Визначення порядку користування земельною участком- судова практика, сам собі адвокат
Порядок користування земельною ділянкою може бути визначений як між власниками, так і між особами, які користуються земельною ділянкою на праві постійного (безстрокового) користування, довічного успадкованого володіння.
Порядок користування земельною ділянкою може бути визначений незалежно від розміру земельної ділянки.
До позовної заяви додаються документи, що підтверджують відповідне право на житлове приміщення і земельну ділянку, межові справу, якщо воно є, кадастровий план земельної ділянки, технічний паспорт на житлове приміщення. Нерідко, суд досліджує в судовому засіданні інвентарна справа на житлове приміщення, щоб простежити складався порядок користування земельною ділянкою протягом усього часу його існування.
Як правило, до вимог про визначення порядку користування земельною ділянкою звертаються люди при виникненні спору щодо меж використання земельної ділянки між співвласниками житлового приміщення або при неможливості поділу земельної ділянки в натурі в зв'язку з його неподільність або відсутністю технічної можливості такого розділу.
При підготовці звернення до суду по цих справах, перш за все, необхідно враховувати статус земельної ділянки.
Якщо земельна ділянка є власністю кількох осіб, то порядок користування земельною ділянкою може бути визначений тільки пропорційно часткам співвласників в земельній ділянці.
Положення ст. 247 ГК України мають універсальний характер і поширюються в повній мірі на земельні ділянки, що перебувають у спільній власності.
Якщо земельна ділянка знаходиться в постійному (безстроковому) користуванні співвласників житлового приміщення, то порядок користування земельною ділянкою визначається відповідно до часток громадян в житловому приміщенні або за фактично сформованого порядку користування землею. Таке правило передбачено ст. 35 ЗК РФ.
Судова практика правильно виходить з того, що юридичне значення має лише порядок користування, який склався на основі добровільного, письмового або усного угоди користувачів землею, оскільки, відповідно до ст.8 ЦК України права і обов'язки виникають з договорів та інших угод.
Звідси, слід відрізняти порядок користування земельною ділянкою, який склався в результаті добровільної угоди користувачів земельної ділянки, від порядку користування земельною ділянкою який фактично склався згодом в силу збігу певних обставин, наприклад, один з користувачів користувався вільно земельною ділянкою, оскільки інші користувачі не проживали в житловому приміщенні або з інших причин не мали інтересу у використанні земельної ділянки.
Визначений судом порядок користування земельною ділянкою державної реєстрації не підлягає.
Раніше визначений судом порядок користування земельною ділянкою в подальшому може бути переглянутий на вимогу зацікавленої особи, оскільки відносини з користування земельною ділянкою є триваючими. Однак, нові вимоги про визначення порядку користування повинні бути заявлені вже до нових користувачам (співвласникам), за іншими підставами.
Збільшення частки в житловому приміщенні шляхом зведення прибудови до житлового приміщення, придбання частки за угодою, в порядку спадкування не тягне зміни порядку користування земельною ділянкою. Така зміна може бути зроблено тільки між користувачами, що збільшили свої частки в житловому приміщенні. Решта користувачів земельної ділянки зберігають колишній порядок користування землею.
Без укладення землевпорядної експертизи про можливі варіанти розділу або порядку користування земельною ділянкою в принципі не може бути вирішена суперечка по суті. Тому з урахуванням думки всіх зацікавлених осіб питання про призначення експертизи доцільно дозволити відразу ж на стадії підготовки справи до судового розгляду.
Після того як експертиза буде проведена і буде отримано висновок експерта, позивачеві має сенс доповнити позовну заяву, більш детально конкретизувати його прохальну частина, оскільки на стадії звернення до суду позовні вимоги, як правило, викладаються в узагальненому вигляді, а відповідачу - скорегувати свої заперечення .