Ви все ще хочете купити квартиру у алкоголіка, ваш путівник у світі нерухомості

Все частіше на форумах про нерухомість стала підніматися тема покупки житла у людей, які страждають на алкогольну залежність. Користувачі цікавляться, які можуть бути позитивні і негативні сторони такої угоди. Зрозуміло, що купити квартиру в алкоголіка вигідно з фінансової точки зору, але які ж насправді наслідки може спричинити за собою вибір такого варіанту покупки квартири?

Одним з найбільш поширених питань щодо покупки житла у алкоголіків виступає то, як довго ще після покупки житла доведеться відкривати двері товаришам по чарці колишнього власника житла. Також людей, що подумують у покупці житла у даного контингенту, цікавить те, наскільки виправданий буде ремонт. Хоч алкоголіки і продають своє житло істотно нижче ринкових цін, привести його в порядок виявляється дуже складним, оскільки в більшості своїй воно вбито, іншими словами, потрібно повний ремонт квартири.

Як не дивно, юридична сторона угоди хвилює далеко не всіх, а дуже даремно, тому що тут є свої нюанси. По-перше, алкоголіки можуть бути визнані не дієздатними. По-друге, якщо алкоголік звернеться до суду з проханням визнати проведену операцію з продажу житла недійсною, пославшись на стан алкогольне сп'яніння в момент її здійснення, суд займе сторону алкоголіка.

При такому результаті справи суд зобов'язує сторони повернути один одному те, що вони отримали в ході операції. Покупець повертає квартиру продавцю, а продавець, в свою чергу, зобов'язаний повернути ту суму грошей, яку отримав в процесі договору. Але, швидше за все виручених за квартиру грошей у алкоголіка вже не виявляється, отже, покупець залишається і без житлоплощі, і без грошей, витрачених на її придбання.

Шахраї, що займаються аферами з нерухомістю, найчастіше шукають саме людей з алкогольною залежністю. Махінатори намагаються зіграти на довірі. Схема заволодіння ними квартирою полягає в наступному: аферисти зав'язують дружбу з такими людьми, що внаслідок схильності останніх зробити не так вже й складно; чекають слушної нагоди і оформляють з алкоголіком документи на передачу майна або укладають довіреність на право здійснення якої-небудь угоди від їх імені. Ну а далі все просто: самих невдалих господарів спритні махінатори намагаються укласти в психіатричну лікарню і призначити опікуна або ж привести до тюремного ув'язнення. Природно, у всіх цих випадках гроші отримують шахраї.

В даному випадку знову ж таки, якщо алкоголік - жертва махінацій - дійде до суду і зуміє довести свою недієздатність в останній момент укладання угоди, йому буде повернута житлоплощу, а покупець знову залишиться ні з чим.

Якщо Вас нічого не бентежить і Ви твердо мають намір купити квартиру у алкоголіка, постарайтеся максимально убезпечити себе. Для цього варто звернутися в агентство або юриста, які допоможуть виявити всі підводні камені, пов'язані з подібною угодою. Якщо ж небезпеки в ходи угоди не вдасться уникнути, грамотний фахівець призведе вагомі і юридично обґрунтовані доводи проти покупки проблемної нерухомості.