, відповідно на будинок доведеться закласти велику суму. З дерев'яною вагонкою може вийти дешевше, ніж із залізним сайдингом, але не дешевше, ніж з пластиковим. Хоча б тому, що деревина обробляється складніше, ніж пластик. В середньому обшивка вагонкою обходиться для будинку 8х9 в 70-90 тисяч рублів.

Вибрати можна будь-який матеріал, але враховувати варто розміри будинку і вартість цього матеріалу. В іншому випадку економічний з виду обшивочний матеріал в перерахунку на масштаби будівництва виявиться недозволено дорогим.

З внутрішньою обшивкою теж не все просто. Фахівці найчастіше рекомендують використовувати гіпсокартон. За вартістю матеріал не дорогий, в монтажі - простий, впоратися може навіть новачок.

Стіни каркасного будинку з гіпсокартону

Кількість гіпсокартону залежить від того, скільки в будинку всього стін. Середня ціна за лист 1,2х2,5 метра розміром встановилася на позначці 200-220 рублів. Для приміщень з підвищеною вологістю (ванна, туалет, котельня, кухня) краще використовувати вологостійкий гіпсокартон, який на 20-30 рублів дорожче звичайного. В середньому на внутрішню обшивку з витратними матеріалами (саморізи та інші) йде 15-20 тисяч рублів.

Укладання підлоги в каркасному будинку

Якщо укладати підлоги з дощок, то чорнові підлоги обійдуться ще дорожче. Але і будуть довговічніше. А ось про якість цього сказати не можна. І той, і інший варіант піддаються деформації з часом. Не кажучи вже про те, що коли-небудь підлоги почнуть видавати скрипучі звуки.

Вікна та двері

Тут за вартістю сказати точно складно. Хтось може захотіти встановити пластикові вікна, які досить поширені, кому-то по душі більше класичні дерев'яні. І в тому, і в іншому випадку в бюджет відразу потрібно закласти близько 6 тисяч рублів на одне вікно без урахування роботи. За роботу доведеться доплатити майже стільки ж, скільки за саме вікно. На вхідних дверях і її установці економити не варто, оскільки від цього залежить безпека. Якісна металеві двері обійдеться в межах 10-15 тисяч рублів, установка - від 2 тисяч рублів. Міжкімнатні двері можна закуповувати в останню чергу при внутрішній обробці, виходячи з дизайнерських переваг.

Вікна в каркасному будинку

Закладати кошти в бюджет на вікна та двері потрібно відразу, інакше до кінця будівництва є ризик залишитися без них зовсім. Вікна краще замовляти безпосередньо від виробників. Навіть з урахуванням доставки виходить дешевше, ніж через представників.

комунікації

Солідна частина витрат йде саме на підведення комунікацій. Так, якщо на ділянці немає можливості підключення до центральної системи водопостачання та каналізації, то їх доведеться робити самостійно. Буріння свердловини обходиться в різних областях по-різному. Так, в Сумиской області стягують плату за метражем переважно, а в Пензенській - за саму свердловину. Каналізація обійдеться в середньому в 10 тисяч рублів при самостійному облаштуванні під ванну і туалет в будинку. Врізка в газопровід проводиться тільки співробітниками газової служби, тарифи у всіх різні. В середньому врізка з усіма документами обійдеться в 20 тисяч рублів. Електрична проводка з підключенням до центральної мережу - 3-6 тисяч рублів.

Підключення кухонної техніки до комунікація в каркасному будинку

На комунікації варто залишити близько 50-60 тисяч рублів. Якщо вийде заощадити, то ці кошти потім можна «пустити» на внутрішню чистову обробку.

Пароізоляція та утеплення

Утеплення каркасного будинку

Щоб будинок був теплий і при цьому не «зопрівав», потрібен якісний утеплювач, пароізоляція. Так, непогано в утепленні себе зарекомендував фольгований утеплювач на основі пінополіетилену ( "Ангеліна" або "пенофол»). Його перевага полягає в можливості утеплення абсолютно всього будинку: від підлоги до стелі. Гризуни не дуже люблять такий утеплювач на смак, тому рідко його псують. Не кажучи вже про те, що монтувати можна на звичайні будівельні скоби з степлера. Його ж можна використовувати і в якості пароізоляції. Тобто побивається два зайці відразу. Вартість одного метра ангелина залежить від товщини матеріалу. Так, п'ятиміліметровий утеплювач обійдеться в 80 рублів за погонний метр.

В середньому на утеплення йде близько 5 тисяч рублів на весь каркасний будинок (літній варіант!). Деякі використовують скловолокно, скловату або мінвату, що за вартістю обходиться так само. Але, з часом, матеріал «сповзає» зі стін, що призводить до необхідності його заміни.

Приблизний розрахунок мінімальної ціни для літнього каркасного будинку в 1 поверх, розмір 8х9

Ціна будівництва каркасного будинку своїми руками при розмірах 8х9 складається наступна:

5 тисяч рублів - проект;
160 тисяч рублів - фундамент;
20 тисяч рублів - пиломатеріал;
40 тисяч рублів - покрівля;
50 тисяч рублів - зовнішня обшивка;
20 тисяч рублів - внутрішня обшивка;
15 тисяч рублів - підлоги;
18 тисяч рублів - двері;
30 тисяч рублів - вікна;
60 тисяч рублів - комунікації;
5 тисяч рублів - утеплення.

Разом чорнова обробка будинку і коробка обійдеться в 423 тисячі рублів без роботи найманої сили. Варто зазначити, що розрахунки досить приблизні. Так, може вийти знайти матеріали дешевше або дорожче, що вплине на вартість каркасного будинку в результаті.

Чистова обробка - її вартість в каркасному будинку іноді навіть перевищує витрати на будівництво. Тут все залежить від деталей. Наприклад, підлоги, застелені ламінатом, обійдуться в 1,5-2 рази дорожче, ніж звичайним щільним лінолеумом. Із стінами теж не все можуть відразу визначитися. Так, наприклад, обклеювання шпалерами обходиться дешевше, ніж обробка штукатуркою, але на рівні звичайної фарби для внутрішніх робіт. Все це потрібно заздалегідь включати до витрат, щоб потім не довелося виконувати ремонт за коштами, а не за задумом.

Індивідуальне будівництво зазвичай тим і відрізняється від покупки готового житла - втілення в життя бажань і задумів за власним ескізом.

На що ще залежить в витрати

Всілякі витратні матеріали повинні бути заздалегідь враховані. Наприклад, цвяхи, пилки для лобзика. та інші інструменти - на них може піти до 10 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за весь період будівництва каркасного будинку самостійно. Крім того до витрат обов'язково варто закласти суму, яка може бути витрачена на наймання працівників. Наприклад, фундамент одній людині самостійно залити проблематично, потрібно помічник. Послуги такого помічника повинні бути, відповідно, сплачені.