Власники квартир у п’ятиповерхівках почали піднімати ціни на житло

За даними «Яндекс.Нерухомість», з початку року кількість пропозицій в п'ятиповерхівках помітно знизилося: на даний момент вони становлять близько 10% вторинного ринку, в той час як на початку року таких пропозицій було близько 12%.

«Частина власників житла в п'ятиповерхівках мало не в останній момент відмовляються від угод, знімають квартири з продажу. Однак таких випадків не так вже й багато, говорити про тотальне відмові споживачів від продажів ми не можемо », - розповів« РБК-Нерухомості »директор департаменту вторинного ринку« Інком-Нерухомості »Михайло Куликов. Деякі власники, навпаки, приходять до висновку, що краще виставити житло на продаж зараз, поки ціни не поповзли нижче, ніж сподіватися на досить туманну перспективу переселення в більш якісне житло, відзначає він.

Як змінилися ціни в хрущовках

За словами Михайла Куликова, деякі власники піднімають ціну приблизно на 300 тис. Руб. «Тобто вони повертаються до тієї вартості, за якою квартири в п'ятиповерхових будинках виставлялися на продаж півтора-два роки тому, проте за цей час вони подешевшали в середньому по ринку від 10% (цегла) до 13% (панель)», - пояснює експерт. Є власники, які піднімають ціну ще вище, тому що вважають, що володіють еквівалентом нової якісної квартири. Однак покупці не погоджуються на ці умови, вони не хочуть купувати те ж саме житло (по суті - низькоякісне) за ціною, вищою, ніж ще пару місяців назад, відзначає Куликов.

Що стосується покупців, то, за словами Михайла Куликова, квартирами в п'ятиповерхових будинках найчастіше цікавляться люди через якихось побутових труднощів (наприклад, роз'їзд з батьками або з колишнім чоловіком), у них недостатньо коштів на придбання більш дорогого житла. Зараз при покупці квартири в п'ятиповерхівці вони отримують бонус - надію на те, що їх чекає «світле майбутнє»: житлові умови покращаться автоматично - при переселенні в новий будинок, каже експерт.

Ситуація з цінами і ліквідністю квартир в таких будинках проясниться після прийняття програми знесення, вважають ріелтори, опитані редакцією «РБК-Нерухомість». У зв'язку з тим що друга програма зі знесення розтягнеться на 20-30 років, частина власників не стане чекати черги 10-15 років і приступить до вирішення своєї житлової проблеми найближчим часом, прогнозує Сміла Кашірцев.

На думку ріелторів, до якихось значних змін на ринку програма зносу не призведе. «Реальні угоди будуть проходити по тим же самим цінами, що і раніше, обсяг пропозиції квартир в п'ятиповерхових будинках по вже згаданим вище причин залишиться на тому ж рівні - близько 11% від загальної кількості виставлених зараз на продаж об'єктів. Динаміка попиту також не зміниться », - резюмує Михайло Куликов.