Виготовлення межового плану земельної ділянки, топографія і геодезія для проектування і
Виготовлення межового плану земельної ділянки
Компанія ТОВ «Землемір» виконає комплекс робіт по складанню і оформленню межового плану на Ваш земельну ділянку точно і в строк! Якщо Ви не хочете «бігати» по інстанціях і витрачати свій час на збір і отримання необхідних документів-просто скористайтеся нашими агентськими послугами -і отримаєте межової план «під ключ».
Що таке межовий план земельної ділянки?
Це документ, на підставі якого дані про земельну ділянку (ЗУ) заносяться до Державного кадастру нерухомості. Підставою для складання межового плану є кадастрова виписка про ЗУ або кадастровий план території. Він має паперовий або електронний вигляд і містить необхідну інформацію про ЗУ для постановки на кадастровий облік. Основними є дані про місцезнаходження і точності визначення меж земельної ділянки.
Оформлення земельної ділянки за всіма правилами - питання непросте. А виникає він досить часто, адже землю не тільки купують або продають, а ще й приватизують, успадковують, дарують і т.п. Нерідко потрібно також і об'єднання або розділ земельної ділянки. І всі подібні операції держава вимагає підтверджувати документально для того, щоб занести відомості до кадастру. Основним документом при цьому вважається межовий план.
Хто складає межовий план?
Одним з видів цих робіт є межування земельної ділянки. У процесі підготовки межового плану межі земельної ділянки, його частини або їх групи точно визначаються, узгоджуються, а потім - закріплюються. Результатом межування є складання межового плану земельної ділянки і подальша постановка його на кадастровий облік.
Коли необхідний межовий план?
Як вже говорилося раніше він є «продуктом» межування земельної ділянки. А межування - це фактично внесення даних про зміну вашої ділянки в кадастр нерухомості. Це може бути «виникнення» нової ділянки, зміна кордонів або їх уточнення. Тобто якщо Ваш земельну ділянку або не стоїть на кадастр, або зазнав якісь зміни, або в кадастр закралася помилка - необхідно замовити оформлення межового плану меж земельної ділянки.
Виникає закономірне питання-навіщо вносити дані про ділянку в кадастр нерухомості? З появою так званого «Закону про дачної амністії» взагалі можна зареєструвати права на ділянку і отримати нове свідоцтво без проведення межування. Та й підготовка межплана займає багато часу і коштує досить дорого. Однак, необхідність в ньому є і, перейшовши за посиланням. Ви зрозумієте, в яких випадках він необхідний, а коли його можна і не готувати.
Документи, які потрібно зібрати для складання межового плану:
Плани бувають різних видів і оформляються відповідно по різним документам. Привести повний список документів не представляється можливим, тому що в кожному випадку існують свої обставини. Нижче наведемо узагальнений перелік документів, які потрібні для межування:
• документи, що засвідчують власника земельної ділянки (фіз. Особа-паспорт, юр. Особа-статут, ЕГРЮЛ і т.п.) і нотаріально завірена довіреність на представника (при необхідності)
• документи БТІ- техпаспорт (якщо присутні будови на ділянці)
Наша компанія сприяє в отриманні кадастрових виписок, кадастрових паспортів на земельні ділянки і кадастрових планів територій.
Важливо відзначити, що кадастровому інженеру необхідно надавати оригінали всіх документів або їх завірені копії, щоб уникнути підробки. Зараз в обов'язковому порядку формування межового плану повинно бути в електронному вигляді. Для цього і документи, надані Замовником повинні бути в електронному вигляді (відскановані з оригіналу документа). Для них існують певні стандарти. Відсканований документ повинен бути в масштабі 1: 1, кольоровість 24-біта, дозвіл 250-450dpi. Формат файлу-PDF і якщо документ на кількох страніцах- він формується в одному файлі. Всі документи будуть включені в додаток до межплану. Якщо вимоги не соблюдени- велика ймовірність отримання відмови у взятті ділянки на кадастровий облік.
Які бувають види межових планів?
Межові плани мають кілька різних видів, які залежать від цілей їх підготовки. Слід розділити на 3 підгрупи:
1) Освіта земельних ділянок шляхом:
• Перерозподіли земельних ділянок (найчастіше оформлення «дорезок» до вже наявного ЗУ)
2) Уточнення меж земельної ділянки
3) Виправлення кадастрової помилки
Вимоги до межевому плану
Які документи регулюють його підготовку - в основному їх три. Вони періодично оновлюються і ми намагаємося надавати актуальну інформацію.
Якщо хочете ознайомитися з нормативною базой- заходите сюди.
Скільки буде готуватися межовий план?
Підготовка межового плану може займати різний час - воно індивідуально в кожному окремому випадку з тієї причини, що залежить від величезної кількості нюансів. Наприклад, Ви можете замовити межовий план і не знати, з якими землями межує дану ділянку або оскаржуються чи на нього в даний момент будь-які права. Тому межування земельної ділянки може затягнутися через незалежні від нас причин.
Зазвичай межовий план готується від 2 тижнів до 1 місяця. Розглянемо поетапно:
• висновок договору-1 день
• перевірка представленої документаціі- 1 день
• отримання кадастрової виписки і КПТ -3-14 днів (залежить від кадастрової палати)
• польові роботи -1 день (в деяких випадках польові роботи не потрібні)
• обробка отриманих вимірювань і підготовка акту погодження-2 дня
• узгодження меж земельної ділянки (не завжди необхідно) -5-30 днів
• остаточне оформлення межового плану-2 дня
Як вже говорилося, в окремих випадках виїзд фахівця на місце і узгодження меж не потрібно. В цьому випадку, при наявності всіх документів межовий план готується кілька днів, аж до 1 дня. Якщо хочете уточнити терміни і вартість для Вашого случая- зателефонуйте 89032533584, Ілля. Вас із задоволенням проконсультують.
Це орієнтовні цифри і в більшості випадків ніхто не зможе дати вам гарантії щодо термінів підготовки документів. Як видно, найбільше часу займає отримання кадастрової інформації та узгодження меж (особливо при наявності розбіжностей чи пересічний). Іноді узгодження меж може затягнутися до декількох років, з урахуванням судових розглядів.
А якщо судові тяжби затягнуться, то після отримання рішення суду доведеться всі документи по межевому плану оформляти заново, що спричинить додаткові витрати.
Тому якщо вже Ви зайнялися оформленням документів на земельну ділянка-намагайтеся не затягувати цей процес.
Порядок підготовки межового плану земельної ділянки
Нижче наведемо стандартний порядок підготовки межового плану. Звичайно, бувають різні випадки, які не вписуються в цю схему, але в цих випадках наші фахівці пояснять як вчинити в тому чи іншому випадку.
- Важлива частина роботи-це підготовчий етап. З'ясовується мета кадастрових робіт (який вид межового плану необхідно підготувати). Укладається договір із замовником і вивчаються надані їм документи. Виявляються помилки і неточності, які можуть перешкоджати подальшому проведенню робіт. Якщо необхідно- замовник отримує документацію. Також кадастровий інженер або Замовник отримує кадастрову інформацію.
При межування об'єктами геодезичної зйомки можуть ставати не тільки паркани, а й урізи води, межа лісу, різні капітальні будови. Але суть їх полягає в відображенні дійсного місця розташування меж ділянки і оточуючих значущих об'єктів.
- Останній етап обробка отриманої інформації (будь то польові вимірювання або кадастрові дані) і підготовка межового плану. Межовий план слід передати з заявою про постановку на кадастровий облік в орган Росреестра- це робить або Замовник або наш представник за дорученням (див. Агентські послуги).
Після обробки отриманих відомостей Кадастрова палата видасть кадастровий паспорт на земельну ділянку.
Вартість межового плану
Були спроби уряду встановити гранично допустиму вартість на кадастрові роботи, тим самим зробити більш доступним і дешевим оформлення земельних ділянок. Однак це не вийшло. Адже роботі кадастрового інженера супроводжує використання дорогого устаткування, програмного забезпечення і транспортні витрати. Та й відповідальність він несе особисту, а з недавнього часу, ще й кримінальну. Все це не дає можливості зробити процедуру межування такої дешевої, як це хотіли влади.
Для того щоб Межовий план без проблем був прийнятий державною установою, а Ваш ділянку - успішно поставлений на кадастровий облік, дуже важливо вибрати для підготовки плану фахівців, що мають досвід в складанні межового плану. Адже складання межового плану - робота досить довга, складна і потребує точному і правильному виконанні з дотриманням всіх юридичних тонкощів. Наші інженери заповнять межовий план і проведуть Вас по всіх етапах межування буквально «під ручку».