Відновлення шкоди заподіяної капітальним ремонтом

Я - власник квартири, що знаходиться в багатоквартирному будинку на першому поверсі (м.Москва, СЗАО).

Під квартирами в моєму і сусідньому під'їзді (в тому числі і під моєю кваріра) немає підвалу.

У будинку намічається капітальний ремонт.

Представник підрядника-ремонтної компанії прийшов до нас із заявою, що для здійснення капітального ремонту (заміна стояків, труб та ін.) Вони повинні будуть розкрити всі підлоги в квартирах першого поверху в наших двох під'їздах, так як це єдиний спосіб отримати доступ до труб і замінити їх. Підрядник повідомив, що будуть зламані підлоги і частина стін в кухні, ванній, туалеті і кімнаті - тобто, власне, у всій квартирі!

Разом з тим він заявив, що бюджету на відновлення підлог в квартирах у них немає, тому відновлення і приведення статей в первісний стан - це проблема і витрати власників квартир.

Представник підрядника також повідомив, що ми можемо відмовитися від проведення капітального ремонту, і відмовити підряднику в доступі до квартири. Однак в цьому випадку за будь-яку аварію, яка відбудеться в будинку, будуть нести матеріальну відповідальність власники квартир відмовилися від проведення капремонту.

Від нас вимагали повідомити про рішення протягом двох-трьох днів.

Хотілося б дізнатися, наскільки правомірний відмова підрядника відновлювати підлоги після заміни труб в квартирі?

Які дії порадите зробити в даній ситуації?

уточнення клієнта

Спасибі всім за розгорнуті відповіді.

Хотілося б уточнити наступні моменти:

- які документи вимагати з підрядника до початку робіт? (Як, наприклад, затверджений графік початку та закінчення робіт). Чи є якийсь стандартний набір, який він зобов'язаний надати мешканцям?

- вимагати чи з підрядника до початку робіт внесення до кошторису робіт витрат на відновлення наших підлог?

- передбачаються законодавством шрафние санкції за порушення затверджених термінів?

- якщо я правильно розумію, ми повинні зафіксувати стан квартири як ДО, так і ПІСЛЯ початку робіт, з тим, щоб визначити розмір збитку?

- під час проведення цих робіт в квартирі неможливо буде жити. Чи зобов'язаний підрядник надати альтернативне житло на час проведення робіт, або компенсацію?

Відповіді юристів (6)

Привіт Марина!
Всі збитки які будуть завдані в результаті капітального ремонту, зобов'язані відшкодувати КК (ТСЖ). Витрати на ремонт у Вашій квартирі повинні закласти в кошторис витрат на проведення капітального ремонту. Тобто всі мешканці будинку повинні нести солідарну відповідальність, а не Ви одні.

Згідно Постанови Уряду РФ

37. При прийнятті загальними зборами власників приміщень рішення про оплату витрат на проведення капітального ремонту багатоквартирного будинку відповідно до статті 158 Житлового кодексу Укаїни розмір плати за проведення капітального ремонту визначається з урахуванням пропозицій керуючої організації про термін початку капітального ремонту, необхідному обсязі робіт, вартості матеріалів , порядку фінансування ремонту, строки відшкодування витрат та інших пропозицій, пов'язаних з умовами проведення капітального ремонту.

Як випливає зі ст. 15 ГК РФ, особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування заподіяних йому збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.

Згідно ст. 1064 ЦК України шкода, заподіяна особі або майну громадянина, а також шкода, завдана майну юридичної особи, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала.

Тобто в разі відмови відшкодувати Вам збитки Ви зможете стягнути всі витрати через суд.

У Вашому випадку надішліть письмове повідомлення в якому вкажіть що даєте можливість потрапити в квартиру (щоб Вас не звинуватили в тому, що Ви не пускаєте ремонтників в будинок), але так само вкажіть, що Ви будете вимагати відшкодування всіх збитків.

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Добридень! Ви маєте право на відновлення збитку, заподіяного при кап. ремонті, ці витрати включаються до кошторису при кап. ремонті, це випливає з наступних законів:

Згідно ст. 1064 ЦК України

Від нас вимагали повідомити про рішення протягом двох-трьох днів. Хотілося б дізнатися, наскільки правомірний відмова підрядника відновлювати підлоги після заміни труб в квартирі? Які дії порадите зробити в даній ситуації?
Марина

Вітаю! Підрядника в квартиру потрібно впустити. Після заміни труб зафіксуйте заподіяну Вам збиток (обов'язково з фото), запросіть представників КК (ТСЖ) і представника підрядника, складіть спільний акт про заподіяний Вам збитки. Потім краще звернутися в експертну організацію, яка дасть оцінку заподіяний збиток. Потім претензії направити в КК (ТСЖ) і підряднику під розпис в отриманні або рекомендованим листом з повідомленням і описом вкладення. За результатами відповідей на претензії вирішите чи потрібно йти в суд.

Місто не вказано

У підрядника повинен бути договір підряду і кошторис

-вимагати чи з підрядника до початку робіт внесення до кошторису робіт витрат на відновлення наших підлог?

Ні, це робиться в процесі, тому що спочатку неможливо визначити вартість відновлювального ремонту, потрібна додаткова оцінка збитку. Як випливає з п. Ст. 724 ГК РФ

3. Підрядник, який виявив у ході будівництва не враховані в технічній документації роботи і в зв'язку з цим необхідність проведення додаткових робіт і збільшення кошторисної вартості будівництва, зобов'язаний повідомити про це замовника.

- передбачаються законодавством шрафние санкції за порушення затверджених термінів?

1. Замовник має право у будь-який час перевіряти хід і якість роботи, виконуваної підрядником, не втручаючись в його діяльність.

2. Якщо підрядник не приступає своєчасно до виконання договору підряду або виконує роботу настільки повільно, що закінчення її до строку стає явно неможливим, замовник має право відмовитися від виконання договору і зажадати відшкодування збитків.
3. Якщо під час виконання роботи стане очевидним, що вона не буде виконана належним чином, замовник має право призначити підрядникові розумний термін для усунення недоліків і при невиконанні підрядчиком в призначений термін цієї вимоги відмовитися від договору підряду або доручити виправлення робіт іншій особі за рахунок підрядника, а також вимагати відшкодування збитків.

- Ні, це не входить в його обов'язок