Відшкодування орендодавцю збитків, викликаних пошкодженням приміщення

Питання: Чи зобов'язаний орендар компенсувати орендодавцю вартість ремонтно-відновлювальних робіт?

Відповідь: Орендар зобов'язаний компенсувати вартість ремонту, якщо буде доведено, що дефекти приміщення не є наслідком його нормального зносу.

Згідно зі статтею 622 ЦК України орендар зобов'язаний повернути приміщення в стані, в якому він його отримав спочатку, з урахуванням нормального зносу, або у стані, визначеному умовами договору. З системного тлумачення статей 393 і 622 ЦК України стає зрозумілим, що орендар, який повернув приміщення не в первісному стані (з урахуванням нормального зносу), буде зобов'язаний відшкодувати орендодавцеві збитки, завдані невиконанням зобов'язання.

Як правило сторони договору оренди рідко визначають стан, в якому приміщення повинно бути повернуто орендодавцю. А це в свою чергу тягне за собою суперечки про те, з «нормальним» або «надмірним» зносом повернуто приміщення.

Таким чином, необхідно з'ясувати чи є виявлені при поверненні приміщення дефекти наслідком його нормального зносу?

Таким чином, необхідно дотримуватися наступних рекомендацій:

Детально описати в договорі оренди стан приміщення, в якому воно повинно бути повернуто орендодавцю.
Орендарю: при поверненні приміщення ухилятися від включення в передавальний акт переліку недоліків, а при включенні в акт опису недоліків вказувати, що вони є наслідком нормального зносу.
У суді клопотати про проведення експертизи на вирішення якої поставити питання: які з виявлених дефектів приміщень є наслідком його нормального зносу, а які ні.

Потрібна консультація? Залиште заявку