Витрати на благоустрій земельної ділянки

Прийняти до витрат витрати по ремонту або благоустрою земельної ділянки біля будинку можна тільки в тому випадку, якщо ця ділянка орендований.

Оскільки власнику будівлі земля належить на праві оренди, необхідно укласти договір суборенди (якщо таке право орендарю надано).

При цьому, з огляду на позицію податкових органів, в договорі суборенди треба передбачити право суборендаря на виробництво невіддільних поліпшень, при цьому дані витрати суборендарю не відшкодовуються.

Суборендар, витратився на капітальні роботи по благоустрою орендованої земельної ділянки, має право зменшити оподатковуваний прибуток за рахунок нарахування амортизації на вироблені невіддільні поліпшення.

Висновки.
Для того, щоб врахувати витрати по благоустрою земельної ділянки, як невід'ємні поліпшення орендованого майна необхідно:
"У договорі суборенди чітко вказати його межі і стан (тверде покриття, бордюри і т.д.);
"Передбачити право суборендаря на виробництво невіддільних поліпшень, ці витрати не відшкодовуються;
"При цьому виникає передача ділянки, як окремого об'єкта, який обліковується у орендаря як основний засіб
". Що дозволяє врахувати витрати по його благоустрою при розрахунку податку на прибуток.

Довідково - позиція ФНС, Мінфіну і арбітраж.

У роз'ясненнях податкових органів немає єдиного підходу.