Угода по взаємозаліком як переїхати зі старої квартири в новобудову
Обміняти старе житло на нове допоможе система trade-in, але доведеться зробити знижку за швидкість.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
«Суть послуги trade-in на ринку житла полягає в тому, що агентство нерухомості або забудовник викупляє стару квартиру з одноразовим оформленням квартири в новобудові на клієнта, - говорить Інна Ігнаткина, директор компанії МІЦ-Нерухомість на Пресні. - На практиці ж агентство нерухомості бере на реалізацію стару квартиру клієнта. Після її продажу клієнт отримує квартиру в новобудові ».
Євген Редькін, генеральний директор компанії «Реаліст», розповів про два основні варіанти взаємозаліку: «Або забудовник, сам або через підрядника, приймає вторинні квартири на реалізацію - тобто, виступає в ролі ріелтора, - або викуповує квартиру сам. З одного боку, для покупця цей варіант (терміновий викуп) простіше: не треба чекати, поки продасться квартира на ринку, можна відразу укладати угоду. З іншого - не обходиться без «підводних каменів»: як правило, забудовник готовий викуповувати квартиру за умови досить істотного дисконту - від 10 до 30 відсотків ринкової вартості об'єкта. Так забудовник страхується від ситуації, коли квартира «зависне» у нього на реалізації надовго.
Сама угода при терміновому викупі є оформлення квартири на юрособу, відбувається одночасне підписання договору купівлі-продажу вторинної квартири і договору придбання квартири в новобудові.
У чому ж плюси і мінуси покупки квартири в новобудові по системі взаємозаліку?
Мабуть, єдиний недоліком є те, що, на відміну від альтернативних угод на вторинному ринку, при покупці за взаємозаліком клієнт не має можливість оформити реєстрацію. Покупець до моменту отримання права власності на об'єкт, куплений на первинному ринку, по суті, живе без реєстрації і без власності (яку можна оформити тільки після завершення будівництва). При альтернативних угодах на вторинному ринку такої проблеми не виникає - обмін правом власності відбувається одноразово ».
У той же час, за словами Інни Ігнаткіним, продати квартиру самостійно буде вигідніше, так як в основі взаємозаліку лежить продаж квартири за ціною нижче ринкової, не вище 70% від ринкової вартості.
У скільки обходиться клієнтові подібна послуга?
Як розповів Олександр Зубець, генеральний директор ТОВ «Нові Ватутинки», «кожен забудовник самостійно встановлює комісію за свої послуги. У нашому житловому комплексі вартість становить 2% від ціни вторинного житла, але не менше 198 000 рублів. При цьому дана комісія значно нижче середньоринкової. Деякі агентства нерухомості за продаж вторинної квартири беруть 4-4,5% від суми угоди. Відповідно, звертаючись в нашу компанію, клієнти заощаджують свої кошти на продажу старої нерухомості », - підкреслив експерт.
Варто також відзначити, що не будь-квартира приймається за схемою взаємозаліку. Багато девелоперів висувають певні вимоги до об'єктів вторинного ринку. Наприклад, щоб житло перебувало у власності не менше трьох років або щоб в квартирі на момент продажу ніхто не був прописаний і т.п.
За словами експертів, в даний час на ринку взаємозалік не є широко поширеною послугою. Марія Литинецкая розповіла, що сьогодні відомо про декілька девелоперах, що пропонують зробити покупку в їх проектах за взаємозаліком. «Наприклад, компанія« Мортон »надає можливість продати свою квартиру і придбати новобудову в будь-якому з більш ніж 30 споруджуваних і реалізованих об'єктах. Така ж схема діє і в ЖК «Нові Ватутинки» від девелопера «Інвесттраст». Спеціальні умови на придбання житла по trade-in пропонують і в Мікрогороде «У лісі» від компанії ROSE GROUP. В Urban Group також діє подібна послуга ».
Таким чином, схема взаємозаліку має свої плюси як для покупців, так і для забудовників. Клієнти бережуть свій час і нерви, тоді як девелопери мають можливість залучити додаткових клієнтів - що особливо актуально при спокійному ринку. Втім, самостійний продаж квартири для клієнта була б, звичайно, вигідніше - так як при схемі trade-in вона реалізується з дисконтом.
Зваживши всі плюси і мінуси, можна прийняти рішення про те, чи варто купувати житло в новобудові з використанням даної схеми чи ні. Портал MetrPrice.ru бажає Вам вдалої оборудки!