З чого почати покупку квартири
Коли ми купуємо квартиру, всі наші думки зайняті одним - як знайти саме те житло, в якому буде затишно, безпечно, спокійно і комфортно. Немає межі досконалості, і тільки ми знаємо, якою має бути наша нова квартира. Грамотний пошук завжди призведе до позитивного результату.
Багато з нас, вирішивши купити квартиру, стикаються з одвічною проблемою вибору. Скільки витратити на жадане житло? В якому районі купити квартиру. Яка вона повинна бути - квартира нашої мрії? Насправді, досить виходити з того, скільки буде коштувати наша нерухомість - і починати діяти. Первинне вивчення ринку нерухомості - нелегкий і тривалий процес, до якого потрібно підійти з максимальною відповідальністю, тому що тільки при правильно проведену роботу з вивчення ринку наданого житла можна максимально вигідно вкласти свої кошти.
Якщо грошей на покупку квартири зовсім мало ...
Погодьтеся, бувають ситуації, коли при покупці квартири потрібно вкластися в строго певну суму. На жаль, іноді ця сума не така велика, як хотілося б. На сьогоднішній день найдешевше житло в Москві коштує не менше 2,5 млн. Руб. Як розповідають досвідчені ріелтори, це квартири загальною площею не більше 32 кв.м, в яких житлова площа займає 18 кв.м, а кухня - 6 кв.м. В таких квартирах багато років не робився ремонт, в жалюгідному стані сантехніка, а найнеприємніше - всі пропоновані квартири цього «економ-класу» знаходяться в неблагополучних районах столиці, наприклад, в Капотне. Але ж мало хто погодиться жити поруч з нафтопереробним заводом або знаменитим на всю Москву «чудільніком» - гуртожитком, куди влада вже багато років виселяють злісних неплатників податків ...
Нормальне з точки зору розташування та екології житло можна придбати, маючи на руках не менше 3,3-3,4 млн. Руб. Швидше за все це буде гостинка площею 18-25 кв.м без власній ванній і з кухнею в 3,5 кв.м. Якщо посміхнеться фортуна - є шанс знайти «однушку» нормальної площі 32-33 кв.м з кухнею в жадані 6 «квадратів». Тільки квартира ця буде на першому або останньому поверсі хрущовської п'ятиповерхівки. Є варіанти трохи дорожче ... Наприклад, як стверджують провідні фахівці в області нерухомості, вже за 3,6 млн. Руб. можна купити стандартну однокімнатну квартиру на середньому поверсі однієї з багатоповерхівок по вул. Вишняківська (це станція метро «Новогирєєво»).
Якщо грошей ще менше ...
Неодноразово практикуючі агентства стикалися з ситуацією, коли у покупця при певних запитах явно недостатньо коштів. Якщо немає можливості почекати з покупкою - можна купити не квартиру, а кімнату. Цінова політика в цьому випадку така ж, як і з квартирами: чим краще район, метраж і стан кімнати, тим вона дорожча. Специфіка одна - сусіди. Чим більше в квартирі кімнат і, отже, сусідів, тим житло дешевше. За словами відомих у вузьких колах ріелтерів, нормальну за всіма мірками кімнату можна придбати за 1,6-1,7 млн. Руб.
Ще один варіант суттєвої економії - купити квартиру за межами Москви. Наприклад, в Звенигороді за 1,7-1,8 млн. Руб. можна купити двокімнатну квартиру площею 42 кв.м. Вже мало кого відлякує той факт, що квартира буде без ремонту. Головне, що покупець за ціну поганенькій кімнати в Москві отримує окреме житло. У передмісті Серпухова за 1,7 млн. Руб. можна купити трикімнатну квартиру стандартної площі і в непоганому стані. А за 3,2-3,4 млн. Руб. ви без зусиль знайдете затишну «одиничку» в Залізничному - в сучасному панельному будинку, загальною площею не менше 40 кв.м і з розкішною 12-метрової кухнею. У Ногінську за 3,3 млн. Руб. вам запропонують комфортну 61-метрову «двушку», а в Орєхово-Зуєво за ці ж гроші - цілком гідну «троячку». Залишається просто вибрати найбільш подходяшій вам варіант.
Бажання і можливості
При всьому багатстві вибору у покупців, що ставлять собі за мету покупку житла в Москві, немає вибору, як би каламбурно це не звучало. Якщо ми купуємо квартиру в Москві - це буде дорого! З цим доведеться змиритися і все-таки вибрати з безлічі пропозицій те, єдине, яке через якийсь час можна буде сміливо назвати своїм будинком. Ось що можна купити за:
2) 7 млн. Руб. - ціна однокімнатної квартири в центрі Москви, наприклад, на «Бауманської» або на «Смоленської». Знайдеться «двушка» - 52-53 кв.м, на «Кантемировской» або «Полежаевской». І навіть «трійка», що не дивно - в Мар'їно, площею 80 кв.м.
3) 10 млн. Руб. - повний простір для пошуків! Розкішна однокімнатна квартира на дев'ятому поверсі будинку ЦК на Кутузовському проспекті загальною площею 37,4 кв. м, відмінна «двушка» на метро «Університет» в цегляній восьмиповерхівка. Потрібні три кімнати? Є й такі квартири, наприклад, в Раменках, площею 77,7 кв.м. А для великої родини знайдеться і чотирикімнатна стометрова квартира на Світлогірському проїзді (метро «Тушинская»)
Купуємо квартиру в кредит
Вже нікого не здивуєш тим, що омріяну житлову площу можна купити за половину вартості. Назва цього чуда - іпотека. Банки дають кредити на покупку нерухомості під заставу самої квартири, будинку або кімнати. Єдине, про що варто пам'ятати позичальникові - що віддати банку доведеться суму вдвічі, а то і втричі перевищує вартість житла. Природно, не варто забувати про те, що чим швидше ви погасіть кредит, тим менше заплатите банку за саме користування його грошима. Якщо ж кредит береться на 10-15-20 років, набігають вражаючі відсотки, які, втім, можна прирівнювати до інфляції. У будь-якому випадку, позичальникові потрібно тверезо оцінювати свої можливості і вибирати максимально зручний для себе варіант кредитування.