Відгук таємного покупця про жк «сонячне місто» і жк «newпітер», з якого ви дізнаєтеся, ціни на

ЖК «Сонячне місто» (читайте розслідування таємничого покупця) компанія Setl City будує на величезній ділянці 185 га, розташованому в Красносельском районі. на південь від Петергофского шосе і на захід від вул. Пионерстроя.

Проект величезний, до 2028 року тут має з'явитися 1,3 млн квадратних метрів житла. Точна кількість будинків і квартир поки невідомо, але тільки перші три будинки вмістять 5250 квартир - і це лише початок.

Обидві новобудови відносяться до проектів КОТ, що означає, що крім житла забудовники побудують об'єкти інфраструктури. «Будівельний трест» планує звести дві школи на 1100 учнів, прогімназію на 290 учнів і 5 дитячих садків на 800 місць, 2 офісно-торгові центри, а також наземні паркінги в цілому на 7100 машиномісць.

Компанія Setl City має намір побудувати 13 дитячих садків, 5 шкіл, дитячу школу мистецтв, 2 спорткомплексу з басейнами, торгові центри, два готелі, бізнес-центр, підземні і окремо стоячі паркінги.

Обидва забудовника, на мій погляд, заслуговують високу оцінку за надійність, оскільки мають більш ніж двадцятирічний досвід активного будівництва житла в Північно-Західному регіоні. За цей час кожен з девелоперів побудував далеко не один десяток будинків, сумлінно виконуючи взяті на себе зобов'язання.

Не було ні скандалів з ошуканими пайовиками, ні серйозних проблем з якістю (за винятком проблем з аміаком в ЖК «Відень». Тоді від неякісної поставки бетону постраждали багато забудовників і їх пайовики - Setl City в результаті змінювала своїм пайовикам непридатні квартири або повертала гроші) .

Розвідка в Інтернеті

Якщо робота з кадрами в «Будівельному тресті» поставлена ​​на висоті, то ось спілкування з пайовиками явно просідає: я не знайшла ні офіційного форуму, ні груп в соцмережах, де майбутні і відбулися пайовики ЖК «NewПітер» могли б задати свої питання представникам компанії.

Зате у Setl City цій роботі приділяють пильну увагу. Під кожен об'єкт створюється, як мінімум, офіційна група «Вконтакте», а частіше також форум та інші майданчики. Гілка «Питання до забудовника» швидко розростається, на всі питання відповідають справно, хоча не завжди оперативно, можна дізнатися всі подробиці майбутнього житла аж до моделі тумбочки у ванній.

Тому, якщо про проекти Setl City можна дізнатися все, не відриваючись від комп'ютерного монітора, то в «Будівельний трест» доведеться їхати особисто, за інформацією на сайті вичерпне враження про новобудову скласти досить складно. Зате буде на що подивитися - адже «Будівельний трест» (на відміну від Setl City) організовує екскурсії на об'єкт і показує квартири потенційним покупцям.

Технологія будівництва новобудов різна. Setl City будує цегляно-монолітні будинки: монолітний каркас, не несуть зовнішні стіни з цегли або газобетону (ті, що виходять на балкон), зверху шар утеплювача і декоративна штукатурка.

«Будівельний трест» всі будинки будує з цегли, в тому числі несучі стіни. З бетону тільки плити-перекриття між поверхами (при цьому торці плит не виходять назовні, а залишаються всередині цегляних стін). Утеплювач і штукатурка не використовуються. Перевагою цієї технології будівництва вважається екологічність (цегла - більш природний матеріал, ніж бетон), зовнішнє благородство і велика довговічність фасаду. Мінус - природна усадка цегляного будинку, яку не дають будинку з монолітним каркасом.

Максимальна висота будинків в обох новобудовах буде 12 поверхів, але ЖК «NewПітер» все-таки буде менше висотним. Більшість будинків тут планується висотою 6-9 поверхів, 12-поверхові башти будуть використовуватися в якості акцентів. Перші три будинки мають змінну поверховість 7-9 поверхів.

Компанія Setl City почала будівництво з 12-поверхових будинків, в перспективі будуть будувати також восьми і навіть п'ятиповерхові, але на них рекомендують поки не орієнтуватися, оскільки це поки ще не точно.

У ЖК «NewПітер» вдома в принципі менше. Перші три корпуси - по 278 квартир кожен, з невеликими затишними закритими дворами. У ЖК «Сонячне місто» вдома великі і багатосекційні з величезними дворами (перші три будинки, нагадаю, вмістять понад 5 тисяч квартир). Кількість квартир на поверсі в ЖК «NewПітер» 8-9 або менше, в ЖК «Сонячне місто» 9-13.

Будівництва з розмахом

При цьому, обидва житлові комплекси, що називається, будують з розмахом - з великою відстанню між будинками і елементами благоустрою, які будуть доступні ближче до завершення проектів. Через всю територію РК «Сонячне місто» пройде пішохідний бульвар, в одному кінці якого з'явиться міська площа з годинником, а з іншого парк відпочинку.

У ЖК «NewПітер» теж буде широкий пішохідний бульвар, проект якого передбачає його поділ на кілька секторів: місце для тихого відпочинку, спортивний сектор, зона активних ігор зі скейт-парком і столами настільного тенісу, великий дитячий майданчик, площа з амфітеатром і фонтаном, яка взимку буде перетворюватися в каток. Уздовж усього бульвару пройде велодоріжка. Великі ділянки зелені передбачені навколо шкіл і садочків в обох проектах.

Вентиляція в «місті сонця» буде звичайна з природним спонуканням, а в ЖК «NewПітер» механічна, та ще так хитро влаштована, що в квартирах немає вентиляційних шахт; на вікна поставлять вентклапана Aereco. Також жителі ЖК «NewПітер» будуть позбавлені від необхідності щомісячно повідомляти показання лічильників - організований автоматичний облік енергоресурсів, всі лічильники (крім електроенергії) розташовані в місцях загального користування. Крім цього, до послуг мешканців швейцарські ліфти Schindler, власна котельня і газові плити, які при будь-якому типі обробки входять у вартість.

Setl City всі квартири передає пайовикам з обробкою, за якістю цілком пристойною, можна прочитати про неї в розслідуванні таємничого покупця про ЖК «Сонячне місто» або ознайомитися на сайті проекту прямо з фотографіями, але вживу подивитися не вдасться - показів квартир політикою компанії не передбачено.

У ЖК «NewПітер» квартири з оздобленням можна побачити своїми очима на об'єкті, а також у всіх подробицях прочитати про обробку на сайті. Вона навіть більш цікава, ніж у Setl City: плитка не тільки в санвузлі, але і на підлозі в коридорі, стіни не тільки обклеєні шпалерами, але і фарбуються в колір на вибір клієнта. Тут також, як і в ЖК «Сонячне місто», в залежності від поверху, можна вибрати з двох варіантів обробки - світлої і темної, але вибір стосується не тільки кольору міжкімнатних дверей і плінтусів, змінюється також дизайн плитки і кольору ламінату.

Все б добре, але є неприємна новина: обробка не входить в ціну, а надається за додаткову плату - 10 тисяч рублів за квадратний метр. У базовій комплектації квартири здають з обробкою під чистову, тобто оштукатуреними стінами і встановленої газовою плитою.

Обидві компанії мають мережу офісів по місту, у Setl City охоплення, правда, ширше з географічної точки зору. Але на об'єкті у обох компаній є пункти продажів, які працюють без вихідних.

З точки зору роботи з клієнтом я б оцінила обидві компанії однаково - компанії великі, менеджерів працює багато, хтось із них справжній професіонал своєї справи, хтось поки новачок, але в загальному і цілому шанобливе ставлення до покупця завжди гарантовано.

Обидві новобудов продаються по 214-ФЗ через укладення ДДУ за винятком 1 будинку ЖК «NewПітер», на який уже отримано право власності, тому там укладають договори купівлі-продажу, тому що це вже вважається вторинним житлом.

Доступні 3 стандартних схеми: 100% оплата, іпотека (в тому числі пільгова) і розстрочка. Кількість банків, що кредитують обидві новобудови, велике - покупцеві буде з чого вибрати. Умови розстрочення розраховуються по-різному.

Setl City розраховує ціни від базових, від яких робить фіксовану знижку при 100% оплаті - 20%, при розстрочці до кінця будівництва - 20% на перший внесок, при розстрочці на три роки -10% на перший внесок.

«Будівельний трест» всі розрахунки веде від цін при 100% оплаті. У разі розстрочки вартість квадратного метра зростає в залежності від величини першого внеску до 2500 рублів.

Якщо прорахувати, то більш вигідним буде варіант розстрочки «Будівельного тресту», особливо при великому першому внеску - понад 50%, в такому випадку, за словами менеджера, можна узгодити ціну як при 100% оплаті - просто космічне пропозицію.

З урахуванням цього підвищення, співвідношення цін з ЖК «NewПітер» істотно змінилося на користь останнього. Можна заселитися на 9 місяців раніше і отримати квартиру на 600 тисяч рублів дешевше.

Інші квартири подорожчали, в середньому, на 100 тисяч рублів, це теж змінило співвідношення цін. Якщо раніше ЖК «NewПітер» був однозначно дорожче, то тепер, наприклад, можна купити 3-кімнатну квартиру на 7.5 метрів більше за метражем, заплатити на 50 тисяч рублів дешевше і заїхати на 3 кварталу раніше. Або двокімнатну на 10 метрів більшої площі, заплативши на 230 тисяч рублів більше - теж є над чим подумати, з урахуванням більш раннього терміну заселення.

За планувань, на мій погляд, перевага знову за «NewПітер». І не тому, що там можна купити 2-рівневу квартиру або квартиру з терасою, будемо орієнтуватися, в першу чергу, на житло масового попиту.

Всі квартири в ЖК «NewПітер» спроектовані в форматі «євро»: велика, метражем від 13 кв. метрів кухня, а спальні, в залежності від площі квартири, від 9 кв. метрів і більше. У ЖК «Сонячне місто» таких варіантів немає. Там покупці маленьких квартир отримають маленькі 8-метрові кухні, а площа кімнат не буває менше 17 кв. метрів. Великі кухні-вітальні в ЖК «Сонячне місто» теж зустрічаються, але лише в найбільших квартирах площею від 44 квадратних метрів.

Передпокої в ЖК «NewПітер» все невеликі, але зручні, з місцем під шафу. У ЖК «Сонячне місто» зустрічаються різні варіанти, від маленьких і зручних, до великих і безглуздих. Висота стель на основних поверхах в ЖК «NewПітер» 2.7 метра в ЖК «Сонячне місто» 2.65 метра.

Квартірографія в ЖК «NewПітер», як і розмір будинків, набагато комфортніше - студій немає, співвідношення інших квартир збалансовано: в під'їзді 4 однокімнатні, 3 двокімнатні, 1 трикімнатна. У ЖК «Сонячне місто» половину всіх квартир становлять студії, 1-кімнатних теж багато, 3-кімнатних майже зовсім немає, а «двійок» близько 13%.

З торговельною інфраструктурою теж все більш благополучно в ЖК «NewПітер». Через дорогу вже зараз працює «Пятерочка», в безпосередній близькості збираються будувати ТРК «Мега», крім того, на перших поверхах передбачено досить багато комерційних приміщень. У селищі Новосілля є спортивний центр, будується льодова арена і екстрим-парк.

Найближчі до ЖК «Сонячне місто» гіпермаркети розташовуються в 2 кілометрах, на розі пр. Будьонного і Петергофского шосе, ТРК в складі житлового комплексу з'являться ближче до завершення проекту, а адже будувати його планують до 2028 року. На перших поверхах передбачено невелику кількість торгових приміщень, в основному, площа відведена під комори на продаж.

Поліклініки розташовані за вул. Льотчика Пілютова. Прямий шлях перегороджує промзона, а в обхід виходить більше 3 кілометрів. Але в ЖК «NewПітер» з медичними установами ситуація, на мій погляд, ще гірше - в селищі Новосілля є лише амбулаторія, за всім іншим доведеться їздити в Ломоносов.

ЖК «Сонячне місто» може похвалитися більш зручним розташуванням для пішоходів. До автобусної зупинки на Петергофском шосе можна дійти хвилин за 15, там проходить багато маршруток до кількох станцій метро, ​​і навіть трамвай йде по виділеній смузі до станції метро «Автово» (на випадок пробок кращий варіант). Неподалік знаходиться ж / д станція «Сергієво», якщо до неї зроблять дорогу, то буде зовсім добре.

Що стосується ЖК «NewПітер», то з Новосілля раз в 20 хвилин ходить одна-єдина пряма маршрутка до пр. Ветеранів, іноді вона так переповнена, що навіть не бере по дорозі пасажирів. До інших станцій метро можна дістатися тільки на перекладних, зате зупинка зовсім поруч.

До станції «Сергієво» теж немає пішохідної дороги, але можна швидко доїхати на автобусі. Для автомобілістів зручно, що виїзд на КАД зовсім поруч, але ж і жити доведеться пліч-о-пліч з кільцевої. ЛЕП теж проходить поруч, а ось до парків далеко.

ЖК «Сонячне місто», навпаки, будується в безпосередній близькості від парків, і ближче до Фінської затоки, і з точки зору екології виграє у ЖК «NewПітер».

Безперечними плюсами ЖК «NewПітер» є висока якість будівництва, інженерних рішень і обробки, прекрасні планування і комфортна для проживання щільність забудови (висотність і кількість квартир в будинку), та й інфраструктура в пішохідній доступності на даний момент тут розвинена краще. Крім того, будинки мають високу ступінь готовності в поєднанні з більш привабливими цінами.

До мінусів можна віднести обласну прописку, неоднозначну екологічну обстановку і не найкращу транспортну доступність для тих, хто буде користуватися громадським транспортом.

ЖК «Сонячне місто» розташований в межах Харкова, ближче до парків і Фінської затоки, екологія тут явно краще. Звідси зручніше добиратися громадським транспортом і менш зручно на автомобілі. За всіма іншими параметрами житло, що будується Setl City, хоча і можна високо оцінити саме по собі, на мій погляд, поступається параметрам «Будівельного тресту».

Поділитися з друзями: