Відповідальність за перепланування 2019 - самовільну, штраф, квартири, нежитлового приміщення, без

Найчастіше мешканці для зміни конфігурації приміщення виробляють перепланування. Ця процедура здійснюється для того, щоб приміщення стало більш комфортним і сучасним.

Варто знати, що процедура перепланування вимагає узгодження в Житлової інспекції, за деякими винятками.

Незаконне перепланування - це внесення неузгоджених змін до конфігурацію приміщення.

Житлова інспекція перевіряє відповідність перспективних змін в приміщенні будівельним, санітарним та іншим чинним нормативним актам.

Що потрібно знати?

За незаконне перепланування приміщення передбачена відповідальність.

Відповідно до Кодексу про адміністративні правопорушення, особі в цьому випадку може бути виписаний штраф. Його величина розрізняється для фізичних і юридичних осіб.

При повторному порушенні і ігноруванні вимог особі, що займається незаконним переплануванням, може бути виписаний повторний штраф.

Роботи з перепланування житла необхідно починати лише після отримання підтвердження від фахівців Житлової інспекції.

Що можна, що не можна?

• пристрій прорізів в несучих стінах / перегородках;
• установка додаткових сходів в приміщенні;
• зміна розташування сантехнічного обладнання;
• знесення балкона, тамбура або прибудови;
• об'єднання балкона і кімнати;
• об'єднання кількох кімнат та інше.

На дані види робіт погодження не потрібно:

• скління балкона;
• косметичний ремонт;
• об'єднання санвузла;
• зведення / знесення ненесучої перегородки;
• пристрій дверних прорізів в несучих стінах та інше.

Наступні види робіт при переплануванні неприпустимі:

• зміна несучих стін, через що збільшується на них навантаження;
• споруда лоджії вище 1 поверху;
• захаращення стояків;
• ті, що порушують вимоги СНиП, пожежної безпеки та СанПіН;
• зміни, які приведуть до виникнення дискомфорту в квартирі.

У 26 статті і 25 статті Житлового Кодексу України містяться підстави для проведення перепланування.

Якщо зміни, які вимагали отримання погодження, були проведені без відповідних дозволів, то порушників чекає відповідальність, передбачена згідно статті 7.21. статтею 7.22 КоАП РФ.

Отримання дозволу на перебудову

Для того щоб здійснити перебудову відповідно до законодавства РФ. необхідно отримати офіційний дозвіл від державної Житлової інспекції.

Перед цим необхідно скласти ескіз, а також розробити проект, згідно з яким буде вестися перепланування.

У разі відсутності узгодження, роботи будуть визнані незаконними. Чим загрожує таке непокору, можна дізнатися трохи нижче.

Щоб отримати дозвіл на перебудову квартири. необхідно зібрати пакет документів, і в разі схвалення внести зміни в правовстановлюючі документи на квартиру.

Але це тільки в теорії, на ділі все трохи важче. Так, наприклад, розширити ванну або туалет можна тільки за рахунок нежитлового приміщення, в якості якого можуть виступати коридор або комора. В іншому випадку, це буде вважатися порушенням санітарних норм.

нежитлового приміщення

Для того щоб отримати дозвіл на перепланування в нежитловому приміщенні, потрібно звернутися з пакетом документів в організацію, що входить в членство СРО.

При позитивній відповіді там буде виданий документ. Він дозволить скласти проект перебудови.

Але варто пам'ятати, що не у всіх нежитлових приміщеннях перепланування буде дозволена.

Проведення даних робіт можливо і законно, якщо воно знаходиться:

• У незаселеному будівлі, яке використовується виключно для комерційних цілей.
• У багатоквартирному будинку, в якому спочатку передбачається розміщення на нижніх поверхах приміщень для комерційних цілей.

приватного будинку

Для перепланування в приватному будинку також потрібно зібрати пакет певних документів, на підставі яких можна отримати дозвіл, але в разі, якщо зміни:

• погіршують безпеку приміщень та будівлі в цілому;
• послаблюють несучі конструкції;
• вони передбачають переобладнання балконів або лоджій в житлові та опалювальні приміщення;
• не тягнуть за собою установку приладів, за рахунок яких можливе перевищення ліміту споживання енергії;
• вони передбачають зміну фасаду будівлі;
• не знижують терміни експлуатації будинку.

Також неможливо отримати дозвіл на перебудову, якщо приватний будинок не придатний для проживання через свою ветхість.

Відповідальність за перепланування

Відповідальність за перепланування покладається на господаря помешкання, який самостійно повинен зібрати всі документи і віднести їх в певні інстанції.

Однак, досить часто виникають випадки, в яких власники навмисно, або через незнання законів просто ігнорують даний крок і намагаються зробити перебудову самовільно.

Наслідки незаконного перепланування визначаються чинними законами.

Чи потрібна згода сусідів на перепланування? Дивіться тут.

самовільну

Якщо власник приміщення не узаконив свою перепланування - то на нього покладається відповідальність.

Вона може бути двох типів, в залежності від деяких факторів:

• При «вдалому» збігу обставин, якщо не було порушено жодних норм, а власнику повірили, що він просто забув узаконити роботи, він відбудеться штрафом. Після його сплати можна буде спокійно узаконити вже виконані роботи.
• У разі, коли господар помешкання дав волю фантазії і порушив цілісність капітальних стін, все може бути дещо гірше. Найстрашнішим тут стає можливість обвалення конструкцій, що, судячи зі статистики, відбувається в більшості випадків. Але якщо все обійшлося - то досить заплатити штраф, а потім повернути квартиру в первинний стан в терміни, зазначені в виданому приписі.

Коли факт незаконно внесених змін в конфігурацію житлового приміщення розкриється, то порушників чекає штраф.

• для фізичних осіб в багатоповерхових будинках - 2-2,5 тис. рублів;
• для власників приміщень іншого типу (не в багатоповерхових будинках) - 1-1,5 тис. рублів;
• для юридичних осіб - від 250 тис. рублів;
• за самоуправство при переплануванні - 300 тис. рублів.

Як узаконити?

Згідно із законодавством, перепланування, проведену без узгодження, необхідно узаконити. Що для цього потрібно:

Якщо роботи були проведені неофіційно, а власникові не хочеться покладати на себе відповідальність за самовільне перепланування квартири у вигляді максимального штрафу - то він повинен узаконити роботи або відновити цілісність конструкцій за певні терміни.

Зазвичай вони вказуються в приписі, яке видається в момент оформлення штрафу.

Якщо запропоновані вказівки не виконані в строк - то на господаря покладається другий штраф, після ігнорування якого документи про незаконність направляються в суд.

Для узаконення перестановки необхідно звернутися до кількох інстанцій, кожна з яких вимагає наявності певних документів.

• технічний і кадастровий паспорта нового зразка;
• висновок співробітників СЕС в письмовому вигляді (у ньому має бути відображено дотримання всіх норм при роботах);
• проект квартири, в якому будуть вказані всі зміни.

Зразок заяви на перепланування тут,

Зразок свідоцтва про право власності на нерухомість тут.

Якщо в суді все пройшло вдало - то можна починати збирати документи для внесення змін до кадастровий облік.

Але колись потрібно отримати новий техпаспорт і сплатити штраф, чек від якого також необхідно докласти до документів.

На даному етапі також знадобляться:

Після цього залишиться тільки чекати, а в зазначений термін отримати кадастровий паспорт.

Вартість проекту перепланування може бути абсолютно різною. Тут все залежить від багатьох факторів, до яких можна віднести складність виконуваних робіт, а також той факт, чи будуть зачеплені важливі комунікації або несучі конструкції.

Крім цього, не варто забувати і про вартість квартири, яка може бути продана тільки з обтяженням.

Зазвичай з вартості таких житлових приміщень віднімаються витрати, які будуть потрібні для узаконення перестановки або для того, щоб все повернути до попереднього стану.

Куди скаржитися на незаконні дії?

У разі самовільного перепланування в квартирі, що зачепила несучі конструкції, може статися обвал.

Тому, якщо сусід провів незаконні роботи, відповідно до закону необхідно подати скаргу в регіональний відділ Госжілінспекціі (органів житлового нагляду).

Після її надходження, співробітники органів повинні зробити позапланову перевірку дотримання норм і законодавств.

Якщо такі були виявлені - то порушується адміністративна справа. Але якщо Госжілінспекціі не діє - то скаргу можна перенаправити в прокуратуру.

Як узаконити перепланування приватного будинку? Інформація тут.

Який штраф за самовільне перепланування квартири? Подробиці в цій статті.

Але якщо не хочеться самостійно бігати по різних інстанціях, зі скаргою можна звернутися і в керуючу кампанію.

Її співробітники можуть самі звернутися в жілінспекциі з проханням проведення перевірки, а також до суду, якщо потрібно відновити приміщення в первісний стан.