Військова іпотека для військовослужбовців
Нова програма забезпечення військовослужбовців житлом стартувала більше 10 років тому. Зараз в ній беруть участь понад 300 000 військовослужбовців. Як працює ця програма і в чому її переваги перед старою?
Військова іпотека - це пільгова система іпотечного кредитування, створена на державній основі для військових-контрактників, які служать в Збройних силах РФ. Ця система, що дозволяє тисячам військових придбати власне житло, значно підвищує престиж військової служби і полегшує вирішення «квартирного питання» для безлічі сімей. Військова іпотека була створена замість старої програми забезпечення житлом військовослужбовців РФ.
Для довідки
ФГКУ «Росвоеніпотека» - орган виконавчої влади, який контролює роботу системи НІС. Відомство є структурним підрозділом Міноборони РФ.
Цільовий житловий позику (ЦЖЗ) - грошові кошти, які накопичуються військовослужбовцями за час участі в НІС, а також зобов'язання держави щодо погашення іпотечного кредиту.
Департамент житлового забезпечення Міноборони України - орган, що відповідає за формування і ведення реєстру учасників НІС відповідного федерального органу виконавчої влади.
УНІС - сервіс, що підвищує оперативність, зменшує грошові витрати за рахунок власних коштів учасників НІС при реалізації свого права, а також підвищує юридичну чистоту угоди.
Як стати учасником програми
Бути учасниками військової іпотеки можуть:
Офіцери, прапорщики і мічмани, які вийшли із запасу і прослужили три роки з моменту прийняття закону;
Військові-контрактники, які служили до зазначеної дати;
Солдати, матроси, сержанти і старшини, які надійшли на службу (або уклали другий контракт) після старту програми.
Для вступу в НІС військовослужбовцю потрібно написати рапорт на ім'я командира військової частини, після чого бажає буде внесений до реєстру Департаменту житлового забезпечення Міністерства оборони РФ. Потім в ФГКУ «Росвоеніпотека» (орган виконавчої влади, який контролює проведення даної програми) на ім'я нового учасника буде заведений іменний накопичувальний рахунок, а самому військовослужбовцю видадуть (під розпис) повідомлення про включення до реєстру і призначать ідентифікаційний номер.
* ЦЖС - Цільовий житлову позику; НІС - Накопичувально-іпотечна система;
Як відбувається покупка нерухомості
Починати процедуру покупки житла для військовослужбовців іпотеці слід з отримання свідоцтва про право на отримання ЦЖЗ, яке з'являється у військовослужбовця через три роки після реєстрації в програмі. Для отримання свідоцтва потрібно подати рапорт в штаб частини. Потім, зі свідоцтвом на руках, учасник програми може вибрати відповідне йому житло і звернутися в банк, що займається військової іпотекою. У банку для учасника відкривається рахунок, на який перераховуються кошти з накопичувального рахунку. Ця сума призначена для початкового внеску. Після цього полягає і підписується тристоронній договір. Сторони-учасники: військовослужбовець, банк і ФГКУ «Росвоеніпотека». Залишається укласти кредитний договір з банком - і можна купувати житло.
У чому переваги НІК у порівнянні зі старою програмою забезпечення житлом?
Програма військової іпотеки має кілька очевидних переваг:
Можна придбати власне житло незабаром після початку служби за контрактом;
Є можливість придбати нерухомість навіть у тому випадку, коли сам учасник або інші члени сім'ї вже мають у своєму розпорядженні будь-яким житлом;
Учасник може вибрати нерухомість в будь-якому регіоні;
Військовослужбовець залишає за собою право на службову квартиру в тому випадку, коли знову купується житло знаходиться у видаленні від місця служби;
Можна достроково погасити іпотеку.
Ще одна істотна перевага нової програми - сума надходять на накопичувальний рахунок внесків однакова для всіх, незалежно від чину і посади. Так само і розмір позики не залежить від доходів учасника програми, тому що кредит погашається за рахунок коштів держбюджету.
Переваги та недоліки військової іпотеки
Треба визнати, що плюсів у нової програми багато, а мінуси незначні. До переваг крім перерахованих уже переваг можна віднести те, що військова іпотека дозволяє купувати нерухомість військовослужбовцям, яких немає власними коштами. Хоча позичальник і може використовувати свої заощадження, якщо виникне бажання придбати більш дорогу і престижну нерухомість, або для того, щоб збільшити початковий внесок. Істотним плюсом є також процентна ставка кредиту за програмою. Вона набагато нижче, ніж по звичайній іпотеці.
До мінусів можна віднести факт, що максимальний розмір позики становить 2,4 млн. Рублів. Цієї суми може виявитися недостатньо для придбання нерухомості у великих містах. Також учасникам програми слід знати, що пільги по військовій іпотеці поширюються тільки на службовців в ВС. При достроковому звільненні без поважних причин військовослужбовцю доведеться повернути державі суму ЦЖЗ, а банківський кредит погасити з власних коштів. Крім того, банк вже не буде надавати кредит за пільговим відсотком, а стане нараховувати учаснику додаткові процентні платежі, керуючись ставкою, яка діяла в банку на момент підписання договору.
Меню по військовій іпотеці: