Відказ і права відказоодержувача

Проживати в житловому приміщенні спільно з власниками можуть громадяни, на користь яких складено відказ спадкодавцем або з ними укладено договір довічного утримання власника житлового приміщення.

Відказ - це покладання спадкодавцем на своїх спадкоємців за законом або за заповітом зобов'язання майнового характеру на користь третіх осіб.

Відказоодержувач - особа на чию користь складено відказ.

Предметом заповідального відмови може бути покладення на спадкоємця, який отримав у спадок квартиру, житловий будинок або інше житлове приміщення, обов'язки надати отказополучателю права користування таким житловим приміщення або певною його частиною, на термін, обумовлений в заповіті спадкодавця. Термін надання права користування житловим приміщенням визначається виключно волею спадкодавця. Відказ регулюється нормами ст. 1137-1138 ГК РФ. Відсутність заповіту спадкодавця, виключає можливість заповідального відмови, так як він повинен бути встановлений в тексті заповіту.

Права власника житлового приміщення та права відказоодержувача в користуванні житловим приміщенням рівні, про це сказано в п. 1 ст. 33 ЖК РФ. Право користування житловим приміщенням у відказоодержувача обмежена тільки умовами заповіту і зазначеним у ньому строком. По закінченню терміну, встановленого заповідальним відмовою, право користування житловим приміщення у оказополучателя припиняється, якщо він не набуває такого права на іншій законній підставі. Законною підставою, придбання права користування житловим приміщенням відказоодержувачем, може бути вселення його спадкодавцем на правах члена сім'ї або на правах громадянина-користувача.

Відказоодержувач несе солідарну відповідальність з власником житлового приміщення за зобов'язаннями, що випливають з користування таким приміщенням. Дане правило стосується тільки дієздатних громадян, на недієздатних громадян не може бути покладена відповідальність за житлове приміщення, що стосується використання останнього. Вся відповідальність за зобов'язаннями в такому випадку лягати на власника житлового приміщення.

Право користування житловим приміщенням зберігається за відказоодержувачем навіть в разі відчуження такого приміщення новим власником (наследополучателем) іншій особі (ч. 3 п. 2 ст. 1137 ЦК РФ). Дане правило поширюється навіть у разі незнання особи, яка стала новим власником, про існування права відказоодержувача.

Згідно п. 3 ст. 33 ЖК України отказополучатель має право вимагати реєстрації своїх прав на користування житловим приміщенням, в органі державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Всі права і обов'язки дієздатного відказоодержувача і власника можуть бути закріплені в угоді між ними. Після закінчення терміну права користування відказоодержувача житловим приміщенням, власник по своїй волі може продовжити цей термін. Закон не зобов'язує власника укладати таку угоду, все залежить від волі і бажання власника.

Договір довічного утримання з коштом може передбачати спільне проживання власника житлового приміщення і його власника. Всі права і обов'язки власника точно такі ж, як описані в ст. 33 ЖК України права і обов'язки відказоодержувача. Інші права та обов'язки власника житлового приміщення і його власника можуть бути передбачені умовами договору довічного утримання.

Для встановлення порядку в правах і обов'язках тієї чи іншої сторони, оптимальним варіантом, буде звернення до адвоката по житлових справах. який в змозі забезпечити законність і взаємовигідне співробітництво обох сторін, що укладають договір довічного утримання або вимушених проживати спільно згідно заповідальним відказом. Допомога адвоката по житлових справах - це мирне і законне проживання власника та інших осіб на одній житлоплощі.

Адвокат Вікторія Державіна