ТСЖ в Україні або товариство власників нерухомості

ТСЖ - що це таке?

Створене товариство є повноцінною організацією зі своїм статутом, спеціальним розрахунковим рахунком, реквізитами і посадовими особами. У список співробітників зазвичай входять посади керуючого. відповідального за ведення бухгалтерської звітності бухгалтера. закріпленого за будинком сантехніка. двірника і т.д.

Главою ТСЖ вУкаіни є його голова. обраний більшістю голосів і отримує грошову винагороду за свою роботу. Процедура вибору голови повинна проводитися відповідно до протоколу обрання. Голова наділяється правами і обов'язками. може переобиратися. Тепер ви знаєте, що таке ТСЖ.

Характеристика і суть

При розгляді поняття ТСЖ важливо враховувати наступні його важливі характеристики:

• Відрізняється від керуючої компанії. ТСЖ і КК відрізняються один від одного за призначенням і характером діяльності, а кожен свої переваги. Створення ТСЖ є способом організації управління будинком безпосередньо власниками квартир. Укладення договору з КК - це підписання документа зі сторонньою організацією, яка виконує обов'язки з управління будинком за певну плату. Перевагами ТСЖ перед КК є економічність і прозорість подібної правової форми. Члени товариства витрачають кошти тільки на необхідні потреби, самі контролюють їх розподіл. Представники КК не зацікавлені в скороченні витрат і в наданні докладної звітності про витрачання коштів. Головна перевага товариства - особиста зацікавленість.
• Є юридичною організацією. ТСЖ за законом належить до юридичних осіб та володіє відповідними рисами: володіє майном. відповідає своїм майном, має низку цивільних прав та обов'язків. може виступати в суді в якості позивача або відповідача. Члени правління ТСЖнесут відповідальність за розкриття інформації. Як в будь-якій юридичній організації, в управлінні ТСЖ повинні дотримуватися основи ведення діловодства та присутні всі необхідні документи.Все правовідносини з власниками і сторонніми організаціями регламентуються укладених договорів. Як юридична особа ТСЖ оподатковується.
• Є некомерційною організацією.

Товариство власників нерухомості створюється мешканцями виключно для спільного досягнення певних суспільних благ. Організація ТСЖ не приводить до отримання мешканцями прибутку і її розподілу між ними.

Члени товариства можуть прийняти колективне рішення про перетворення ТСЖ в інший вид добровільного об'єднання громадян:

1. ТСН. Товариство власників нерухомості по ряду правових моментів відрізняється від ТСЖ.
2. ЖК. Житловий кооператив - форма об'єднання мешканців будинку, при якій вони спільно управляють своїм майном.
3. ЖБК. Житлово-будівельний кооператив створюється громадянами для того, щоб здійснити будівництво житлового будинку з метою його подальшого спільного використання.
4. ЖНК. Житлово-накопичувальний кооператівсоздается за участю юридичних осіб.

Будь-яка реорганізації товариства може проводитися тільки на підставі рішення загальних зборів мешканців, при якому за реорганізацію виступає не менше 50% учасників.

Товариство власників житла - це некомерційна організація. А юридичні некомерційні організації можуть мати різні правові форми, передбачені чинним законодавством. ТСЖ - це самостійна форма некомерційної організації, що має власний статут.

Зміна правових характеристик ТСЖ може відбуватися в наступних випадках:

• При злитті кількох юридичних осіб в одне. При намір мешканців кількох будинків об'єднатися в одну спільну нове ТСЖ допускається злиття різних юридичних осіб в одне.
• У разі додавання до товариства ще одного або декількох інших. Якщо члени ТСЖ одного або декількох будинків приймають рішення про те, що хочуть приєднатися до ТСЖ конкретного будинку, то проводиться злиття юридичних осіб.
• При поділі ТСЖ на два і більше товариств, або виділення з нього іншого ТСЖ.

Згідно із законом в одному будинку не може існувати більш одного товариства. З цієї причини управляє одним житловим об'єктом ТСЖ не може бути розділене.

Поділ або виділення допускається в разі, якщо одне товариство створене в декількох будинках і жителі цих будинків хочуть розділитися на різні ТСЖ.

При реорганізації ТСЖ (ЖК, ЖБК, ЖНК).

ТСЖ виконує наступні основні функції:

1. Контроль виконання обов'язків усіма підрядниками (поставка комунальних послуг, вивезення сміття, прибирання території і т.д.). Необхідно укладати договори на надання і подальшу оплату комунальних платежів.
2. Організація ремонтних робіт.
3. Вирішення всіх питань, пов'язаних з експлуатацією будинку (функціонування ліфтів, справність сміттєпроводу, стан водопроводу і проводки і т.д.).
4. Рішення різних юридичних і технічних питань.
5. Ведення господарської діяльності на прилеглих територіях (дитячі майданчики, клумби, парковки).
6. Надання мешканцям комунальних послуг та квитанцій про їх оплату.
7. Боротьба в рамках закону з боржниками за комунальні платежі, наприклад, за електроенергії.
8. Надання мешканцям необхідних довідок і т.д.
9. Прийом скарг від мешканців.
10. Надання звітності про виконану роботу (в тому числі кошторисів про витрати і доходи).

Створюючи товариство, його мешканці переслідують наступні цілі:

асоціації

Головною асоціацією ТСЖ в країні є українська Асоціація некомерційних організацій ТСЖ і ЖБК. До цієї організації входять територіальні асоціації.

Асоціації товариств власників житла дозволяють всім зацікавленим громадянам отримувати відповіді на численні запитання, пов'язані з функціонуванням товариств. За участю асоціацій проводяться різні семінари, тренінги і зборів, присвячені сфері житлово-комунальних господарств.

Хто контролює?

Діяльність ТСЖ контролюється двома способами:

1. Самим мешканцями. Мешканці мають право на отримання звітної інформації про витрачання коштів з особового рахунку товариства, про проведені технічних і ремонтних роботах і т.д.
2. Державними органами влади. Виконавчі органи місцевої влади в особі різних житлових комітетів або інспекцій здійснюють контроль над діяльністю ТСЖ на місцях.

Знайте, кому підпорядковується ТСЖ, щоб вирішувати життєві проблеми.

незаконне товариство

Нерідко зустрічаються випадки створення ТСЖ з порушеннями. Так, товариство може бути організоване в уже існуючому будинку з іншою формою управління без оповіщення всіх власників. При відсутності достовірної інформації необхідно спочатку дізнатися, до якого ТСЖ належить будинок. Кожен житель має право стати членом ТСЖ при бажанні.

Відсутність згоди менш 50% громадян, отриманого на загальних зборах мешканців, а також, наявність явних порушень в установчих документах організації є підставою для визнання ТСЖ незаконним.

Рішення подібних ситуацій проводиться наступними способами:

1. Збір всіх мешканців з метою прийняття більшістю голосів рішення про зняття голови ТСЖ з посади або про відмову від існуючого товариства і виході з ТСЖ. Даний спосіб є найменш конфліктним, але не завжди легко здійсненним.
2. Подача позовної заяви до суду. Необхідно скласти грамотне позовну заяву, що містить відомості про що мають місце порушення житлового законодавства.
3. Напрямок скарги в прокуратуру. УВАГА. Звернення до прокуратури дозволяє не витрачати час і сили на складання грамотного позовної заяви. Достатньо направити скаргу співробітникам прокуратури, які самостійно будуть через суд розбиратися з незаконним ТСЖ.
4. Подача скарги в житлову інспекцію. Місцеві житлові інспекції мають повноваження для ліквідації незаконних ТСЖ.

Як дізнатися реквізити?

Дізнатися реквізити організації можна, ознайомившись з статутом товариства. При відсутності примірника документа на руках власник може отримати копію за запитом в офісі управління ТСЖ. Також, реквізити можуть бути вказані на спеціальному інформаційному стенді. розміщеному в під'їзді на видному місці.

Таким чином, організація ТСЖ дозволяє найбільш ефективно і економічно управляти багатоквартирним будинком. При створенні і функціонуванні товариства важливо керуватися нормами законодавства та інтересами власників.

Всі статті рубрики "ТСЖ":

Про які саме внески мова? І коли їх потрібно вносити? У нас в квитанція ніяких додаткових рядків немає. Або я щось упустила?
На рахунок плюсів і мінусів. Важко доведеться тим, хто вирішить створити ТСЖ для старого будинку, довго не бувалого нормального ремонту, оскільки люди багато років справно оплачували комунальні послуги, в які вже були закладені суми на определнного види ремонту, але роботи так і не були проведені. Для новобудови ТСЖ - ідеальний варіант, щоб знову утримувати будинок в порядку.