У чому різниця між ГКН і ЕГРП в Росреестра
Через цей ресурс можна з'ясувати всі дані про кожен конкретний об'єкт. Зокрема, ГКН містить такі відомості:
- розмір;
- планування;
- відомості про перепланування;
- термін введення в експлуатацію.
У той же час в ЕГРП зберігається інформація, що має відношення до прав власності на нерухомість. Тут зберігаються всі відомості про колишніх власників і нинішніх. Крім того, тут же фіксуються всі операції, які відбувалися з даною квартирою, обмеження на неї накладені тощо.
У яких випадках необхідні послуги ГКН або ЕГРП
Що таке ГКН? Він є державним кадастром об'єктів нерухомості. У той же час ЕГРП не більше ніж скорочення від Єдиного державного правового реєстру.
У кадастрі міститься вся врахована інформація про ту чи іншу нерухоме майно, технічного характеру. Також там за запитом вся потрібна документація такого роду.
У той же час в Держреєстрі прав є тільки інформація юридичної спрямованості. В першу чергу дані, в них збережені, потрібні в ході покупки або продажу того чи іншого об'єкта нерухомого майна. Там виходять офіційні документи, що мають подаватися в держоргани. Без цих паперів неможливо забезпечити підтвердження прав на володіння нерухомістю.
До витягу, одержувану в ЕГРП, вносяться такі дані:
У веденні ЕГРП знаходяться не тільки дані про правові дії з квартирами і іншими приміщеннями, а й земельними наділами.
У ГКН можна отримати виписку, яка містить інформацію про наступне:
- вид нерухомого майна (будова, квартира, ділянка землі);
- розмежування територій;
- прив'язка до місцевості об'єкта;
- номер регістрації;
- дата внесення до ГКН;
- Загальна площа;
- перепланування.
Як замовити виписку
Отримання такого документа в ЕГРП, як правило, обумовлено необхідністю перевірити, чи немає яких-небудь проблем з майном, яке громадянин має намір придбати. українське законодавство допускає до таких відомостей всіх, кому вони необхідні. Тобто покупцеві не складе труднощів, не звертаючись до продавця, з'ясувати, чи не накладена на квартиру арешт, і є той справжнім власником нерухомості.
Така дія можна зробити декількома способами:
- звернутися особисто в реєстраційну палату за місцем проживання;
- зайти в багатофункціональний центр;
- в онлайн-режимі, через офіційний сайт Росреестра.
У перших двох випадках необхідно написати відповідну заяву, що містить вимогу видати виписку. Його потрібно супроводити копією паспорта і квитанцією про оплату держмита.
Вартість послуги варіюється в залежності від того, яка саме інформація потрібна. Заплатити в цілому доведеться від 200 до 800 рублів.
Після здачі документів вам повідомлять, коли саме можна буде забрати готову виписку.
Через інформаційний ресурс запит дозволено спрямовувати тільки в тому випадку, коли необхідно отримати загальні відомості. Подробиці ж надаються на вимогу юридичних осіб або громадян, що мають електронний підпис.
Де отримати кадастровий паспорт
Його видають в БТІ або в Ростехінвентарізаціі в тому випадку, якщо мова йде про приміщення як житлових, так і призначених для інших цілей.
Аналогічні документи на земельні ділянки отримують виключно в Росреестра за місцем знаходження майна. В обох випадках запитаний документ повинні оформити за 10 днів.
Як отримати паперу швидше
У реальності таке прискорення допоможе забезпечити тільки звернення до виконувала роль посередника організації. Вони зазвичай мають угоди з держструктурами і в змозі завершити процедуру за кілька годин або днів. Вартість послуги залежить в першу чергу від ступеня терміновості. Рахунок може скласти в результаті і 600 рублів, і 3 тисячі.
Самостійно ж домогтися отримання необхідних паперів в Росреестра в прискореному порядку, в принципі, неможливо - все його співробітники працюють на межі можливостей, так як кількість звернень зростає з року в рік. У той же час заплатити доведеться істотно менше ніж посереднику.
Протягом якого терміну документи залишаються чинними
Варто зазначити, що українське законодавство ніяк не обмежує час використання як кадастрового паспорта, так і виписок.
У той же час потрібно розуміти, що в ГКН кожну п'ятирічку відбувається переоцінка земельних ресурсів. Після цієї процедури кадастрова вартість ділянки змінюється. І, отже, видані до того паперу втрачають актуальність за замовчуванням.
У той же час багато організацій відмовляються приймати документи, отримані раніше, ніж за декаду до звернення до них. Зокрема, мова йде про:
- нотаріусів;
- юридичних фірмах;
- кредитних організаціях тощо.
У зв'язку з тим, що зараз час, необхідний на отримання таких довідок помітно скоротилося - найкраще брати їх безпосередньо у міру потреби.