ТСЖ що це таке і як організувати, розшифрувати, створити в багатоквартирному будинку

Кожен хоче сам керувати своїм життям і своїм житлом. Тому на противагу житлово-експлуатаційним конторам (горезвісним ЖЕКам), які символізували собою всевладдя держави в житловій сфері, давно вже усвідомлена така форма, як Товариство власників житла, скорочено ТСЖ.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Метою ТСЖ є управління багатоквартирними будинками, квартири яких знаходяться в приватній власності, самими мешканцями, а точніше - створеним ними Товариством. Простіше кажучи, цей процес ілюструє відому мудрість - «Хочеш зробити добре - зроби це сам».

Завдання ТСЖ при управлінні багатоквартирним будинком

Які завдання ТСЖ? Згідно ст.135 Житлового кодексу, ТСЖ вправі:

Володіти, користуватися і розпоряджатися спільним майном (житловим фондом), в рамках, які встановлені законодавством.
Разом їм управляти - експлуатувати, ремонтувати майно, надавати власникам житлового фонду комунальні послуги.
Забезпечувати нормальне санітарно-технічний стан житлового фонду і гарантувати його цільове використання.

Як розшифровується ТСЖ?

Абревіатура ТСЖ розшифровується як товариство власників житла. Згідно ст. 135 ЖК, Товариство власників житла є юридичною особою. а також некомерційною організацією. Вступити в нього право всі мешканці, які володіють в цьому будинку власністю.

Ця організація веде всі справи певного будинку (або декількох будинків) з прилеглою територією і являє собою хороший спосіб управління.

Значна перевага ТСЖ в тому, що власники квартир самі вирішують проблеми, що стосуються їх житлової власності, і не залежать в цьому від комерційної керуючої організації (якою теж можливо передати управління будинком, але в такому випадку інтереси і думка мешканців будуть враховуватися незрівнянно менше).

ТСЖ що це таке і як організувати, розшифрувати, створити в багатоквартирному будинку

Організація роботи ТСЖ.

Як створити і організувати таке товариство?

Це може бути один багатоквартирний будинок.
Може бути кілька таких будинків, земельні ділянки яких або розташовані на одній території, або прилягають один до одного.
Деяка кількість дачних будинків, будівель, житлових будинків з ділянками і без таких, гаражами та іншими об'єктами інфраструктури, які перебувають на спільній або прилеглих територіях.

Тут головне, щоб з одного або декількох будинків була створена організація, яка б відображала інтереси мешканців.

Згідно ст. 136 ЖК, на базі одного багатоквартирного будинку можливе створення тільки одного ТСЖ.

Зразок заяви для реєстрації юридичної особи при створенні ТСЖ ви можете завантажити тут.

установчі збори

Як створюється таке Товариство? Спочатку потрібно провести підготовчий етап. Зазвичай створюється група енергійних і небайдужих мешканців, яка займається всіма питаннями даного етапу, а саме:

Найважливішим кроком, з якого і починається створення Товариства, є проведення установчих зборів. Воно дозволяє розшифрувати завдання і обговорити проблеми вдома.

Чи можна знайти квартиру від власника? Інструкцію про те, як зняти квартиру без посередників дивіться за посиланням.

В ході його розглядаються такі питання:

Створення ТСЖ як юрособи, складання статуту організації.
Вибори голови, секретаря, членів правління. які, зрозуміло, обираються лише з членів Товариства.

Визначення, як вважати один голос здійснюється одним із таких способів - або він належить одному члену організації, або визначається пропорційно частці в спільному майні, або за кількістю приміщень, якими володіє член ТСЖ.

Це залежить від особливостей кожного будинку і згоди членів Товариства.

Всі рішення, прийняті установчими зборами, протоколюються. Протокол, а також листи реєстрації присутніх, листи підсумків голосування є першим важливим єдиним документом, тому їх треба зшити і зберігати разом.

Збори з приводу створення ТСЖ вважається таким, що відбувся, якщо на ньому присутні не менш як 50% власників житла. Такий же відсоток визначає позитивне рішення про створення Товариства.

Зразок протоколу загальних зборів власників скачайте за цим посиланням.

Схема створення ТСЖ в багатоквартирному будинку.

Реєстрація та перші кроки ТСЖ

Як зареєструвати створену юридичну особу? Для цього треба здійснити такі дії.

Заява на держреєстрацію.
Дві копії протоколу установчих зборів, завірені нотаріусом, про заснування ТСЖ.
Два примірники статуту.
Квитанція про сплату держмита.

При покупці квартири знадобиться оформлення кадастрового паспорта. Правила отримання цього документа є в даному матеріалі.

Коли новостворене юридична особа пройде реєстрацію, його перші кроки повинні бути такими:

Відкриття розрахункового рахунку в банку.
Проведення процедури прийняття на баланс ТСЖ будівлі або групи будівель разом з контролюючою комісією, членами якої повинні бути представники місцевого органу влади і правління даного ТСЖ.
Укладення договору з підрядними організаціями по наданню комунальних послуг.
Початок нарахування комунальних платежів.

Для роботи ТСЖ необхідно правильно скласти посадову інструкцію голови. Приклад ви можете завантажити тут.

Система самоврядування в ТСЖ.

Позитивні сторони ТСЖ як способу управління

З цього часу Товариство в особі його членів є справжнім власником і управителем свого житлового фонду та мешканці більш відчужені від вирішення питань, що стосуються безпосередньо їх будинку.

Інформацію про те, чи обов'язковий завдаток при покупці квартири і яку суму він повинен складати, ви знайдете за посиланням.

Які ж переваги такої форми управління багатоквартирними будинками перед архаїчними ЖЕКами, або комерційної керуючої організацією? Ось вони:

Ведення прозорою бухгалтерії - витрати організації контролюються безпосередньо її членами - мешканцями.
Власникам набагато легше здійснювати економію електроенергії, води, теплоносіїв.
Члени ТСЖ мають великий вибір в питанні проведення різних робіт на благо свого будинку. можуть звернутися до підрядної організації, будь-яким іншим фахівцям, а то і провести ремонт або інші роботи своїми силами.
Якщо у Товариства з'явилися претензії до якості робіт, що проводяться підрядниками, воно має право в найкоротший термін розірвати договір і звернутися до іншої організації. Таким чином, мешканці більше не залежать від недобросовісних виконавців, і повністю їх контролюють, вимагаючи якості.
Члени ТСЖ самі вирішують, які роботи треба проводити, а які - ні.
Спільною власністю (наприклад, нежитловими приміщеннями - підвалами, прибудовами) мешканці вправі розпоряджатися спільно з метою отримання прибутку, а потім пускати її на потреби будинку. Наприклад, можуть здавати підвал в оренду під магазин.
За міськими програмами, будинки в управлінні ТСЖ мають першочергове право на капітальний ремонт. благоустрій і т.п.
Якщо Товариство дбає про будинок, впорядковує його, то і квартири в ньому піднімуться в ціні.
Мешканці більш відповідально стануть відноситься до дворів, під'їздів, майданчиків, тому що зрозуміють, що це тепер їх загальна турбота і ремонт вони повинні оплачувати самі.

Для грамотної роботи ТСЖ потрібно прописати статут. Приблизний варіант дивіться і качайте тут.

Система самоврядування в ТСЖ з декількох будинків.

Проблеми, які може принести цей метод управління будинком

Але, як і будь-яке явище, подібна форма управління багатоквартирними будинками не позбавлена недоліків:

Далеко не завжди мешканцям під силу підтримувати бажане благоустрій будинку та прилеглої території.
Завжди знайдуться недобросовісні власники, які будуть чинити опір спільних рішень, відмовлятися платити за що-небудь, тим самим гальмуючи ефективне управління.
Проблема може виникнути і в разі комунальних заборгованостей окремих мешканців, коли витрати на послуги доведеться перерозподіляти серед сумлінних платників, поки заборгованість не буде стягнена в судовому порядку.
Для проведення капітального ремонту ТСЖ має накопичувати кошти близько 15 років, та й то, з цієї суми організація, як юридична особа, має заплатити 24% податку на прибуток.
Якщо при створенні Товариства потрібно проводити розмежування землі - це дуже спірне питання, що вимагає тривалого рішення.
Буває нерідко, що підвали, прибудови, цоколі в будинку належать іншим юридичним особам. Це позбавляє мешканців можливості розпорядитися ними для поповнення коштів ТСЖ, а без такої можливості Товариство може виявитися нерентабельним.
Проблематичною може стати компенсація міською владою витрат ТСЖ, якщо хтось із мешканців має пільги з оплати комунальних послуг, тому що не визначений термін отримання цієї компенсації.

Таким чином, подібна форма управління житловою власністю має як переваги, так і недоліки.

Правила оформлення квартири в новобудові у власність ви можете прочитати тут.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: