Визнання договору приватизації недійсним

Цивільне законодавство розділяє всі недійсні угоди на дві групи: нікчемні правочини та оспорювані правочини.

Перша група угод названа нікчемними в силу того, що їх недійсність випливає з самого факту вчинення такої угоди.

Визнання судом угоди недійсною в цьому випадку не потрібно, однак потрібно доведення в суді одного з наступних фактів, визначених Цивільним кодексом РФ:

Позовна заява до суду про застосування наслідків недійсності однієї з таких нікчемних правочинів може бути пред'явлено протягом десяти років з дня приватизації житлового приміщення будь-якою зацікавленою особою (пункт 1 статті 181 Цивільного кодексу РФ).

Інша група угод, які прийнято називати оспорімимі, в зв'язку з тим, що такі угоди можуть бути визнані судом недійсними тільки при наявності підстав, встановлених Цивільним кодексом України (статті 173 - 179) і доведених у суді, але вже не будь-якою зацікавленою особою, а тільки тим, що зазначене у відповідній нормі законодавства.

Договір приватизації житлового приміщення може бути визнаний судом недійсним як оспоримая угода з таких підстав:

Позовна заява до суду про визнання подібних договорів приватизації недійсними може бути пред'явлено протягом одного року з дня припинення насильства або загрози або з дня, коли позивач дізнався про обмін або зловмисному угоді довіреної особи.

Кінцевим підсумком судового засідання для обох груп угод по приватизації житлових приміщень (і оспорімих, і незначних) при позитивному рішенні стане приведення сторін у первинний стан, так як недійсна угода є такою з моменту її укладення, отже, громадянин буде вважатися не використали своє право на приватизацію житлового приміщення.

Очевидно, що при розірванні договору приватизації за рішенням суду домогтися від іншої сторони (органу приватизації, з яким був підписаний договір приватизації) укладення угоди про "повернення" права на приватизацію житлового приміщення буде неможливо, так як саме вирішення питання в суді говорить про наявність розбіжностей (спору) з даної проблеми.

Зовсім інший характер відносин сторін може скластися при розірванні договору приватизації житлового приміщення, якщо це відбувається за взаємною згодою сторін і без судового розгляду.

У подібних ситуаціях для відновлення права громадян на приватизацію житла необхідно укласти відповідну угоду з іншою стороною договору про недійсність угоди приватизації житлового приміщення. При вирішенні цього питання необхідно мати на увазі, що підприємство, установа, організація, в яких оформлялися первинні документи по приватизації, частіше за все не є правомочним укладати зазначену угоду, і питання потрібно вирішувати з колишнім власником житлового приміщення.

Якщо у Вас виникли проблеми при підготовці позовної заяви про розірвання договору приватизації, визнання його недійсним, або Ви не можете самі представляти свої інтереси в суді, звертайтеся до Нас! Кваліфіковані юристи Бюро Правового Консалтингу «ЮРДІКТ» в короткі терміни підготують Вам всі необхідні документи, а при необхідності будуть безпосередньо представляти Ваші інтереси в суді без Вашої участі.

Визнання договору приватизації недійсним