Відмова чоловіка від майна - спільнота юристів
А мене ось бентежить такий момент: з одного боку, відбувається розділ майна шляхом складання письмової угоди, але при цьому змінюється вид власності зі спільною на особисту і така зміна підлягає державній реєстрації (не договір, що не перехід), а зміна статусу власності, в іншому випадку створюється поле для майбутнього спору. Я б зробила так. Склала змішаний договір, в якому б визначила частки подружжя в спільно нажите майно (як правило, вони рівні), і частку дружина "подарувала" б дружині. Така угода підлягає державній реєстрації (нотаріального посвідчення не потрібно) і в підсумку буде отримано свідоцтво на будинок з нинішньої датою реєстрації, але принаймні суперечок ви уникнете. Мій досвід в системі державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним становить 8 років і я часто стикалася на практиці із суперечками в подібній ситуації.
Наталя! Ваша ідея мені дуже подобається. і як я розумію все це ми зможемо зробити в один прийом?! т.е. без реєстрації спочатку часткової власності. проте виникає питання з податками. подружжя же вже не родичі, а значить ПДФО в загальному порядку. виходить дружина з подарованої їй частки повинна буде сплатити податок?
ну це я так завжди особисто звертаюся, не дивлюся ж, що Ви мій колега, думаю може для Вас, роботи в дневине годинник вистачає крім форуму :-) Владислав, вибачте, якщо образила ніж.
Якщо суперечка, тоді в суд доведеться йти. За письмовою згодою суд задовольнить вимоги колишньої дружини. Чоловік же відкликати свою письмову угоду не може, це не доручення.
Просто при продажу дружиною вдома, купленого в шлюбі, рег.палата може зажадати нотаріальне згоду чоловіка на продаж, розділу майна же не було. Хоча рег.палате ми в подібних випадках свідоцтво про розірвання шлюбу надавали і продавець писав, що на момент продажу квартири в зареєстрованому шлюбі не перебуває.
Єдине я боюся за те, що все-таки колишній чоловік протягом 3 років (термін позовної давності) може заявити свої вимоги про розподіл через суд. Письмова угода можна оскаржити навіть по підставі примусу. Страховки ніякої. Дружині колишньої трястися 3 роки доведеться. Ну це так, якщо припустити, що колишній чоловік передумає
Наскільки я розумію, право спільної власності і має реєструватися як спільна власність. Я так само знаю, що на практиці таке буває дуже рідко (мабуть в силу Сущесвтуют правил реєстрації). Виходить, що право супргуі зареєстровано в ЕГРП як право її особистої власності. хоча насправді-це спільна собственность.не так? значить воно вже вознікло.Закон дає подружжю право самі визначити розмір часток у спільно нажите майно соглашеніем.прі цьому будь-які вимоги до кваліфікованої форми такої угоди нет.Значіт, начебто угода в простій письмовій формі про визначення частки подружжя в 100% законно. звертаюся до Вас саме як до фахівця з держреєстрації. Що зробить реєстратор, отримавши замість згоди чоловіка таке просте письмова угода про визначення частки подружжя в 100%? Призупинить і щось Поремба? що? або відмовить? тоді на якій підставі? А що зробить, якщо угода буде нотаріальним? При нотаріальному-то не повинно бути проблем? по суті воно не відрізняється від згоди. або взагалі не варто щось представляти. зробити, як пропонує Юлія Лазо (ну, типу в шлюбі не перебуває на момент угоди. і як реєстратору дізнатися спільна власність чи це? за згодою чоловіка в справі?). а сама угода зберігати на всвякій випадок? і ще: а якщо звернутися все ж за держреєстрацією такої угоди про визначення частки подружжя в 100%? можлива вона все-таки? щось мені не зрозуміло як реєстратор буде його реєструвати? Заранее спасибо
Ціна: 3 000 руб.
У нас в регіоні право спільної власності реєструється шляхом внесення відмітки в ЕГРП в графу "особливі відмітки реєстратора" придбано в спільну власність і далі дані чоловіка. Як в інших я не знаю. Але по документу правовстановлюючим легко обчислити в шлюбі складався чоловік чи ні під час придбання майна (за датою правоуст.документа і датою розірвання шлюбу). У нас би призупинили реєстрацію, якби з'ясувалося, що майно придбано в шлюбі (а як це з'ясовується, я вже вище написала). Тоді навіть при наявності письмової угоди (я вважаю, нотаріально засвідчувати не потрібно) реєстрацію призупинять, так як це совм.собственность і згоду нотаріальне згідно із законом ніякі угоди не замінять. Реєстрація на підставі угоди можлива навіть при тому, що власник не зміниться, але дані про правоустанавл.документе змінюються і після реєстрації права при подальших операціях питань не буде. Наше листування викликає у вас все більше питань. Мені так лінь писати. Зателефонуйте, якщо хочете 89033586441. Завтра тільки суд з 9 до 12.
Наталя! все-таки не зрозуміло. зареєстровано як особиста собственность.Насколько я розумію, просте письмова угода режим спільної власності змінить, тому не зрозуміло про яку згоду чоловіка на угоду може йти мова, якщо він його вже висловив, відписав всі дружині, і ніякої частки в цьому майні не має. не зрозуміло також на чому будуть засновані такі дії реєстратора щодо призупинення або відмови. теж не врубався не багато (може не правильно поставив питання) звідки реєстратор дізнається про шлюб, якщо йому про це нічого не повідомляти? продаю свій будинок і все тут. можу тільки припустити, що при покупці була згода чоловіка, яке зберігається в справі, яке і скаже про те, що купувалося в період барка. Хотелос б також з'ясувати Ваша думка про можливість держреєстрації простого письмової угоди про визначення частки подружжя в 100%?
Майно подружжя є спільним якщо інше не передбачено договором, тому я вважаю, що угоди в простій письмовій формі буде досить.
Вказівка в позовній заяві про розірвання шлюбу на відсутність претензій з приводу спільного майна підтверджує лише те, що в момент подачі позову такі претнзіі відсутні. Але вони цілком можуть виникнути в більш пізній час. так що на ці слова в позовній заяві про розірвання шлюбу сподіватися не слід.
Мені теж здається, що цілком достатньо угоди подружжя в простій письмовій формі. Але, краще, щоб ця угода склав професіонал-юрист з соблюденіемвсех вимог, які пред'являються до письмових угод, наприклад до угод про визначення часток, договорами і т.д. щоб все було сформульовано чітко, ясно, конкретно, щоб не було неясностей, які в подальшому могли б спричинити суперечки і судові розгляди.
Повторна держреєстрація права власності на будинок на ім'я дружини позбавлена сенсу, так як в УФРС право спільної сумісної власності не реєструється. Право власності на ім'я дружини вже зареєстровано. є
Господа! в тому то і справа, що ніякої суперечки немає. в заяві про розлучення говоритися про майнові претензії за бажанням заявника. і то якщо заяву це в суд. в даному випадку був ЗАГС.