Визначення площі квартири
Будівельне обстеження з метою визначення площі квартири.
Загальні положення по експертизі квартири
Діагностичне обстеження об'єкта Замовника здійснено з метою визначення площі квартири.
Підставою для проведення діагностичного обстеження служить Договір про проведення експертизи, в якому зазначаються мета обстеження та перелік робіт, які необхідно виконати.
При виконанні робіт з обстеження проводився облік отриманих даних, велася фотофіксація.
Будівельне обстеження квартири
Обстеження будівельних конструкцій будівель і споруд проводиться, як правило, в три пов'язаних між собою етапи:
- підготовка до проведення обстеження;
- попереднє (візуальне) обстеження;
- детальне (інструментальне) обстеження.
конструкцій, розрізи будинків, креслення робочих перетинів несучих конструкцій і вузлів сполучень конструкцій і їх елементів.
Підрахунок площ будівель
Підрахунок площ приміщень проводиться в експлікації. При підрахунках слід користуватися величинами, взятими безпосередньо при вимірах. Підрахунки виробляються з точністю до одного десяткового знака.
При складанні формули підрахунку площі непрямокутної кімнати план розбивається на найпростіші геометричні фігури (прямокутники, трапеції, прямокутні трикутники і т.п.); відсутні в плані і абрисі розміри для складання формули визначаються за масштабом плану.
По кожній квартирі, а також в цілому по будівлі підраховуються:
житлова площа квартири (квартир);
площа квартири (квартир);
загальна площа квартири (квартир).
Житлова площа квартири визначається як сума площ житлових кімнат.
Житлова площа будівлі визначається як сума житлових площ квартир.
Площа квартири житлового будинку визначається як сума площ житлових кімнат і підсобних приміщень без урахування лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, тамбурів.
До підсобних приміщень належать площі кухонь, коридорів, ванн, санвузлів, вбудованих шаф, комор, а також площа, зайнята внутрішньоквартирної сходами.
Примітка. Застосовувалося раніше в офіційному статистичному обліку житлового фонду поняття "загальна площа" рівнозначно поняттю "площа квартири" (СНиП 2.08.01-89 *).
Площа квартир будинку визначається як сума площ квартир.
Загальна площа квартири визначається як сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також площ лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, підраховуваних із такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5. для балконів і терас - 0,3. для веранд і холодних комор - 1,0.
Загальна площа квартир по житловому будинку визначається як сума загальних площ квартир.
Площі підпілля для провітрювання будинку, зведеного на вічно мерзлих грунтах, горища, технічного підпілля (технічного горища), позаквартирних комунікацій, а також тамбурів сходових кліток, ліфтових та інших шахт, портиків, ґанків, зовнішніх відкритих сходів до загальної площі будівлі не включаються.
Площа будівлі визначається відповідно до п. 5 додатка 2 Сніпа 2.08.01-89 *.
При визначенні площі приміщень мансардного поверху враховується площа цього приміщення з висотою від підлоги до похилої стелі 1,5 м при нахилі 30 градусів до горизонту, 1,1 м - при 45 градусах, 0,5 м - при 60 градусах і більш. При проміжних значеннях висота визначається по інтерполяції. Площа приміщення з меншою висотою слід враховувати в загальній площі з коефіцієнтом 0,7, при цьому мінімальна висота стіни повинна бути 1,2 м при нахилі стелі 30 градусів, 0,8 м при 45 градусах - 60 градусах, не обмежується за нахилу 60 градусів і більше (СНіП 2.08.01-89 * Житлові будинки).
При визначенні площі приміщень слід:
площа ніш висотою 2,0 м і більше включати в площу приміщень, в яких вони розташовані. Площі аркових прорізів включаються в площу приміщення, починаючи з ширини 2 м;
площа підлоги під маршем внутрішньоквартирних сходів, при висоті від підлоги до низу виступаючих конструкцій маршу 1,6 м і більше, включати в площу приміщення, в якому розташовані сходи
площа, зайняту виступаючими конструктивними елементами і опалювальними печами, а також що знаходиться в межах дверного отвору, в площу приміщень не включати.
У гуртожитках визначається:
житлова площа приміщень - як сума площ житлових кімнат;
площа приміщень - як сума житлових кімнат і підсобних приміщень, а також приміщень громадського призначення;
загальна площа - як сума площ приміщень і площі лоджій, балконів і веранд, підраховуваних з урахуванням вищенаведених понижуючих коефіцієнтів.
Площі приміщень громадського призначення, вбудованих у житлові будинки, підраховується окремо згідно з вимогами СНиП 2.08.01-89 *.
Висновок щодо визначення площі квартири
В результаті діагностичного обстеження експертиза прийшла до наступних висновків, а саме:
Площа обстежуваної квартири, з урахуванням застосування коефіцієнта склала 89,98 кв.м.
- Визначення площі квартири - Будівельне обстеження з метою визначення площі квартири.