Вкладення в новобудову як правильно вкластися в новобудови на ранньому етапі і не прогоріти

Інвестиції в нерухомість завжди вважалися дуже вигідним вкладенням грошей. Особливо прибутковим це стало після того, як з'явилася можливість покупки квадратних метрів в ще споруджуваних об'єктах. Такий вид інвестування капіталу в нерухомість має масу переваг, але, звичайно, не позбавлений деяких недоліків. Перш за все, це високий ризик. Причому, пов'язаний він може бути не тільки з прямим шахрайством і обманом, але і з об'єктивними факторами, яких в даній сфері мільйон і маленький візок.

Основні ризики при інвестуванні в новобудови

До основних ризиків, що виникають при вкладенні грошей в ще не збудовану квартиру на нульовому етапі будівельного циклу, відносяться наступні фактори:

• банкрутство компанії-забудовника;
• порушення запланованих термінів здачі проекту, причому на дуже значний період;
• різні форс-мажори, такі, як стихійні лиха, загальна економічна криза в країні і т.д .;
• шахрайство.

Як видно, позначені ризики характеризуються тим, що повністю убезпечити від них вкладений капітал не вийде. Хоч скільки старайся, але небезпека втратити свої кровні мільйони залишається завжди. Але це не означає, що треба відмовлятися від ідеї вкластися в новобудову. Якщо правильно підійти до питання вибору забудовника і оформлення необхідних документів, то можна звести інвестиційний ризик такої покупки до мінімуму.

Як правильно вибрати забудовника?

Згідно зі статистикою, більше 50% випадків втрати грошей, вкладених в об'єкти, що будуються, пов'язано саме з неправильними діями забудовника. Причому, як уже зазначалося вище, це не обов'язково повинен бути прямий обман. Керівництво обраної компанії може бути абсолютно чесним, але при цьому не досвідченим і низько кваліфікованою в питаннях будівництва. Результат буде той же, що і у випадку з шахрайством - вкладені кошти кануть у Лету.

Тому правильний вибір компанії-забудовника при купівлі квартири в споруджуваному будинку набуває вирішальне значення з точки зору безпеки його коштів. Що можна порадити в цьому плані. Щоб не помилитися в цьому питанні і зберегти капітал, досить дотримуватися деяких простих правил. А саме:

1. Уважно вивчити історію будівельної
   
   компанії. Скільки об'єктів було здано до цього, скільки проектів завершено в строк, а скільки було здано із запізненням. Але варто також звернути увагу на специфіку цих об'єктів. Наприклад, якщо до цього компанія будувала виключно котеджні селища, а тепер взялася за багатоповерховий будинок, то, можливо, до попередніх заслуг краще поставитися з недовірою;
2. Уважно вивчити відгуки про компанію. При цьому слід використовувати всі можливі джерела і засоби отримання інформації, в тому числі неофіційні, наприклад, різні інтернет-форуми і навіть сарафанне радіо. Якщо хоча б третину відгуків негативна, то краще відмовитися від співпраці з таким забудовником;
3. Уважно оцінити обстановку на будівельному майданчику. Часто буває так, що компанія вже відчуває певні проблеми з виконанням проекту, але все одно продовжує приймати вклади, сподіваючись за рахунок цих вливань подолати тимчасові труднощі.

Останній пункт - обстановка на будмайданчику має вирішальне значення. Потрібно звернути увагу, скільки спецтехніки використовується, скільки робочих, які темпи підвезення будівельних матеріалів та інші ознаки заморожування робіт - все це дозволяє зрозуміти, що будівництво, яке на нульовому циклі була багатообіцяючою, перетворилася в безперспективну. Від інвестування капіталу в такий об'єкт, природно, краще відмовитися.

Непрямі ознаки початку проблем

В якості непрямого ознаки несприятливої ​​обстановки можна розцінити припинення видачі банками кредитних коштів на покупку квартир в споруджуваному об'єкті. Хто, як не банк, який обслуговує фірму-забудовника, знає про всі проблеми компанії. Тому якщо на ранньому етапі банкіри із задоволенням фінансували потенційних інвесторів, а потім раптом різко передумали, значить, все не так гладко, як намагається представити вам менеджер проекту і не потрібно поспішати вкладати капітал.

Ще одна ознака, на який потрібно зверне увагу - відмова в ознайомленні з фінансовою документацією компанії. Найчастіше, така відмова пояснюється комерційною таємницею і т.д. Насправді, забудовник зобов'язаний ознайомити потенційного вкладника, це один з основних моментів будь-якого процесу інвестування капіталу - ніхто не буде вкладати гроші в проект, не ознайомившись з усією необхідною документацією.

Поганий знак, який обов'язково потрібно врахувати - масова втеча інших інвесторів. Зазвичай це виражається в спробах перепродати недобудовану квартиру іншим вкладникам. Причому, вартість квадратного метра в таких випадках виявляється набагато менше тих сум, які вже були сплачені.

Як правильно вибрати об'єкт інвестування?

При інвестуванні капіталу в новобудови значення має не тільки правильний вибір забудовника, а й конкретного об'єкта. Фахівці вважають, що краще вкладати капітал в квартири, які характеризуються найбільшою ліквідністю.

Під ліквідністю в даному випадку потрібно розуміти можливість перепродажу куплених квадратних метрів після успішного складання проекту або навіть в ході його реалізації.

Наскільки ліквідним буде новобудова, залежить від її розташування щодо основних об'єктів інфраструктури, тобто шкіл, лікарень, зупинок громадського транспорту і т.д. Тому перше, що повинен зробити потенційний інвестор, це уважно вивчити план розвитку району на найближчі роки. Бували випадки, коли в результаті з'ясовувалося, що в екологічно чистому районі через кілька років збираються побудувати який-небудь завод, який буде розташований прямо під вікнами майбутнього будинку.

НАЗВА житлового комплексу

нульовий цикл
Ціна, тис. Руб.