Відповіді на часто зустрічаються про ЖБК

Якщо ви не знайшли в цьому розділі відповідей на якісь ваші питання - напишіть або зателефонуйте нам, і ми розмістимо відповідь і на ваш питання

Пам'ятка пайовика (члена кооперативу) ПЖСК «Центр»

«КВАРТАЛ №370 ОБМЕЖЕНОГО ВУЛИЦЯМИ ГАФУРІ, Чернишевського, Султанова І Красіна до Ленінського районного МІСЬКОГО ОКРУГУ МІСТО Херсон, РЕСПУБЛІКИ БАШКОРТОСТАН»

Я, _________________________________________________________________________, ознайомлений (а) з тим, що:

Житловий споживчий кооператив «Центр», що його надалі «Кооператив», є споживчим кооперативом, створеним як добровільне об'єднання громадян на основі членства, з метою задоволення потреб членів кооперативу в житлових приміщеннях шляхом об'єднання членами кооперативу пайових внесків.

З Статутом та іншими документами Кооперативу можна ознайомитися в Кооперативі або на сайті ЖБК-Центр.рф. Рішення про прийом в члени кооперативу підписується Головою Правління. Після того як рішення прийнято позитивно, необхідно з ним ознайомитися, задати всі питання, підписати. Відповідно до обраної формою участі в діяльності Кооперативу, я оплачую вступний членський внесок, початковий пайовий внесок.

Внесення громадянином, які подали заяву про прийом в члени кооперативу, вступного членського внеску і початкового пайового внеску здійснюється у терміни згідно з цим меморандумом.

2. Порядок внесення внесків

Всі квитанції слід зберігати, для того, щоб зробити акт звірки платежів.

При здійсненні платежів через банк за реквізитами, вказаними в виданої квитанції і відкритим саме в цьому банку, сплачена сума зараховується не відразу, а тільки на наступний робочий день. У разі оплати через інші банки, платежі зараховуються протягом 3-5 робочих днів і можуть вважатися нез'ясованими, тобто НЕ зарахують на необхідний особовий рахунок. Якщо ви хочете переконатися в правильному надходженні платежів, необхідно уточнити у відділенні банку, в який термін платежі будуть зараховані, і на наступний день зателефонувати до відділу звірки платежів. При оплаті необхідно уважно перевіряти платіжні документи, а саме, реквізити зазначені в квитанції повинні відповідати реквізитам зазначеним в платіжному документі.

Поточні пайові та членські внески слід сплачувати строго відповідно до графіка. Члени Кооперативу відповідають перед Кооперативом за порушення зобов'язань щодо внесення пайових та інших внесків, передбачених Статутом Кооперативу.

При порушенні зобов'язань щодо внесення пайових внесків, Кооператив буде змушений нараховувати неустойку, а член Кооперативу має сплатити неустойку в розмірі однієї стопятідесятой ставки рефінансування Центрального банку Укаїни діючої на день нарахування неустойки за кожен день прострочення сплати внесків.

Повідомлений, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до встановлених умов і вимог закону. У разі неодноразового невиконання обов'язків члена кооперативу, тобто недотримання Статуту Кооперативу, несвоєчасне внесення внесків, систематичного порушення порядку внесення внесків і їх не доплата тягне виключення члена Кооперативу з Кооперативу в судовому порядку, а в разі надання житлового приміщення на момент виключення з членів Кооперативу виселення із займаного житлового приміщення без надання іншого жилого приміщення.

Якщо я не зможу вчасно внести грошові кошти, мені необхідно буде звернутися в Кооператив з заявою про зміну графіка платежів до настання терміну поточного платежу. У разі згоди Кооперативу буде прийнято відповідне рішення, з яким також необхідно ознайомитися і підписати. Всі доповнення і зміни до рішення, які Кооператив вносить за моєю ініціативою, оплачуються при необхідності одноразовим членським внеском. Одноразові членські внески не входять платежі за графіком і не відображаються в акті звірки щодо внесених платежів.

3. Заселення житлового будинку

4. Оформлення права власності

У рішенні про прийом в члени Кооперативу прописано, що вартість є орієнтовною. Так як я здобуваю квартиру в споруджуваному будинку, з проектною площею, після передачі житлового будинку по акту прийому-передачі Кооперативу забудовника, вартість і площа купується мною квартири буде уточнена, з урахуванням обмірів незалежної організації (наприклад ГУП «БТІ РБ»). Якщо вартість збільшується, то мені необхідно доплатити. Для цього слід підійти в Кооператив, зробити акт звірки платежів і звернутися в договірний відділ для підписання рішення. Рішення про зміну орієнтовної вартості приймається виконавчими органами, оформляється відповідним рішенням.

Після отримання Кооперативом купується мною квартири по Акту прийому-передачі від забудовника на підставі загальнобудинкового технічного паспорта, Кооператив / Забудовник замовляє технічні паспорти і технічні плани на житлові приміщення. Термін їх виготовлення використовують стандартний пароль. Далі у Філії ФГБУ «Федеральна Кадастрова Палата Росреестра» по РБ, на підставі заяви про взяття на державний облік, виготовляються кадастрові паспорта протягом регламентованого виробником терміну.

Забудовник формує і передає Кооперативу «загальну папку» на будинок. Далі співробітники відділу реєстрації Кооперативу проводять правову експертизу переданих документів. У разі їх відповідності вимогам законодавства починають процес оформлення права первинної власності Кооперативу на квартиру. У разі, якщо будуть претензії з боку державного реєстратора, а вони не залежать від кооперативу, терміни реєстрації можуть бути продовжені до 5-ти місяців.

Після успішної реєстрації «загальної папки», в подальшому подаються на реєстрацію права власності Кооперативу ті квартири, за якими проведена повна оплата пайового внеску і за якими Забудовник / Кооператив надав довідку про відсутність фінансових претензій. Дану довідку на кожну квартиру Забудовник / Кооператив видає тільки через 2 місяці, після внесення членом Кооперативу останнього платежу за пайовими внесками, підрахованими відповідно до фактичної вартістю квартири. Після цього термін реєстрації кожної квартири становить період згідно п.3 ст.13 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», №122 - ФЗ.

На сьогоднішній день відповідно до ст.333.33 Податкового кодексу України державне мито за оформлення права власності на юридичну особу становить 15 000 руб. витрати по виготовленню технічного плану і кадастрового паспорта розраховуються індивідуально (близько 3 500 руб.). Член кооперативу має окремо забезпечити погашення цих витрат.

Акт прийому-передачі від ЖБК (2 оригінали + копія);

Фінансовий документ про виплату пайового внеску;

Довідка про повну виплату паю (повний розрахунок) в ЖБК;

Кадастровий паспорт на квартиру;

Документи про Ваш членство в ЖБК (рішення, членська книжка);

Заява, підписана головою Правління ЖБК.

5. Надання майнового податкового вирахування

Починаючи з того періоду, коли обидва ці умови виконані, можна отримувати майнове відрахування.

Відповіді на типові запитання членів ПЖСК

Чим відрізняється ДДУ від ЖБК з точки зору вартості

- Набагато простіше оформляється розстрочка, вона практично безвідсоткова, на відміну від іпотеки в разі ДДУ, хоча і по ЖБК в цілому іпотеку можна оформляти. Дешевше і швидше. А по ДДУ проста розстрочка на такі терміни неможлива.

- За формою ЖБК забудовник може раніше почати продажі, і вартість квадратного метра як правило дешевше

- Дешевше вартість оформлення (держмита) і потрібно найпростіший пакет документів і дій від пайовика.

- За ДДУ забудовник повинен спочатку зібрати набагато великий пакет документів (це серйозні витрати і узгодження) і тільки потім почати продажі. В результаті і стартова ціна більше, і в цей час збору будівельні роботи зазвичай ведуться повільно. У разі ЖБК це зазвичай робиться паралельно.

- Далеко не всі покупці житла можуть оформити іпотеку (тобто кредити, не вистачає доходів і т.п), а розстрочка від забудовника буває занадто короткою (всього рік-півтора). ЖБК ж дозволяє зробити тривалий графік внесків без складних банківських документів

- Переплата по іпотеці досягає іноді 200%, тобто покупець платити за об'єкт тричі, плюс страховки за всі роки. ЖБК ж - фактично майже безкоштовний кредит

- ЖКС надає цю розстрочку, що дозволяє бізнесменам не висмикувати гроші з бізнесу, хоча дотримуватися графіка платежів треба дуже чітко. За умовну безкоштовність цієї розстрочки ви підписуєте санкції за порушення графіка платежів.

Пайові внески не оподатковуються

В результаті податки не перекладаються на покупця і ціна нижча

Договір паенакопления / меморандум не реєструється

Процес відбувається швидше і дешевше як для забудовника, так і покупців

Якщо забудовник не передасть квартири потім кооперативу

Всі умови прописуються в договору інвестування, який підписує ЖБК із забудовником, і який бачать всі пайовики.

А якщо буде подорожчання об'єкта

Майже кожен забудовник прописує в своїх договорах можливість зміни ціни квартири через зміни розмірів приміщень в ході будівництва. Зверніть увагу, що у нас прописано тільки збільшення понад якийсь мінімальній площі. Наш ЖБК створений від забудовника і тільки для роботи з даним житловим комплексом. Тому не відбувається перенесення грошових сум з проекту в проект, графік фінансування проекту є у забудовника, і на його підставі є план фінансувань у кооперативу. Тобто в своїй діяльності кооператив, до відміну від якогось зовнішнього незалежного кооперативу, що розподіляє кошти серед багатьох, дуже різних проектів, спирається на хід будівництва та темпи нашого забудовника

Де гарантії, що забудовник побудує цей будинок

Зобов'язання забудовника закріплені в договорі інвестування. Забудовник не буде починати настільки значимий і помітний проект в центрі міста, не плануючи завершити його.

На практиці може скластися ситуація, що реалізувати свої права по 214-ФЗ в разі придбання квартири у недобросовісного забудовника буде складніше, ніж в ЖБК, організованому забудовником, які дорожать своєю репутацією, як наш.

Ризик подвійних продажів

Параметри конкретного житлового приміщення і його номер закріплені в договорі паенакопления або меморандумі, і кооператив зобов'язаний вести реєстр пайовиків за законом, відповідно, і реєстр споруджуваних приміщень

А як же ризики інвестування