Взаємозалік при продажу та купівлі квартири

Що таке взаємозалік і як він проводиться?

Ось тільки обмін немає передбачає внесення додаткової оплати, коли під час взаємозаліку завжди доводиться доплачувати.

Процедура взаємозаліку досить проста. Спершу покупець повинен вибрати житло, яким він би хотів мати в майбутньому. Воно обов'язково повинно знаходитися в новобудові, яка була зведена забудовником, які беруть участь у такій програмі обміну. Як тільки така компанія буде знайдена, можна приступати до безпосереднього оформлення взаємозаліку.

Продаж старої квартири починається з її оцінки експертами

На стару квартиру покупця приїде команда експертів, що займаються оцінкою нерухомості. Вони підрахують її реальну вартість і обговорять з клієнтом форму майбутньої оплати. Якщо ціна на старе житло буде занадто низькою, і її не вистачатиме для здійснення покупки нової нерухомості, то клієнт зможе зайнятися оформленням іпотечного кредиту. При необхідності його замінюють розстрочкою.

Зазвичай пошук покупця завершується досить швидко. Як правило, агентства нерухомості вказують занижену ціну на житло, тому чекати довго не потрібно. На цьому етапі відразу ж підписують дві угоди: про продаж старої нерухомості і про покупку нової. Розрахунок при цьому проводиться за допомогою осередку в банку.

Як відбувається підрахунок податку?

Як вже відомо багатьом громадянам, при продажу нерухомості завжди потрібно платити державі податок. Взаємозалік теж не виключає подібну необхідність, так як покупцеві житла в новобудові доводитися здійснювати попередній продаж старої квартири. У ситуації, якщо володіння старим житлом обмежилося періодом менше 3 років, то слід сплатити податок за процентною ставкою 13%.

Також продавець отримує право на відрахування, якщо раніше вони жодного разу ним не користувався. Більш того, відрахування за продаж і покупку нерухомості можна підсумувати, якщо вони відбувалися в один час.

Чи є недоліки в подібній схемі?

На перший погляд може здатися, що покупка квартири взаємозаліком - це дуже вигідна схема, що дозволяє міняти старе житло на нове з невеликою доплатою. Насправді все не так просто. Під час проходження даної процедури покупець житла в новобудові втрачає частину грошових коштів. Це відбувається через те, що ріелтори фіктивно занижують ціну на старе житло, щоб його купили якомога швидше.

Другий мінус пов'язаний з обмеженим вибором житла. ВУкаіни далеко не всі забудовники практикують цю схему, тому що банки, що видають кредити, ставлять дуже жорсткі вимоги для таких фірм. Вони просять пред'являти всю існуючу документацію на будинок, а від клієнтів - вимагають певного рівня доходів. Якщо хоча б одна умова не буде дотримана, то кредит не буде виданий.

Більш того, швидкий продаж старої квартири і така ж швидка покупка житла в новобудові припускають поспішний переїзд. Як правило, під час переїзду потрібно перевозити величезну кількість речей, та й сам клієнт може бути неготовим до такого поспішного рішення. Саме з цієї причини більшість покупців квартир намагається уникати такого методу покупки.

висновок

Взаємозалік став досить популярним способом купівлі квартир в новобудовах, так як покупець відразу ж продає старе житло і стає щасливим володарем нового. Однак за такий обмін йому доведеться доплатити, так як квартири постійно ростуть в ціні. Більш того, він може зіткнутися з проблемою пошуку банку, який бажає дати потрібний кредит, тому грошову різницю у вартості старого і нового житла слід відразу ж мати на руках.

Продаж квартири, де прописаний неповнолітній як правило тягне за собою додаткові складності.

Генеральна довіреність на покупку квартири обов'язково підтверджується нотаріусом. Більш докладно про це написано в цій статті.