Виділення паю в натурі я намагаюся виділити пай в натурі і скористався послугами якоїсь фірми

Виділення паю в натурі

Доброго дня. Я намагаюся виділити пай в натурі і скористався послугами якоїсь фірми. Порядок дій був такий:

2) В кадастрової палаті перевірили, що обраний ділянка вільна

3) провели межування

5) через 30 днів подає другу

6) через 30 днів після другого віддали документи в кадастрову палату і отримали відмову.

Кадастровий паспорт виписаний, але не був забраний і в регпалате не реєструвався. Мені пропонують взяти цей паспорт і зареєструвати в регпалате на себе першим.

Відповіді юристів (8)

Можете викласти відмову?

І яке рішення прийняли загальні збори власників інших паїв?

Чи є у вас протокол загальних зборів? Якщо так, то викладіть, будь ласка.

уточнення клієнта

Дякую за відповіді. Відмова у кадастрового інженера, мені він його не віддає, бо як я з ним не розрахувався, і не розплачуся поки не доведемо справу до кінця.

У моїй справі зборів не було, кадастровим інженером передбачалося прикласти завірену копію про що не відбувся кворум у справі минулого року.

Є питання до юриста?

Місто не вказано

Шановний Михайле! Вітаю! Взагалі виділ земель с / г призначення то ще справа. Заковика в тому, що не тільки Вас може цікавити та чи інша земля. Відразу обмовлюся (опишіть), що порядок виділу земель регламентується Федеральним законом №101-ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», зокрема, ст.13.1 цього закону (думаю, Ви і так її не раз Новомосковсклі).

Інша розмова, що іноді даються заперечення, але кадастровий інженер їх ігнорує, на свій страх і ризик видаючи довідки про те, що обґрунтованих заперечень не було. А ось це вже спірне і треба оскаржити виділ та постановку в суд.

До суду тут подається позовна заява про визнання виділу такого - то земельної ділянки з таким-то кадастровим номером недійсним, визнання недійсним межового плану і виключення відомостей про такий-то земельній ділянці з ГКН, визнання відсутнім право власності на такий-то земельну ділянку і виключення відомостей з ЕГРІП.

Справи дуже і дуже складні.

Місто не вказано

Шановний Михайле! На додаток: як я вже писав виділ земельної ділянки в рахунок земельної частки (паю) вкрай складна річ, тому що спочатку треба піднімати і дивитися всі протоколи загальних зборів власників часткою, де і що кому належить. Але практичне значення має тільки тоді, коли загальними зборами було затверджено проект межування (або ще в давні часи, - проект землеустрою). Якщо нічого цього не було, то все вже впирається в виділ через кадастрового інженера, а ось тут, як я вже писав, хто швидше і мудріше.

Загалом Ви зрозуміли.

Місто не вказано

уточнення клієнта

Дякую за відповіді.

Я можливо повторюся, але для ясності зафіксую ключовий момент:

Місто не вказано

Шановний Михайле! Такі справи складні, це не стягнення в кінці кінців позики по розписці ... Тут варто звернутися до тлумачного юристу на місці, причому працює до земельного законодавства і виділом земель с \ г призначення.

Якщо що незрозуміло - можете звертатися в чат, заодно і документи які є викладіть.

Добрий день, Михайло.

Виходу два: або чекати три роки,
Григор'єв Михайло Юрійович

Не згоден. Кадастрові відомості носять тимчасовий характер протягом 5 років. Якщо малося на увазі визнання частки незатребуваною - то таке визнання здійснюється органами місцевого самоврядування.

Тому вихід у вас по суті один - в порядку п. 15 ст. 13.1 ФЗ-101 пробувати розібратися в суді щодо місця розташування земельної ділянки. Цілком може бути, що вдасться домовитися.

В даних випадках, при дотриманні вимог законодавства щодо порядку виділу часток, діє принцип - хто встиг того і тапки. Якщо ви зараз якимось чином оформіть на цьому місці ділянку в свою власність, то шансів виграти судовий спір у вас невеликий. Вірніше, на мій погляд, його немає взагалі.

Кадастровий паспорт виписаний, але не був забраний і в регпалате не реєструвався.
Михайло

Мені пропонують взяти цей паспорт і зареєструвати в регпалате на себе першим.
Михайло

На такі дії погоджуватися не слід. У ФКП і ФРС - одна база даних. Думаю у реєстратора викличе здивування, чому на кадастровий облік документи подавав один кадастровий інженер і в інтересах однієї особи, а реєстрація права власності здійснюється на іншу особу. Це як мінімум.

Тому вихід у вас один - намагатися звертатися до суду. Але зі свого досвіду можу сказати, що шанси при таких обставинах вельми туманні. Простіше з пайовиків домовитися.

Я поки не уявляю, як чітко довести підтасовуванні для оскарження. У плані межування вказується номер і дата газети.
Михайло

Підтасовування цілком може бути. Справа в тому, що на відміну від ФРС, ФКП не проводить правову експертизу документів, вся відповідальність лежить на кадастровому інженера, ФКП тільки звіряє документи.

При виділенні частки через кадастрового інженера всі ці протоколи загальних зборів не потрібні зовсім. Кадастрові інженери іноді просто перестраховуються, прикладаючи такі виписки. Але це даремне заняття.

Місто не вказано

Шановний Михайле! Ви мене вибачте, описав - шановний колега Олександр поправив: якщо право власності на поставлений на кадастровий облік земельну ділянку не буде зареєстровано протягом п'яти років, відомості про такій земельній ділянці будуть з ГКН виключені.

Чи не трьох, а п'яти років (ч.4 ст.24 Закону №221-ФЗ).

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.