вибір ділянки

Основне завдання покупця, перед тим як почати будівництво - знайти земельну ділянку. Друге завдання - це вибір проекту будинку. Ці пункти тісно пов'язані між собою. Проект завжди пов'язаний з конкретними умовами на земельній ділянці, сюди входять такі аспекти як: грунт, рельєф, ґрунтові води і багато іншого. Вельми не раціонально вибрати проект, а потім підбирати під нього ділянку.

Перш ніж приступити до вибору ділянки, слід відповісти на кілька запитань:

1. Місцевість, де буде розташований будинок. Вибір між межею міста, передмістям або віддаленим районом. Від прийнятого рішення буде залежати вартість, умови узгодження проекту і доступність комунікацій.
2. Розмір земельної ділянки. Все залежить від того, яка кількість будівель ви плануєте розмістити на ділянці, які будуть розміри майбутнього будинку і чи планується наявність саду або городу. Найпростіше прорахувати необхідну площу, взяти розміри будинку і помножити на десять.

Купівля ділянки.

Покупцеві слід мати певний мінімум юридичних знань для того, щоб потім не вирішувати безліч проблем. Також можна звернутися за допомогою до професійного юриста, який допоможе правильно провести операцію і не допустити помилок. Запасіться терпінням, як правило, на цей етап йде багато часу, оскільки вибір ділянки - справа важке. Крім вибору необхідно буде проведення деяких досліджень, а також оформлення документації.

Особливо зверніть увагу на наступні моменти:

1. Наявність повної документації на ділянку. Ділянка не повинен бути розташований на території, що охороняються вод, захисних зон або сільськогосподарських угідь, оскільки потім можуть бути проблеми з забудовою. Ділянка слід купувати з вже пройденої процедурою межування.
2. Геологічні особливості. Враховуйте якість грунту, рівень грунтових вод. Якщо ви плануєте бурити свердловину для добування води, необхідно дізнатися глибину залягання водоносного пласта і характеристики води.
3. Які системи комунікацій є на ділянці. і які ще потрібно буде підключити. Який час займе підключення, наскільки це буде складно. Пам'ятайте, що для ведення будівельних робіт знадобиться вода. електрику і каналізація.
4. Ціна ділянки. Якщо вам пропонують ділянку за низькою ціною. зверніть увагу на його характеристики. Низька ціна зазвичай є ознакою відсутності якості. Можуть виникнути проблеми з оформленням права власності, якістю ґрунту, підключенням комунікацій або обмеженням по забудові.

Поділ земельних ділянок.

Важливо з'ясувати, пройшов чи ділянку процедуру межування. Якщо така процедура не проводилася, значить межі ділянки не визначені і їх можуть оскаржити в будь-який момент. Для того, щоб провести процедуру, вам знадобитися укласти договір із землевпорядною фірмою, яка має потрібну ліцензію. При цьому потрібно надати документи, які підтверджують право власності на землю і дані з кадастрової палати. Після цього представник фірми визначає межі земельної ділянки та погоджує їх в присутності найближчих сусідів.

Рельєф земельної ділянки

Каналізація та водопостачання

Ідеальний варіант - це підключення до системи загального водопроводу, але і в цьому варіанті є свої нюанси. Можуть виникнути труднощі в узгодженні, також в літній час натиск води водопроводу може знижуватися. Якщо доступу до водопроводу немає і найближчим часом не буде, єдиний вихід - це буріння свердловини, що не завжди легко. Дуже добре, якщо вода залягає недалеко від поверхні. Але іноді для того, щоб знайти придатну для вживання воду, свердловину потрібно бурити до глибини п'ятдесяти або навіть ста метрів. Питання якості такої води також залишається відкритим. Чи не всю воду можна використовувати для пиття.

Виходячи з перерахованого вище, потрібно поцікавитися питанням водопостачання заздалегідь, інакше ваші витрати можуть значно зрости і ви перевищите планований бюджет, що позначиться на веденні будівельних робіт.

Також важливим питанням є спорудження каналізації на земельній ділянці. Найчастіше, тільки в межах міста є доступ до централізованої каналізації. Єдиний варіант в цьому випадку - влаштування індивідуального септика. При використанні в якості каналізації зазвичай ями вам буде потрібно регулярна відкачка відходів. Краще в даному випадку використовувати сучасні системи очищення і фільтрації. Необхідно враховувати, що питання каналізації вельми ускладнитися, якщо ваша ділянка знаходиться поблизу від води. Служби СЕС пред'являть високі вимоги до надійності септика, щоб відходи не потрапили в грунтові води.

Якщо вам сподобався ділянку, розташовану далеко від міста, дізнайтеся, чи є на території якісні дороги. Якісна дорога - це не тільки швидкий спосіб дістатися додому або в магазин, але і безперешкодний проїзд в зимовий і весняний час. Також наявність якісної дороги скоротить ваші витрати на її будівництво для того, щоб на ділянку могла доїхати важка будівельна техніка.

Інші системи комунікацій

Також важливо з'ясувати такі нюанси, як доставка пошти, вивезення сміття та очищення снігу. На перший погляд, це незначні питання, але насправді це не так.

В цей розділ входять наступні параметри:

1. Околиці.
2. Близькість лісу, водойми. Це чисте повітря, можливість сімейних прогулянок і відпочинку на природі.
3. Екологічна обстановка. Наприклад, викид в атмосферу шкідливих речовин, якість води і грунтів.
4. Затененность ділянки. Це погано впливає на зростання дерев і рослин.