Узаконити прибудову до приватного будинку
Сьогодні дуже актуальним є питання про розширення житлоплощі, в тому числі прилаштовування до дому і навіть до квартири однієї або декількох кімнат. Цей варіант набагато виграшніше з будівельно-ремонтної сторони питання покупки нової квартири з такою ж квадратурою. Але як бути з юридичної точки зору? Наскільки це заплутана справа? І чи варто взагалі вплутуватися в нього, не маючи зв'язків і пристойної суми?
Як узаконити самовільну прибудову до будинку
Перш ніж занурюватися в цей купу інформації давайте розберемося з типом прибудованих приміщень і як правильно узаконити кожен з них.
види прибудов
Всього існує два типи додаткових будівель:
- капітальні;
- Некапітальні. Якщо ваша прибудова відноситься саме до такого виду, то з її оформленням не повинно виникнути ніяких проблем. Щоб розгорнути будівельні роботи не потрібно брати спеціальні дозволи. Просто після закінчення будівництва потрібно буде внести актуальні поправки до технічної документації і здати її спеціальної комісії, аби та оформила акт про перебудову будинку.
Довгий оформлення документів також не знадобиться у випадках, якщо ваша прибудова це:
- Гараж, зведений на ділянці землі, що належить до садівничому товариству або на будь-якому іншому ділянці, що не характеризується землею капітального будівництва або не призначалися для використання його у підприємницькій діяльності.
- Споруда, що не зачіпає несучих конструкційних елементів.
- Комунальне та допоміжне будова.
Але все не так просто з капітальними прибудовами. до яких відносяться такі будови:
- вітрини, довжиною не більше дванадцяти метрів;
- навіси, дашки або сходи;
- балкони або тераси;
- пристрій нових вхідних груп з прибудовою ґанків, що не розміщених на додаткової земельної площі.
Всі перераховані капітальні прибудови повинні в строгому порядку задовольняти кожному пункту стандартів, що застосовуються при реконструкції будинків. Для приватних забудовників, одноосібно володіють своїм будинком процедура стандартна. Але в неї потрібно буде внести деякі зміни в тому випадку, якщо прибудова буде зводитися до будинку, у якого є кілька власників.
Випадок перший - прибудова до приватного будовою. Строго перед початком всіх будівельних робіт потрібно буде взяти дозвіл на їх відтворення. При цьому в процесі потрібно буде строго стежити, щоб всі правила Містобудівного кодексу були в точності дотримано.
Випадок другий - прибудова до багатоквартирного будинку. Тут також необхідно офіційний дозвіл на початок будівельних робіт. Але щоб його отримати потрібно спочатку на загальних зборах заручитися письмовою згодою всіх мешканців будинку. І тільки після цієї процедури розробляється проект. який і служить підставою для видачі дозвільного документа на відтворення будівельних робіт.
Основні проблеми при оформленні
Перед тим як вирушати в вир оформлення паперів на узаконення самовільної прибудови потрібно чітко усвідомлювати той факт, що весь цей процес може тягнутися не один місяць, а в кінці вашу прибудову можуть визнати незаконною і за рішенням спеціальної комісії, винести рішення про її знесення. Вам можуть відмовити в оформленні самовільної будівлі при наступних обставинах:- Якщо всі ваші сусіди не будуть згодні з будівництвом прибудови. Однак в індивідуальних випадках це можна оскаржити в суді, домігшись визнання своєї будови легальним.
- Відмовою може служити грубе порушення соответствіяопределенним будівельним правилам. Тому перед початком робіт перевірити ще раз всі етапи не один раз, а в разі сумнівів зверніться за консультацією до компетентного фахівця в цій галузі.
Правила оформлення прибудови до приватного будинку
Всього існує два законні способи для того, щоб правильно оформити всі документи на прибудову:
- Цей процес відбувається на початковому етапі. Для цього потрібно узгодити з фахівцями кінцевий план майбутньої прибудови. Після чого можна починати будівельні роботи та збір необхідних документів.
- Або ж почати займатися оформленням на кінцевому будівельному етапі, коли відома остаточна планування. І тільки відповідно до неї, потрібно буде готувати необхідну документацію.
Порядок дій
Перший і самий виснажливий етап - це збір документації. Ось її повний список, необхідний для підтвердження права на прибудову:
- документ, що засвідчує ваше законне право володіння ділянки, на якій знаходиться прибудова, а також на те що ви власник будинку;
- довідка з БТІ;
- дозвіл з ЖКГ, а також позитивні характеристики з усіх комунальних служб;
- виписка з будинкової книги;
- план прибудови та перепланування основної будівлі;
- дозвіл від сусідів на зведення прибудови в тому випадку, якщо вона межує з їх ділянкою;
- акт узгодження з СЕС;
- в окремих випадках необхідні фото ділянки і самого будинку.
Другий етап - подача повністю укомплектованого пакету документів до суду.
До вже наявного портфелю необхідно заповнену позовну заяву за формою, про дозвіл узаконення прав власності на самовільно зведену будівлю. В окремих випадках може також знадобиться письмовий дозвіл від всіх мешканців будинку. Але дуже часто судді не беруть до уваги цю формальність.
Третій етап - оплата державного мита.
Щоб її оплатити потрібно насамперед звернутися з цим питанням в Росреєстрацію, де вам видадуть квитанцію певної форми. Тільки маючи її на руках можна правильно внести певну грошову суму за вчинення юридичних дій. Щоб точно обчислити її розмір потрібно скористатися статтею 33.21 НК РФ.
Приблизна вартість оформлення документів
юриста в оформленні документів, то варто знати, що ці дві послуги складають єдиний комплект з фіксованою цінною. Але, а в разі якщо вам потрібно тільки консультація, то вона вам може обійтися від 1 000 до 5 000 р.
Якщо на суді ваші інтереси буде представляти юрист, то варто знати, що оплату його послуг можна робити двома різними способами в залежності від домовленості:
- Вартість послуг, незалежна від кількості засідань - від 30 000 р .;
- Вартість послуг за одне засідання - в середньому 6 000 р.
Але на цьому збір коштів не закінчується:
- Держмито - до 500 р .;
- Довіреність, завірена нотаріально - до 1500 р .;
- Систематизація, оформлення і збір всіх відомостей про об'єкт - в межах 10 000 р .;
- Реєстрація та узгодження основної будівлі і додаткової прибудови - від 20 000р .;
- Послуга внесення даних в Містобудівний кадастр - від 20 000 р .;
- Будівельно - технічна експертиза від суду - від 20 000 р.
Відзначимо, що найкраще зайнятися узаконенням прибудови до приватного домоволодіння заздалегідь. Це вбереже вас від багатьох проблем і небажаних наслідків. У разі, якщо вам необхідно оформлення вже наявного будови, то слід доручити цю справу професіоналам, які знають не тільки всі закони, але і таємні стежки між ними, які допоможуть вивести всю ситуацію в виграшне для вас положення.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз
Читайте також
- Поправки до законодавства дозволять ФСТ вилучати землі
- Оформлення гаража у власність
- Переклад СНТ в ІЖС
- Договір суборенди земельної ділянки
- Садівниче некомерційне товариство
- Порядок оформлення довіреності
- Порядок визнання права власності через суд
- Аудіозапис як доказ в суді
