Варіанти отримання іпотеки без поручителів банки, умови договору

Багатьом Украінанам іпотека без довідок і поручителів здається більш привабливим рішенням, ніж необхідність збирати документи або вмовляти друзів, родичів взяти на себе відповідальність за їх іпотеку. Однак подібний договір не позбавлений підводних каменів, про які краще дізнатися до його підписання.

Чи можна взяти іпотеку без поручителів

У період кризи банки прагнуть підвищити свою конкурентоспроможність, пропонуючи позичальникам різноманітні програми, підвищуючи привабливість існуючих пропозицій. Взяти іпотеку без поручителів можна при достатньому рівні підтвердженого доходу. Однак процентна ставка в такому випадку збільшиться, а термін кредитування і його сума зменшиться. Крім того, істотно зросте обсяг початкового внеску.

Перед укладанням такої угоди варто розібратися, кому вигідна відсутність поручителів: банку або позичальникові. Надаючи поручителів за іпотечним договором. позичальник знижує ризики фінансової організації, оскільки поручитель - це та людина, яка візьме на себе фінансові зобов'язання позичальника, якщо його матеріальне становище різко погіршиться.

При цьому виграє не тільки банк, якому будуть своєчасно виплачувати щомісячні платежі, але і позичальник. У разі виникнення матеріальної скрути йому не доведеться пояснюватися з представниками фінансової організації, виплачувати нараховані штрафи та пені.

Які банки видають іпотеку без поручителів

Пропонуючи такий варіант житлового кредитування, як іпотека без поручителів, банки мають на увазі, що чоловік або дружина їхнього клієнта в обов'язковому порядку стає созаемщиком. При цьому його вік або рівень доходів особливого значення не має.

Іпотека без поручителів неможлива тільки у виняткових випадках:

• якщо банк визнав забезпечення по кредиту недостатнім;
• якщо позичальник дуже молодий;
• якщо у позичальника невеликий стаж роботи;
• якщо позику видає не солідний банк, а невелика кредитна організація.

Таким чином, кредит на житло без поручителів можна взяти в будь-якому великому банку, в тому числі, ВТБ 24, Ощадбанку, Россельхозбанке, Альфа-банку, Газпромбанку, інших.

Особливості іпотеки без поручителів в Ощадбанку

Термін іпотеки стандартний - до 30 років. Щоб обійтися без поручителів, до моменту реєстрації права власності на кредитованим житло, надайте Ощадбанку іншу нерухомість, власником якої ви є, і яка зможе послужити забезпеченням отриманих коштів. В іншому випадку доведеться заручитися підтримкою друзів, знайомих.

Якщо експерт банку вирішить, що вартість нерухомості, що купується нижче, ніж договірна, то ви отримаєте 85% від розміру оцінки. Крім того, не забудьте про страховку. Якщо ви відмовляєтеся від поручителів, то будете повинні застрахувати не тільки іпотечне майно, а й власне життя.

Як правильно оформити іпотеку без поручителів: поради фахівців

Отримати позитивне рішення по іпотеці без поручителів не дуже просто. Вибравши цей варіант для придбання житла, будьте готові до наступних особливостей процедури:

1. Підготуйте максимальну кількість документів, що стосуються об'єкта, що здобувається.
2. Домовтеся з власниками про підготовку самого житла: воно повинно бути вільно, готове до вашого заселення.
3. Ретельно прорахуйте свої фінансові можливості, уточніть особливості умов в офісі банку, оскільки ставка по кредиту і розмір початкового внеску може істотно відрізнятися від базових продуктів.

Детальна інформація про банк: СбербанкУкаіни.