Голова ТСЖ - зарплата як оформити вознагрождение і якими податками обкладається
Власники приміщень у багатоквартирних будинках не завжди знають про те, хто насправді обслуговує їх майно.
Багато осіб зовсім не цікавляться питаннями управління багатоквартирним будинком. і в загальному це даремно.
Ми звикли, що жителі нашої країни частенько скаржаться на рівень послуг в сфері житлово-комунального господарства.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Воно й не дивно. Згадайте, скільки разів у своєму житті ви бачили по справжньому доглянутий, облагороджений будинок з відповідними під'їздами, ліфтами і територією?
Безумовно, заслуга такого змісту будівлі не тільки власників житла, які справно платять за комунальні послуги. але і працівників керуючих організацій.
На території нашої країни поширені дві організаційно-правові форми керуючих організацій.
Якщо у вас є дана організація, значить, стан і обслуговування вашого будинку має проводитися на вищому рівні, адже в складі товариств знаходяться такі ж власники приміщень у вашому будинку.
Якщо ж стан вашого будинку залишає бажати кращого, майже напевно - вас обманюють. Адже голова товариства справно отримує винагороди, а між тим, дах продовжує протікати, а стіни під'їзду - покриті тріщинами.
Мешканцям необхідно знати інформацію про те, яку винагороду отримує керівник, в якому розмірі, а головне - відповідно до закону чи формується оплата голови ТСЖ або в цьому беруть участь інші джерела.
Про те, як стати головою ТСЖ, а також про права та обов'язки голови, ви можете дізнатися на нашому сайті.
Форма оплати праці
Голова ТСЖ може отримувати зарплату і винагороду? Тільки що побудований будинок, всупереч загальній думці передається не мешканцям, а керуючої організації.
Саме за фактом цієї передачі починає діяти загальнобудинкові управління в особі керуючої організації. Це означає що тепер відтепер всі недоробки, недоліки, поломки та інші недоліки побудови ляжуть на плечі організації і їх потрібно буде усунути.
У цій статті ми не будемо говорити про компанії, що управляє, так як система її роботи дещо відрізняється від того, що необхідно вивчити нам. У даній статті нас цікавить товариство власників житла.
Почнемо з розбору, що ж це за організація і що собою являє? Товариство - це чітко сформована організація, в основу якої увійшли власники приміщень в багатоквартирному будинку.
Так, в товаристві є правління. яке забезпечує роботу організації, вносить свої поправки, корективи, пропонує варіанти здійснення дій з благоустрою, контролює стан будинку.
Очолює правління голова, який є посадовою особою організації.
Саме на плечі голови лягає вся відповідальність за діяльність товариства та його працівників, що може означати тільки одне - голова є керівником цієї структури.
Будучи керівником, голова присвячує товариству велику кількість часу погодьтеся, необхідно постійно перебувати на місці для того, щоб контролювати роботу окремих співробітників, потоки документів і дії правління.
Тому керівник не має можливості ще, де або здійснювати свою діяльність. Тому, за витрачений час на благоустрій, голова отримує винагороду.
Чому ж не заробітна плата? Зарплата - це фіксована величина, яка нараховується щомісячно.
Праця голови не може бути оцінений єдиним коефіцієнтом, так як в один місяць він може провести глобальні роботи по дому, а в іншій лише кілька разів підписати папери від правління. Тому винагороджується праця голови пропорційно здійсненим дій.
законодавчий регламент
Всі питання, пов'язані з управлінням будівництвом відносяться до ведення житлового законодавства. Тому не дивно, що і з питань винагороди голови також слід звертатися до даного нормативного акту.
Саме ця норма розповідає про те, як саме формується грошову винагороду голови за вчинення будь-якого дії.
Тепер, коли ми встановили всі аспекти, які стосуються оплати праці голови і прийшли до висновку, що його праця оплачується за допомогою винагороди, тому пора розібратися, як саме нараховується дане винагороду, з якою черговістю, ким конкретно і в якій сумі.
Звернемося до цієї інформації для того щоб чітко розуміти, наскільки чесний з вами ваш керівник товариства власників житла.
Про те, в яких випадках необхідно проводить перевірку фінансово-господарської діяльності ТСЖ контролюючими органами, ви можете дізнатися з нашої статті.
встановлення розміру
Почнемо з того, що винагорода собі, а точніше його розмір голова встановлювати не в праві. Він не може сам розрахувати суму, яка покладена йому за здійснення будь-яких дій.
Для того щоб подякувати голові за його старання за допомогою винагороди збирається збори власників приміщень у багатоквартирному будинку або ж збори правління, де вивчаються акти виконаних робіт і ставиться питання про нарахування суми.
Неможливо нарахувати голові суму більше, ніж було обумовлено на двох цих зборах. Керівник товариства власників житла має право на певний відсоток від виконаних робіт, але ніяк не може розраховувати на суму, яка перевищує суму виконаних робіт.
Де прописуються умови оплати і винагороди голові ТСЖ? Умови оплати винагороди голові товариства власників житла приписуються не тільки в житловому кодексі.
Так як товариство власників житла є юрособою - у нього є певний локальний акт. який регулює питання всередині організації. Цей акт називається статутом.
Про те, чи потрібно укладати трудовий договір з головою ТСЖ, ви можете дізнатися з нашої статті. Зразок його посадової інструкції можна завантажити тут.
оформлення винагороди
Винагорода голові ТСЖ: як оформити його правильно? Винагорода оформляється поетапно:
- Для початку керівник повинен виконати будь-які роботи по управлінню або благоустрою будинку, і скласти акт проведених робіт. В даному акті повинно бути відображено, скільки часу витрати на виконання, яких результатів досягли, звіт про витрату коштів, а також - безпосередня роль голови.
- Далі, акт видається членам правління на розгляд.
Також якщо правління, з якихось причин не може зібратися, даний акт надається власником житла, які збираються у вигляді загальнобудинкового зборів.
Оподаткування та страхові внески
Винагорода голови оподатковується в розмірі податку на доходи фізичних осіб, тобто тринадцять відсотків.
Дані кошти голова може, як сам відправити до податкового органу, так і попросити відразу ж зняти податкове вирахування у регіонального оператора або ж кредитної організації.
Чи потрібно вносити страхові внески і хто повинен вносити: голова або ТСЖ?
Керівник зобов'язаний виплачувати страхові внески, але не з кожного платежу, а раз на рік - це необхідно для того, щоб йшли відповідні відрахування у страховий фонд і в майбутньому у голови не виникло проблем з нарахуванням пенсій.
Таким чином, можна говорити про те, що страховий внесок - це разове явище. Чи сплачується даний внесок у встановленому відсотку, який зажадає пенсійний фонд.
Тепер поговоримо про те, хто саме повинен відраховувати відсотки - керівник з суми своїх винагород або ж товариство насправді на це питання не можна відповісти однозначно.
Так як за загальними правилами, саме статутом закріплюється обов'язок або ТСЖ, або товариство здійснювати подібні відрахування.
Тому перш ніж сплачувати внесок, якщо ви є головою, ще раз прочитайте статутом і з'ясуйте, як регламентуються ці питання в цьому акті.
Що робити, якщо ТСЖ не платить?
Якщо товариство власників житла не виплачує суми на винагороду голові або ж не платить за нього відрахування по страхових внесках це пряме порушення норм праці. так як все ж керівник виконує трудову функцію.
Тому голова може з легкістю звернутися до трудової інспекції та одночасно в житлову і вже там отримати захист. Ці органи, розібравшись в матеріалах справи, мають повноваження зобов'язувати правління виплачувати винагороду за всі проведені неоплачені роботи голові.
Тепер ви ознайомлені з питаннями нарахування виплат голові і знаєте, що свою діяльність ця особа здійснює не безкоштовно.
Але це зовсім не означає, що голова має корисливий умисел. Багато керівників товариства власників житла дійсно вкладають всю душу в кожен обслуговується ними будинок.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Зі свого боку додам, що такі дії голови ТСЖ цілком можливо кваліфікувати або за ст.330 КК України (Самоправство), або по ст.159 КК України (Шахрайство), в залежності від обставин після вивчення всіх деталей. Проявіть наполегливість, звернувшись в тому числі в поліцію, територіальне відділення Генпрокуратури.
Доброго дня, Ірино. Те, що ви нам розповіли, є порушенням закону, голова не має права вирішувати такі питання. Такі питання приймаються на загальному збори власників житла. Ви можете скаржитися на бездіяльність співробітників прокуратури в службу власної безпеки. Голови ж вам найкраще позбавити повноважень, що також робиться на загальному збори власників житла.
Привіт Юлія. Винагорода оформляється поетапно: спершу керівник повинен виконати будь-які роботи по управлінню або благоустрою будинку, і скласти акт проведених робіт. Далі, акт видається членам правління на розгляд. Вивчивши акт виконаних робіт, відповідно до статуту обчислюється відсоток від витрачених на благоустрій грошових коштів, в якому і буде вимірюватися винагороду голови. Члена правління або ж учасники зборів повинні погодитися з отриманою сумою. Якщо згода отримана, то складається рішення - протокол в якому голові дозволяється зняти з розрахункового рахунку товариства певну грошову суму в якості винагороди.
Привіт Юлія, в трудовому контракті з головою, в пункті, де обмовляється сума і порядок оплати праці вкажіть що винагорода становить 20% від чистого прибутку ТСЖ, від якої потерпають в бухгалтерських документах. Також зафіксуйте це умова в положенні про оплату праці вашого товариства.
Добрий день, підкажіть, регламентований чи де-небудь відсоток від виконаних робіт для розрахунку винагороди голові? Чи може річне винагороду бути встановлено в розмірі 240тр. самим головою, при тому, що за кошторисом витрат на виконання ремонтних робіт виділяється всього 200тр. за рік? Виходить, що винагорода голові становить 100 з гаком відсотків від передбачуваної суми на виконання робіт.
Василиса, здрастуйте. Розмір винагороди голові не повинен перевищувати 30% від суми виплачених робіт. Сам голова не може собі призначати винагороду, таке рішення приймається на загальних збори власників житла.
Привіт Василиса, регламентуватися це повинно в першу чергу локальними нормативно-правовими актами юридичної особи, зокрема положенням про оплату праці та про преміювання. Також необхідно перевірити умови контракту з головою. У разі порушень звертайтеся в прокуратуру.
Тетяна, здравствуйте.Вроде б все так, але зараз організації щомісяця здають СЗВ-М і якщо була виплата, то повинні в ній зазначатиметься, як би що працюють (дивилася Закон і пояснення ПФ)., А якщо одноразову винагороду наприклад за півроку, рік? Обклали з усе сторін. Наші законодавці далеко від народу. А адже наприклад в нашому місті відсотків 80% пенсіонери. Молодь не погоджується. Отримуємо ми десь в межах 1000 до 5000 С них заплати под.налог, страх. в ПФ і ще втратили індексації пенсії. Ось пенсіонери і йдуть, а вдома передаються в на управління в КК. Результат-страждають власники
Що робити якщо керуюча компанія надає не достовірні факти витрат.
Привіт Микола Новиков! Вам необхідно подати колективну заяву мешканців будинку в прокуратуру району. на заснування заяви колективного, бажано щоб воно було колективним. Прокуратура ініціює, призначить перевірку Упр.Комп. яка розставить всі крапки, над »і» і встановить істину, захистить ваше право.
І винні будуть нести відповідальність згідно із законом.
якщо я працюю за трудовою в іншій організації то які звітні документи я повинна буду робити як голова ТСЖ
Добрий день, незалежно від того що ви працюєте в іншій організації, для того щоб у вас були повноваження подавати звітні документи ви повинні бути офіційно працевлаштовані на посаді голови ТСЖ, це можна зробити за сумісництвом і зробити запис в трудову книжку.
Привіт, Леонід. Ви повинні будете подавати звіт в податкову, як голова ТСЖ, оплачувати податок з винагороди, яке отримуєте як голова ТСЖ.