Вселення в квартиру на законних підставах
Людині, який тривалий час проживає по знімних кутах, здається, що всі проблеми вирішаться самі собою після вселення в власну або муніципальну квартиру. Однак слід врахувати, що навіть така «проста» процедура строго регламентується законодавством, що передбачає різні варіанти виникнення житлових прав і обов'язків. В цілому, вселення в житлові приміщення регламентується Житловим, Цивільним і Сімейним кодексами РФ. Крім того, в конкретних ситуаціях і на місцях можливе застосування різних інших нормативних документів, що не суперечать законодавству.
Підстави для вселення в квартиру (житлове приміщення)
Підставою для вселення у власну квартиру служить документальне оформлення прав власника. Строго кажучи, без державної реєстрації права власності, оформленої відповідно до федеральним законом, ніхто не має права вселятися в квартиру. Однак на практиці нерідко трапляється, коли забудовники передають ключі від житлових приміщень власникам, маючи на увазі, що всі формальності будуть дотримані в найближчому майбутньому.
Крім власника, на вселення в квартиру мають право члени його сім'ї, якими ст. 31 ГК України визнає чоловіка (дружину), дітей і батьків. Інші родичі і громадяни теж можуть вважатися членами сім'ї, якщо власник вселив їх в квартиру в цій якості.
Що вважається незаконним вселенням в квартиру
На жаль, з різних причин громадяни не завжди скрупульозно дотримуються юридичні формальності. Слід врахувати, що при порушенні норм і правил вселення в квартиру може бути визнано незаконним.
Незаконним однозначно визнається вселення в приміщення, побудоване самовільно, або в нежитлове приміщення, а також вселення в житлове приміщення, якщо воно сталося самоправно, без оформлення прав на користування або володіння документально.
Крім того, до незаконного вселення належать випадки:
- визнання судом документів, які є підставою для вселення, недійсним і;
- відсутності згоди, підписаного членами сім'ї наймача жилого приміщення (власника) на вселення тимчасових мешканців;
- вселення в аварійні будівлі;
- визнання вселення незаконним в суді.
Процедура примусового вселення в квартиру
Нерідкі випадки, коли законні права людини з користування житловим приміщенням оскаржуються іншими людьми. Попросту кажучи, коли людину не пускають в квартиру, де він проживає на законних підставах. Характерна перша реакція в подібних випадках - звернення в поліцію за допомогою. Однак слід врахувати, що поліція може втрутитися лише в разі порушення громадського порядку.
Якщо порядок ніхто не порушує, потерпілого не б'ють і не ображають, то поліція нічим не допоможе, так як правові відносини, що виникають між громадянами в житловій сфері поза компетенцією поліцейських. Всі можливі конфлікти по вселення в квартиру вирішуються судом.
Примусове вселення власника квартири
Відповідно до статті 209 ЦК України власник квартири має право володіння, користування і розпорядження майном, тобто квартирою. Якщо хтось чинить перешкоди в реалізації прав, то власник має право вимагати усунення цих перешкод.
Для відновлення порушених прав власника квартири слід звернутися в суд з позовом про примусове вселення та накладення обов'язки на зареєстрованих в квартирі осіб не чинити перешкод в користуванні жилим приміщенням. Крім того, власник може зажадати позбавлення реєстрації та виселення осіб, які чинять йому перешкоди, якщо для цього є законні підстави.
Позитивне судове рішення послужить підставою для примусового вселення власника в квартиру судовими приставами за Актом та виселення сторонніх осіб. Якщо ситуація буде повторюватися в майбутньому, то до порушників може бути застосовані норми Кодексу про адміністративні порушення і навіть Кримінального кодексу РФ.
На практиці, існує безліч варіантів, як розвитку, так і правового вирішення конфліктів і суперечок між громадянами в житловій сфері. Як правило, це складні процедури, розібратися з якими здатні лише кваліфіковані юристи.